Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Справки и копии архивных документов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В какую стоимость обойдется оформление справка Бюро технической инвентаризации о наличии (отсутствии) собственности? Цена выписки или справки из БТИ устанавливается региональными структурами, зависит от масштабов работ, которые доведется реализовать для того, чтобы оформить необходимый документ.
Образец технического паспорта
В техпаспорте на помещение содержится следующая информация:
| Площади всех помещений и общая площадь | Жилая площадь, данные об использованных строительных материалах, из которых построено здание |
| Сколько комнат в объекте и помещений подсобного назначения | определяемая БТИ инвентаризационная стоимость |
Кроме этих основных сведений указываются и другие, в частности:
| Сведения об отделении БТИ, изготовившем справку | Дата, на которую актуально состояние объекта |
| Инвентарный номер | Данные о собственнике. Если объект находится в долевой собственности, то сведения о долях |
| Информация о земельном участке, при заказе документа на землю | детальные описания сооружения |
| Полный список бумаг | представленных заявителем для получения технического паспорта. Указанный перечень должен быть в наличии |
БТИ — бюро технической инвентаризации. Это организация, которая ведёт учёт объектов недвижимости и их техсостояния. В БТИ собраны актуальные сведения о квартирах, жилых многоэтажных зданиях, частных домах, загородных участках. Например, сколько квадратных метров занимает помещение, какая у него планировка и кто его владелец.
Собственники обращаются в БТИ в следующих случаях:
- Перепланировка или переустройство. В первом случае в бюро техинвентаризации передают сведения об изменениях конструкции: демонтаже стен, переносе дверных проёмов, разделении и соединении санузла, устройстве подсобки или гардеробной. Во втором случае с БТИ нужно согласовать перенос систем коммуникаций (электро-, тепло-, газо- и водоснабжения), в том числе замену газовой плиты на электрическую, перенос отводящих трубопроводов и другое.
- Покупка. Получают информацию о том, нет ли на квартире ареста, ипотеки и других обременений, которые не позволят стать собственником жилья. Документы из БТИ также помогут будущему владельцу оценить, не подвержено ли здание преждевременному износу из-за нарушений технических норм.
- Продажа. Узнают рыночную цену недвижимости, оформляют в БТИ технический паспорт, чтобы продать квартиру или дом.
- Изменение назначения. Переводят жилое помещение в нежилое и наоборот. Его статус меняют, например, когда из квартиры на первом этаже дома делают офис.
Если обладатель жилья принимает решение продать свою недвижимость иному лицу, то ему понадобиться обратиться за услугами БТИ, и заказать справку, которая подтверждает, что указанная квартира (дом) в действительности принадлежит ему на праве собственности.
Это нужно для того, чтобы:
| Подтвердить | собственность и принадлежность объекта недвижимости |
| Гарантировать «чистоту» объекта с правовой точки зрения | а также, что объект не наложено каких-либо обременений в отношении третьих лиц |
Образец технического паспорта
В техпаспорте на помещение содержится следующая информация:
| Площади всех помещений и общая площадь | Жилая площадь, данные об использованных строительных материалах, из которых построено здание |
| Сколько комнат в объекте и помещений подсобного назначения | определяемая БТИ инвентаризационная стоимость |
Кроме этих основных сведений указываются и другие, в частности:
| Сведения об отделении БТИ, изготовившем справку | Дата, на которую актуально состояние объекта |
| Инвентарный номер | Данные о собственнике. Если объект находится в долевой собственности, то сведения о долях |
| Информация о земельном участке, при заказе документа на землю | детальные описания сооружения |
| Полный список бумаг | представленных заявителем для получения технического паспорта. Указанный перечень должен быть в наличии |
При наличии у собственника объекта техпаспорта на него, это является подтверждением, что эта недвижимость соответствует всем нормам действующего законодательства.
Возможные проблемы и пути их решения
Получить отказ в выдаче справки может заявитель, который не предоставил исчерпывающий пакет документов. В этом случае необходимо повторно обратиться в МФЦ, собрав все бумаги.
Отказано в услуге может быть гражданам, которые осуществили перепланировку и не оформили в соответствии с требованиями законодательства. В этом случае, следует обратиться к уполномоченным сотрудникам БТИ, которые разъяснят дальнейшие действия. Как правило, заявителю необходимо оформить соответствующую документацию и оплатить штраф в размере от 2000 до 2500 р. После этого можно повторно обратиться за справкой.
Единый платежный документ (ЕПД)
В случае отказа, сотрудник МФЦ обязан выдать разъяснение. Если заявитель несогласен с действием работника центра, он имеет право на обжалование решения, как в досудебном, так и судебном порядке. В первом случае, необходимо написать жалобу на имя руководителя организации. При выявлении неправомерности действий дело будет направлено на расследование в прокуратуру. Во втором случае, иск направляется в судебные инстанции.
Справка БТИ об отсутствии собственности
Справка БТИ об отсутствии собственности – необходима для официального подтверждения факта отсутствия недвижимости у физического или юридического лица в определённом районе. В данном документе имеются данные:
- об органе, составившем справку;
- о районе, в котором запрашивается данная информация;
- фамилия, имя, отчество лица, на кого запрашивается документ;
- дата и номер выдачи документа.
Когда владелец недвижимости решает продать ее другому гражданину, ему нужно заказать справку из БТИ. Это правоустанавливающий документ, который доказывает, что квартира или дом принадлежит продавцу. Кроме подтверждения прав собственности на объекты недвижимости, справка из БТИ гарантирует «чистоту» сделки. Используя этот документ, покупатель может узнать, что объект не находится под обременением.
Таким образом, справка из БТИ необходима в следующих ситуациях:
- оформление сделок, предполагающих продажу, передачу в дар, мену объекта недвижимости;
- составление завещаний;
- сдача недвижимости в наем.
Кроме того, бумага, подтверждающая принадлежность объекта, может понадобиться в таких случаях:
- Для приватизации. Если квартира находится в социальном найме, жильцы могут приватизировать ее.
- При вступлении в наследство.
- При оформлении ипотеки.
- Для постановки в очередь на получение жилья по программе улучшения жилищных условий.
Оформление справки об отсутствии собственности
Согласно установленным нормам, если право собственности было закреплено за гражданином до 1 января 1998 года, то его регистрация осуществлялась через БТИ. Сейчас через Бюро технической инвентаризации можно оформить выписку, в которой будет указано об отсутствии или наличии недвижимости у заявителя.
Оформление справки об отсутствии собственности требуется, как правило, в таких ситуациях:
- Для подтверждения факта того, что малообеспеченная семья нуждается в государственных дотациях, чтобы улучшить свои условия жизни.
- Для того чтобы установить, где будет проживать несовершеннолетний ребенок, родители которого разводятся. Это актуально, если у одного претендента на опекунство есть недвижимость, а у другого нет.
- Чтобы завершить процесс приватизации жилья по договору социального найма. Приватизировать жилье могут лишь те лица, кто ранее не участвовал в данной процедуре.
- Иные цели, при которых требуется установить наличие или отсутствие объектов недвижимости во владении гражданина.
Какие сведения содержит
Документ включает в себя информацию о технических параметрах на дату проведения обследования.
К выписке прилагается поэтажный план объекта и экспликация его помещений, в которой указана общая площадь и площади отдельных помещений, а также геометрические параметры, в том числе высота.
Согласно требованиям законодательных актов справка выдается на объекты недвижимости, которые отнесены к установленным категориям.
Категории объектов:
| Многоквартирные жилые дома и частные дома | Квартиры многоквартирных домов и помещения считаются отдельными объектами недвижимого имущества |
| Общественные здания, строения и сооружения производственного характера | Включая постройки хозяйственного назначения, гаражи и т.д. |
Если владелец недвижимости решит каким-либо способом передать право собственности другому лицу, он должен посетить БТИ и получить справку, подтверждающую, что данный объект действительно принадлежит ему.
Основной целью получения таких сведений является:
| Предстоящая сделка купли-продажи недвижимости | и дарение |
| Написание завещания на конкретного человека | любая другая сделка по отчуждению прав |
| Сдача объекта в аренду | и прочее |
Процедура оформления, где заказать документ
Право на оформление документа имеет владелец объекта, его наниматель, или представитель в случае представления доверенности, заверенной нотариально.
Данный документ необходимо представить работнику бюро.
Процедура оформления выписки отличается заявительным характером, иначе говоря, написание заявления — обязательное.
К тому же, к заявке прикладывается пакет документации. После чего работник БТИ определяет конкретное время посещения объекта с целью реализации осмотра.
Он прибывает со старым техпаспортом, изучает недвижимое имущество на предмет осуществленных, однако несанкционированных пристроек, перепланировок.
В ситуации, если все в пределах закона, спустя двадцать календарных дней, собственник получает на руки обновленный вариант технического паспорта на объект недвижимости.
И все же если перепланировка совершилась, однако не была сделана законно, последует продолжительная процедура согласования преобразований.
В результате это может повлечь за собой негативные последствиям для владельца — суд вправе обязать его за свой счет возвратить объект к исходному состоянию.
В ситуации, если заявитель нуждается в обыкновенной выписке или справке, к примеру, об инвентаризационной цене недвижимости, нет необходимости в вызове сотрудника БТИ.
При этом доведется оформить заявку, собрать необходимую документацию. В данный пакет включается чек об уплате услуги.
Цена подготовки конкретного документа устанавливается на уровне каждого отдельного региона, непосредственно зависит от меры сложности такого документа.
Следовательно, точную сумму к оплате рекомендуется уточнять до момента заказа выписки.
Порядок получения справки
Вопросом, где получить справку об отсутствии недвижимости, задаются все, кто сталкивается с необходимостью осуществления юридически значимых действий с недвижимостью или потребностью в получении субсидий.
Учётом сведений о недвижимости занимается Росреестр и Бюро Технической Инвентаризации, поэтому за оформлением такой справки следует обращаться в территориальные подразделения этих госорганов. Причём в Росреестре предоставляются сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных после 1998 года. Для выдачи справки о недвижимости, регистрация которой осуществлялась до 1998 года, следует обратиться в БТИ. Информация по объектам недвижимости, зарегистрированным на территории всей России, содержится в Едином Госреестре прав на недвижимое имущество и предоставляется заявителю при обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Так же за подобным документом можно обратиться в МФЦ или на интернет-порталы Госуслуг и Росреестра.
Виды справок из БТИ и сроки их действия
БТИ выдает следующие виды документов:
- Технический паспорт жилого помещения — выдается, если в жилье планируется какой то вид перестройки. Обновляться паспорт должен через каждые пять лет.
- План поэтажный – это детальный план помещения, чаще всего он идет вместе с техническим паспортом.
- Экспликация — может быть нескольких форм№22, и № 25 в зависимости от места, куда подаются документы. Срок действия от 1 до 5 лет.
- Документы инвентаризационной оценки — это определение стоимости жилой площади с учетом ее состояния. Срок действия справки не более 1 месяца.
- Регистрационные данные – указывает всех лиц, прописанных по определённому адресу. Срок действия не более 1 месяца.
- План земельного участка — выдается сроком до 5 лет.
- Выписки следующих форм: №3,,№5,№11. Данные формы характеризуют габариты помещений, использование чердачного пространства, срок взятия в эксплуатацию помещения. Срок действия информации 10 дней.
- Выписки из технического паспорта – этот документ характеризует само строение, в котором находится жилое помещение. Срок действия 12 месяцев.
- Выписка из организации БТИ – срок действия справки 12 месяцев.
- Стоимость выкупная жилья — требуется в случае проведения процедуры купли — продажи жилого помещения. Срок действия выписки 6 месяцев
При подаче заявки на необходимую документацию, получить справку можно в следующие сроки:
- Срок до одного месяца со дня подачи документации.
- Сроком до 10 рабочих дней, при доплате за срочный заказ.
- При доплате за сверхсрочный заказ выписки можно получить в течение 5 дней.
Документы БТИ на квартиру
справки БТИ
БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) или как их называют в Питере — ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро) – это специализированные государственные учреждения, которые ведут технический учет и инвентаризацию всех объектов недвижимости, расположенных в своем районе.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Как делятся кредиты при разводе супругов в 2020 году?
Для каждого района существует отдельное Территориальное БТИ (ТБТИ).
БТИ содержит и выдает по запросу граждан различные учетные и технические данные по всем объектам недвижимости своего района. Но для сделки купли-продажи квартиры нам достаточно знать о следующих документах (справках) БТИ:
- Поэтажный план квартиры
- Экспликация
- Технический паспорт квартиры
- Справка БТИ форма 1-а
- Кадастровый паспорт квартиры
- Справка об инвентаризационной стоимости квартиры
- Справка о соответствии адреса
Именно эти справки БТИ могут понадобиться для продажи квартиры. Что они из себя представляют – рассмотрено ниже.