С 2023 года уменьшится госпошлина за регистрацию изменений в договорах аренды

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «С 2023 года уменьшится госпошлина за регистрацию изменений в договорах аренды». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В основной пакет документов, необходимых для регистрации договора аренды не входит разрешение уполномоченного органа о проведении крупной сделки. Такой документ актуален для тех компаний-заявителей, у которых годовая арендная ставка составляет более 25-ти% бухгалтерского баланса. То есть те компании, сумма договора которых превышает 25% от стоимости имущества организации.

Регистрация договора аренды части помещения в 2023 году

Для регистрации договора аренды части помещения необходимо обратиться с заявлением в территориальную службу Росреестра или МФЦ. Чтобы документ был зарегистрирован, в ЕГРН должны находиться полные данные об арендуемом объекте и его кадастровом номере. Если выявится, что на момент передачи недвижимости под аренду объект не прошел учет, кадастровая процедура будет проведена одновременно с регистрацией сделки.

Законодательство РФ предусматривает возможность передачи во временное возмездное пользование части здания или помещения, в т.ч. без ее выделения капитальными или постоянно ограждающими конструкциями. Для регистрации сделки также нужно пройти процедуру постановки на кадастровый учет, которая предусматривает:

• согласование местоположения части здания или помещения и его границ в пределах определенного объекта;
• изготовление техплана целого объекта недвижимости с указанием границ арендуемой части здания/помещения;
• присвоение временного кадастрового номера, который аннулируется после прекращения договорных отношений (в т.ч. досрочно).

Правила кадастрового учета части помещения

При аренде часть здания или помещения может быть огорожена сборно-разборными стенами/перегородками. Но для временного кадастрового учета части объекта наличие/отсутствие ограждений и признаков изолированности /обособленности не имеет значения. Границы снимаемой площади будут в любом случае прописаны в договоре, а в техплан включат схему местоположения. Чтобы осуществить кадастровый учет части объекта, собственнику необходимо:

• согласовать договор в части предмета аренды: определить характеристики площади, которая будет передаваться клиенту;
• составить договор с передаточным актом и передать его кадастровому инженеру для составления технического плана;
• поставить часть помещения на временный кадастровый учет в Росреестре;
• получить выписку ЕГРН с указанием временного кадастрового номера.

Результат кадастрового учета: выписка ЕГРН

Согласно нормам Закона № 218-ФЗ, выписка из ЕГРН признается надлежащим правоустанавливающим документом. Она содержит данные об арендованном объекте или части помещения из государственного реестра. Для получения выписки при проведении регистрационных действий не нужно подавать отдельного заявления, т.к. эта справка выдается на основании положений Закона № 218-ФЗ. Стандартная выписка ЕГРН на арендуемое помещение содержит следующие сведения:

• реквизиты правообладателя недвижимости;
• тип собственности;
• характеристики кадастрового номера и его вид (постоянный/временный);
• наличие обременения права собственности, которое возникло по договору аренды и срок его действия.

Договор аренды: проверка документов

Прежде чем подписать договор аренды недвижимости, владельцу жилья и арендатору стоит тщательно проверить документы друг друга.

Первое, что необходимо уточнить арендатору: точно ли собственник является собственником и имеет ли право сдавать данную недвижимость.

Документы, которые необходимо запросить у наймодателя:

• паспорт, чтобы убедиться, что человек – именно тот, что указан в правоустанавливающих документах на собственность;
• один из следующих документов: выписку из ЕГРН (желательно не старше 6 месяцев), свидетельство о праве собственности (стоит отметить, что подобные документы выдавались до 15 июля 2016 года); договор купли-продажи, договор мены или же решение суда о принадлежности имущества. (Если договор подписывается не собственником, а его представителем, необходимо приложить доверенность, подтверждающую, что представитель имеет право на подписание договора найма и получение в дальнейшем денежных средств от лица собственника). Стоит уточнить, что в выписке из ЕГРН может быть указано, что собственник у квартиры не один. В таком случае желательно, чтобы при подписании договора присутствовали все собственники квартиры или же в договоре должно быть прописано, что наймодатель гарантирует их согласие;
• несколько последних квитанций об оплате коммунальных услуг. Стоит проверить, нет ли задолженности за квартирой, а если есть – собственник обязан её погасить до момента подписания документов.

Документы, которые необходимо запросить у нанимателя: чаще всего единственный документ, который требуется, – это паспорт. Можно проверить его подлинность на сайте МВД, а также убедиться, что человек не находится в розыске. Помимо того, стоит обратить внимание на прописку. Если арендатор прописан в другом регионе, ему понадобится временная регистрация. По закону, владелец обязан зарегистрировать своих квартирантов. Многие боятся этой процедуры, но она ни на что не влияет, её можно отменить в любой момент (регистрация аннулируется в одностороннем порядке по желанию владельца), и никаких прав на жилплощадь арендатор не приобретает. Самый простой способ оформить временную регистрацию – обратиться в МФЦ обеим сторонам (необходимо личное присутствие) с двумя паспортами и справкой из ЕГРН.

Сроки регистрации договоров аренды

Согласно новым правилам регистрации договоров аренды помещений, вступающими в силу с 2023 года, сроки регистрации значительно увеличатся. Теперь арендаторам и арендодателям будет предоставлено больше времени для подачи необходимых документов и оформления договоров.

Согласно новым правилам, арендаторы должны будут зарегистрировать договор аренды в течение 30 дней с момента его заключения. Это означает, что при сдаче в аренду помещения, арендаторам будет необходимо быть готовыми предоставить все нужные документы и подписать договор в кратчайшие сроки.

Сроки регистрации будут увеличиваться в случае необходимости проведения проверки документов или получения дополнительной информации. В таких случаях арендаторы и арендодатели будут получать уведомление о необходимости предоставления дополнительных документов и о продлении срока регистрации.

Для удобства арендаторов и арендодателей, будет предоставлена возможность регистрации договоров аренды как в офисах регистрации, так и через специальные электронные сервисы. Это позволит сэкономить время и упростить процесс регистрации.

Штрафы и прочие последствия для арендодателя при незаконной аренде помещений

Незаконная аренда помещений может повлечь за собой серьезные последствия для арендодателя, включая штрафы и судебные разбирательства. При нарушении требований по регистрации договора аренды, арендодатель может быть оштрафован органами государственной налоговой службы.

Штрафы за незаконную аренду помещений варьируются в зависимости от многих факторов, таких как тип нарушения, длительность нарушения, рыночная стоимость арендуемого помещения и т. д. Сумма штрафа может достигать значительных размеров, что может оказаться серьезным финансовым ударом для арендодателя.

Кроме того, незаконная аренда помещений может привести к судебным разбирательствам и дополнительным расходам на услуги юриста. В случае нарушения законодательства о регистрации договоров аренды, арендодателю может быть предъявлен иск со стороны арендатора или третьих лиц, а также государственных органов и органов местного самоуправления.

Последствия незаконной аренды помещений могут быть негативными не только для арендодателя, но и для его деловой репутации. Несоблюдение законодательства и участие в незаконной аренде может привести к утрате доверия со стороны партнеров и клиентов, а также может негативно сказаться на отношениях с органами власти и государственными структурами.

Обязательна ли государственная регистрация договора аренды недвижимости, перенос его сроков до момента регистрации, продление договора

• Обязательна ли государственная регистрация договора аренды недвижимости, перенос его сроков до момента регистрации, продление договора
• Согласно действующему законодательству государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
• Из нижеприведенного материала читатели узнают о том, обязательно ли нужна государственная регистрация договора аренды недвижимости, а также об особенностях продления договора аренды.
• В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
• В договоре аренды должны быть четко указаны данные (наименование объекта аренды, его характеристика, для недвижимого имущества – его место нахождения и иные сведения), позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
• При отсутствии этих данных в договоре аренды условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).
• Сторонами по договору аренды являются арендодатель и арендатор.

Комплекс услуг компании «Юс Либерум» по регистрации договора аренды помещения, земли или участка

• Консультация по правовым вопросам, связанным с заключением и регистрацией договора аренды нежилого помещения, в том числе его соответствие требованиям Росреестра.
• Составление договора аренды, субаренды недвижимости и доп. соглашений к нему.
• Подготовка необходимых документов и формирование пакета документов для регистрации договора аренды в Росреестре.
• Представление полного пакета документов на государственную регистрацию договора аренды недвижимости в регистрирующий орган.
• Получение зарегистрированного договора аренды из Управления Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии и передача его клиенту.

Новое в госрегистрации сделок с долями в праве общей собственности

Дополнительные документы, необходимые для регистрации

В основной пакет документов, необходимых для регистрации договора аренды не входит разрешение уполномоченного органа о проведении крупной сделки. Такой документ актуален для тех компаний-заявителей, у которых годовая арендная ставка составляет более 25-ти% бухгалтерского баланса. То есть те компании, сумма договора которых превышает 25% от стоимости имущества организации.

• для заявителей, годовая арендная ставка которых составляет более чем 25% от бухгалтерского баланса. Иными словами, если сумма сделки превышает 25% от стоимости всего имущества компании. При этом для таких компаний выделяют следующее:
• арендодатель, который сдает в аренду нежилое помещение не должен предоставлять решение о проведении крупной сделки, это возможно, так как в этом случае аренда его имущества не является отчуждением;
• арендатору для заключения договора аренды необходимо предоставить протокол заседания кворума о согласии на проведение крупной сделки. Такой протокол должен содержать 100% голосов, участвующих в заседании. При отсутствии хотя бы одной сотой части голосов, сделка не может быть одобрена.

Планируете регистрацию аренды с обновлением ЕГРН? Предлагаем следующие услуги:

• помощь в подготовке договора, приложений, соглашений, графических материалов;
• проектирование перепланировки, других видов строительных работ;
• замеры, разные виды обследований объектов;
• подготовка техплана;
• сопровождение регистрационных процедур.

Также наши специалисты могут поставить на учет в кадастре объект, если он образован для передачи в аренду. О вариантах сотрудничества уточняйте на консультации. Примерные цены смотрите в таблице ниже.

Зачем регистрировать договор аренды?

Если срок действия договора аренды составляет двенадцать месяцев и больше, такой документ нужно зарегистрировать в Росреестре. Закон не указывает, сколько на это даётся времени: в теории, зарегистрировать долгосрочный договор можно даже за месяц до истечения его срока действия. Никаких санкций за задержку не предусмотрено. Зачем, в таком случае, это делать?

Сам по себе договор регулирует отношения между двумя сторонами: съёмщиком и арендодателем. Если между ними возникнут разногласия, они смогут опереться на текст документа, чтобы доказать свою позицию в суде. Но как только в диспуте появляются третьи лица — например, новый владелец помещения или налоговая — незарегистрированный договор уже ничем помочь не сможет. Государственная регистрация наделяет документ дополнительной юридической силой, которая особенно важна для арендатора: отметка Росреестра укрепляет его положение и защищает от внезапных выселений или других проблем.

Список документов, оплата пошлин

В комплекте документов для регистрации кроме договора аренды нежилого помещения компании предоставляют:

• заявление по стандартной форме;
• подтверждение оплаты госпошлин;
• сведения о правах собственности на соответствующее имущество;
• выписку из единого реестра юрлиц с копией устава;
• справку о постановке на учет в налоговой инспекции;
• полномочия заявителя с документальным подтверждением личности;
• кадастровый (технический) паспорт с планом помещений;
• при наличии обременений согласие от залогодержателя (государственного владельца) на передачу недвижимости в аренду.

Частным собственникам дополнительно надо подготовить согласие органов опеки, если недвижимость является имуществом несовершеннолетнего (до 14 лет) или недееспособного лица. Понадобится согласие супруга на совершение сделки, заверенное у нотариуса.

По состоянию на январь 2022 г. установлены следующие ставки государственных пошлин:

• 2 000 руб. – для физических лиц;
• 22 000 руб. – для компаний (оплата допустима только в безналичной форме).

Похожие записи:

• Не берут в детский сад ребенка по исполнении 3-х лет
• Ввп на душу населения в России 2023 в долларах США
• Глава 6. УСТАВ ВНУТРЕННЕЙ СЛУЖБЫ ВООРУЖЕННЫХ СИЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ