Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сдать квартиру в Москве через агентство на длительный срок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сдать квартиру в Москве без посредников крайне просто. Но почему-то 99% объявлений на всевозможных порталах и интернет-досках написаны именно агентами. И объяснение этому вполне понятны любому, кто хотя-бы раз пытался снять крышу над головой.
Кто имеет право сдавать квартиру
- Все основания распоряжаться недвижимостью имеет ее владелец. То есть, если у вас оформлено право собственности на жилплощадь, вы можете ее продать, подарить или сдать в аренду.
- Аренда социального жилья также возможна, но только при условии получения разрешения от официального владельца — государственной, муниципальной, некоммерческой организации.
- Квартиру можно сдать в субаренду: при условии, что на это есть письменное разрешение владельца-арендодателя, наниматель вправе передать жилплощадь внаем другому лицу. При этом обязательно оформляется договор поднайма.
- Сдавать квартиру внаем имеют право представители владельца — по доверенности, заверенной нотариусом.
Почему лучше сдать квартиру через агентство
- Комиссия 0%. Хозяин квартиры не платит ничего! Услуги агентства оплачивает арендатор.
- Максимально дорого. Мы проведем анализ рынка аренды в районе и предложим максимально возможную стоимость.
- Быстрый срок сдачи. Квартира может быть сдана в день обращения! У нас большое количество потенциальных нанимателей. Средний срок – неделя.
- Только проверенные наниматели. Мы подбираем жильцов с строгим соответствием с согласованным с Вами «портретом арендатора».
- Нам доверяют! 95% наших клиентов в Москве и Московской области обращаются к нам повторно.
- Юридическая поддержка. Подготовим договор, акт приема-передачи и прочие необходимые документы, надежные с юридической стороны.
Какая стоимость сдачи квартир в Москве
Столица привлекает людей из ближайших и дальних регионов, потому что здесь высокооплачиваемая работа, тысячи предприятий и организаций, учебных заведений, курсов для повышения квалификации и личностного роста. Естественно, у каждого приезжающего возникает насущная проблема – как найти квартиру в аренду в Москве.
На рынке съёмного жилья масса предложений.
Цена складывается на основе следующих факторов:
- престижность района;
- близость к станции метро и доступность альтернативных видов транспорта;
- расположение в шаговой удалённости основных для проживания объектов: магазины, поликлиника, детские учреждения;
- жильё первичное или вторичное;
- состояние квартиры;
- площадь объекта, планировка, этаж;
- перечень мебели, бытовой техники;
- благоустройство и безопасность территории: достаточность мест для парковки, пост охраны, консьерж, качество детских площадок;
- уровень экологической чистоты и спокойная обстановка на районе, места для прогулок.
Наши сотрудники регулярно отслеживают состояние рынка, поэтому умеют определять адекватную цену на аренду жилья, чтобы за короткий срок найти квартиросъёмщиков.
- Оценка. От правильно определенной цены зависит как скорость подбора, так и качество потенциальных квартирантов. Риэлторы готовы к выездам: проводится бесплатная фотосъемка на профессиональном оборудовании;
- Активная, платная реклама. Составляется грамотное, привлекательное описание с фотографиями + платное продвижение объявлений;
- Подбор клиентов. Нужные квартиранты появляются уже на следующий день. На все обычно уходит не более 3-4 дней. Состав предварительно обсуждается. Мы не приглашаем на просмотры всех подряд — неадекватных, чрезмерно агрессивных мы отсеиваем еще на стадии звонков;
- Показы + переговоры. Назначается удобное для всех время, затем мы показываем квартиру нескольким потенциальным квартиросъемщикам с небольшим интервалом по времени. Если совсем неудобно, можно ключи передать сотруднику агентства под расписку. После каждого показа мы отчитаемся о проделанной работе;
- Договор найма. Когда всё всех устраивает, мы на месте заполняем заранее согласованные образцы договоров найма, составляем опись ценного имущества, прописываем важные условия.
Вариант 3. Сдать квартиру агентству по фиксированной цене.
Способ схожий с вариантом 2, только Агентство оплачивает вам фиксированный взнос (ниже рыночного) вне зависимости от того сдается жилье или нет. Чаще такой способ используется при посуточной сдаче квартиры.
Плюсы: вы получаете стабильный доход. Есть жильцы или нет — все это может не волновать. Все вопросы в данном случае решаются агентом. Арендная плата, коммунальные платежи, мелкий ремонт – теперь это не ваша заботы.
Минусы: вы получаете доход ниже рыночного, и эта разница может составлять до 50% или квартира может сдаваться посуточно.
Рекомендации: такие же, что и для Варианта 2, только следует убедиться, будет ли квартира сдаваться посуточной, и если да, то готовы ли вы на это. При посуточной аренде возникают более высокие риски для имущества. Проверка жильцов, видео фиксация имущества, обеспечение сделки, судебная работа — как правило, при посуточной аренде этим не заморачиваются. Приемлемый и стабильный платеж может нивелироваться высоким ущербом вашему имуществу или другими проблемами.
| Стоимость месячной аренды | Стоимость услуг |
| до 70.000 рублей | бесплатно |
| 70.001 — 80.000 руб. | 30.000 руб. |
| 80.001 — 120.000 руб | 40.000 руб. |
| 100.001 — 200.000 руб. | 50.000 руб. |
| Свыше 200.000 руб. | 50% от стоимости |
За сколько можно сдать квартиру?
В связи с кризисной ситуацией, многие на сегодняшний день встают перед вопросом «за какую стоимость можно сдать квартиру?». Стоимость арендной платы за квартиру зависит от ее месторасположения, огромное значение имеет удаленность от метро. Так же на стоимость влияет состояние ремонта и то, как давно он делался. Квартиры с новой, современной мебелью и техникой, ценятся значительно дороже.
|
Эконом класс
Бизнес класс
|
Стоимость аренды квартир по округам Москвы, тыс. руб.
Актуальные цены на аренду жилья по состоянию рынка на сентябрь 2021 года
| Округ | 1-комн. | 2-комн. | 3-комн. | 4-комн. | |
| САО | min | 28 | 32 | 38 | 50 |
| max | 85 | 110 | 180 | 190 | |
| СВАО | min | 29 | 32 | 38 | 53 |
| max | 95 | 115 | 165 | 180 | |
| СЗАО | min | 30 | 34 | 40 | 55 |
| max | 100 | 120 | 180 | 190 | |
| ЗАО | min | 30 | 35 | 42 | 55 |
| max | 100 | 160 | 185 | 195 | |
| ЦАО | min | 35 | 40 | 55 | 70 |
| max | 140 | 380 | 400 | 615 | |
| ВАО | min | 26 | 32 | 38 | 43 |
| max | 80 | 100 | 120 | 150 | |
| ЮЗАО | min | 30 | 35 | 45 | 55 |
| max | 110 | 210 | 230 | 260 | |
| ЮАО | min | 27 | 33 | 38 | 48 |
| max | 75 | 110 | 164 | 185 | |
| ЮВАО | min | 27 | 30 | 38 | 45 |
| max | 80 | 100 | 145 | 150 |
Договор найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения заключается между 2-мя физическими лицами — наймодателем и нанимателем, имеет законную силу, регулируется гражданско-правовым законодательством. При возникновении спорных ситуаций, может служить основанием для иска и доказательством в суде.
Количество проживающих, сроки оплаты, порядок расторжения, реквизиты сторон, опись имущества, условия возврата депозита — обязательные пункты, которые должны быть внесены в соглашение.
Существует распространенное мнение, которое усиленно втирается в умы собственников риэлторами по сдаче квартир, что договор написанный «на коленке» — это гарантия всего чего только возможно, что это лекарство от всех болезней. Ответственно заявляю — Чушь!
Конечно же, в первую очередь, при сдаче квартиры в аренду необходимо задуматься над тем, чтобы ваши взаимоотношения, как собственника с жильцами, были четко регламентированы.
И достигнутые договоренности были зафиксированы не на словах, а отображены письменно в соглашении. И все же договор это не панацея.
Никто не даст гарантию, что наниматели не съедут спустя 2-3 месяца после заселения. Если жильцы захотят съехать — они обязательно съедут. Если они перестают платить, то с договором или без него, никакими клещами деньги из них не вытащишь и никакими цепями ты их не остановишь… Все же, редко кто из собственников решается дать ход документу и «вынести сор из избы». Пуститься во все тяжкие с судебными разбирательствами — не самый лучший способ урегулировать конфликт. Разорвать отношения со старыми жильцами и найти новых — это проще, быстрее и выгоднее.
Но сам факт подписания договора — это не гарантия постоянного дохода и того, что наниматели будут жить в квартире годами, а символ — выражение достигнутых договоренностей об условиях проживания нанимателей в квартире.
В связи с этим обстоятельством, у собственников жилья разное отношение к договору. Но какое отношение таков и результат.
Кто-то из собственников пренебрежительно относится к документу и, сразу после подписания, задвигает договор в дальний ящик, напрочь забывая о нем и о договоренностях, прописанных в соглашении, тем самым косвенно дают понять жильцам о возможности пересмотра условий. Если жильцы увидят такое отношение к договоренностям, что от них можно отступать — они непременно воспользуются этим обстоятельством.
Требования к договору с агентством
Чтобы правильно сдать квартиру через агентство на длительный срок, отдельное внимание уделяется договору об оказании услуг. Важно удостовериться, что в документе содержатся ключевые требования, предмет соглашения и условия оплаты.
Договор должен содержать следующие данные:
| Предмет | Указываются услуги, которые агентство берет на себя. |
| Описание услуг | Это могут быть обязанности рекламировать, показывать квартиру. |
| Вознаграждение агентства | Устанавливается точный размер вознаграждения. Может указываться, что оплата выплачивается только в случае подбора жильцов или просто за услуги. Предпочтительнее первый вариант, так как комиссию оплачивает арендатор. Во втором же случае есть опасность необходимости оплаты, даже если жильцы не подобраны в результате плохой работы агентов. |
| Срок действия | Договор можно заключить практически на любой период. Среди самых распространенных вариантов — неделя, месяц или полгода. |
| Реквизиты сторон | Указываются паспортные данные собственника, включая адрес регистрации и фактического проживания, полное имя и контактный телефон. От агентства требуется полное наименование, контактный телефон, юридический адрес. |
| Ответственность сторон | Точно указывается ответственность обеих сторон, если условия соглашения нарушаются. |
| Гарантии | Они вносятся, если договор расторгается при разных условиях. |
Достоинства и недостатки услуг риэлтора по снятию недвижимости
Аренда квартиры через агентство имеет свои плюсы и минусы. Несомненным достоинством обращения риэлтору является то, что клиенту не нужно прилагать много усилий для поиска квартиры, но не только это.
- Обычно агентства имеют большие, постоянно пополняемые базы недвижимости, в которой можно без труда найти объект, который максимально удовлетворит требования клиента.
- Риэлторы нацелены на быстрое достижение результата, поэтому уже через 1-3 дня человек сможет заселиться в новое жилье.
- Компании часто заинтересованы в чистоте сделки, поэтому проверяют потенциальных арендодателей и недвижимость.
- Шансов на то, что владелец объекта окажется мошенником и сдаст чужую жилплощадь, практически нет.
- Нет необходимости напрямую общаться с потенциальными арендодателями и договариваться о просмотре объекта, а посмотреть несколько квартир можно в один и тот же день, без перерывов.
- Агентства обычно оказывают дополнительные услуги, например, готовят договор аренды, помогают вести переговоры или «сбавлять» цену.
Советы по поиску квартиры
Чтобы понять, как правильно снять квартиру, рекомендуем ознакомиться с советами экспертов:
- попробуйте посмотреть недвижимость на различных сайтах объявлений или в социальных сетях;
- если какая-то квартира понравилась, узнайте побольше информации о районе, в котором она расположена;
- относитесь настороженно к предложениям со стоимостью аренды намного ниже рыночной;
- для того чтобы обезопасить себя, обратитесь в проверенное агентство;
- проверьте риэлтора доступными методами перед заключением договора на оказание услуг;
- общайтесь со специалистом и потенциальными арендодателями вежливо, не переходите на личности, даже если вам что-то не нравится;
- относитесь со всей ответственностью к осмотру квартиры, не стесняйтесь задавать вопросы и заглядывать даже в самые удаленные уголки;
- обязательно проверьте документацию на квартиру;
- будьте честны с потенциальным арендодателем и риэлтором;
- сразу оговорите условия посещения квартиры ее владельцем во время вашего там проживания;
- перед подписанием договора аренды, в обязательном порядке внимательно ознакомьтесь с ним.
Слабые места в договоре
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
— Отсутствие страхования гражданской ответственности перед третьими лицами. Такой вид страхования очень выручает, например, при заливе.
Необходимо прописывать, кто имеет право проживать в квартире, с фиксацией паспортных данных. Если есть домашние животные, то их нужно перечислить, чтобы избежать ситуации, когда арендатор договаривается, что в квартире будет жить мопс, а по факту оказывается, что собачка съемщика — это огромная кавказская овчарка. В таких случаях в договоре лучше прописывать расширенный депозит.
Для снижения рисков предварительного расторжения договора и недополучения прибыли рекомендуется прописывать, в каком случае депозит не возвращается. Такая практика получила широкое распространение в прошлом году при загородной аренде в пандемию. Собственники боялись, что договор по аренде дома, который сняли на длительный срок, может быть расторгнут через два-три месяца, и для таких случаев вписывали условие о невозврате депозита.
В большинстве случаев оплата комиссионных ложится на плечи арендатора. Снять квартиру через агентство недвижимости стоит немалых денег, поэтому многие ищут именно собственников, избегая посредников. Хозяин жилья ничего не платит, так как он дает возможность заработать риелторам.
Исключение составляют владельцы элитной недвижимости. Здесь может быть иной подход к самому процессу поиска жильцов, тем более, если хозяин устанавливает короткие сроки. Обычно в таких случаях составляется договор с АН на оказание услуг, где четко прописана их фиксированная стоимость.
Затраты идут на дополнительную рекламу, более тщательную проверку кандидатов и, конечно же, на подключение закрытой базы персональных данных клиентов, информацией о которых обладает только это агентство. Такие сведения по крупицам годами собирались из разных источников. Такого рода информация имеет свою цену. Оплата комиссионных происходит только после заключения сделки, будь-то собственник или арендатор.