Заложить долю в квартире в ломбард

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заложить долю в квартире в ломбард». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Начать следует с того, что под отдельные доли и комнаты банки деньги заемщикам дают не охотно, даже если они прекрасные и благонадежные плательщики. Исключением могут быть лишь займы на выкуп всех долей или комнат в квартирах, с последующим закладыванием всего объекта недвижимости. Допустим, владелец одной доли из трех, берет деньги на выкуп двух других долей, и сразу закладывает всю квартиру для обеспечения взятого кредита. Такой вариант может подойти банку, но опять-таки, при нормальной кредитной истории, и при подтверждении своих доходов.

Как заложить свою долю в квартире или доме

При этом, закон не содержит прямых запретов того, чтобы долевое имущество выступало в качестве залогового. При этом надо понимать, что есть ряд условий, которые необходимо соблюсти для совершения такой сделки.

Пошаговая инструкция: как взять деньги под залог жилья?

1. Если после проверки и оценки недвижимости принято положительное решение, то собственник предоставляет документы:
   • паспорт;
   • правоустанавливающие документы на недвижимость;
   • если залог – дом, то прилагают документы о владении земельным участком;
   • технический паспорт;
   • справка о составе семьи, в ней указывается, кто прописан в объекте недвижимости;
   • свидетельство о браке/разводе, если владелец в браке/разведен;
   • копия паспорта супруга(и).
2. После того, как оценена стоимость, изучены документы и обговорены условия кредита, оформляется договор.
3. Собственник подписывает договор финансового кредита и договор залога имущества. В договоре в обязательном порядке прописывают все условия выдачи кредита: сумму, сроки выплат, порядок погашения долга и другие условия.

Выдача денежных средств происходит сразу после подписания договора. При передаче денег подписывают также акт приема-передачи к договору займа.

Залог квартиры в ломбарде

Существует ряд моментов, при которых получить кредит под недвижимость нельзя:

квартира в залог расположена в строящемся доме; на жилплощади прописаны дети; на недвижимость наложены штрафы, арест и т.д.; произведенная перепланировка внутри помещения, не заверенная в БТИ; квартира приобретена в браке и ее владельцами являются муж и жена в равной мере.

Если подобных ограничений нет, документы на владение недвижимостью в порядке, а заемщик – единственный владелец, тогда предварительный ответ от ломбарда будет положительным.

После того, как клиент представит все необходимые документы, независимый эксперт проведет оценку квартиры и выпишет соответствующий акт. Завершающий этап – заключение договора и выдача средств.

Преимущества и недостатки займа в ломбарде

Как любой кредит, займ под залог недвижимости в ломбарде имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Среди его явных преимуществ следует выделить минимальный пакет документов и скорость проведения сделки. Клиент не должен подтвердить свой платежный статус. Даже если у него плохая кредитная история, ломбард пойдет ему на встречу и предоставить необходимую сумму.

Однако есть и ощутимые недостатки данного вида кредитования. Беря в ломбарде деньги под залог, клиент соглашается на высокую процентную ставку, которая может доходить до 20% годовых. При постоянных нарушениях оплаты или несвоевременном погашении, человеку грозит потеря своего имущества. Стоит отметить, что ломбарды не слишком церемонятся со злостными неплательщиками. Процедура отхода жилья в собственность коммерческой организации более быстрая, чем у банков.

Схема получения денег в ломбарде недвижимости достаточно проста: передал в залог имеющуюся недвижимость, получил деньги, расплатился с кредитом – получи свою жилплощадь назад. Если же человек не может во время выплатить сумму, то квартира, дом остаются у кредитора. Ломбарды квартир позволяют сделать финансовые средства более эффективными, ведь полученную сумму заемщик может потратить по собственному желанию и нет обязательств предоставлять документацию и другую отчетность своему кредитору. Чаще всего россияне тратят полученные деньги на целевые расходы, к которым относится отдых, лечение или на приобретение другого жилья. Иногда люди предпочитают получить деньги в ломбарде недвижимости и вложить их в развитие бизнес — идеи, но пока что это явление не столь развито.

Как оценивается жилая площадь?

Без особых проблем закладываются жилые городские квартиры. Если же человек является владельцем нежилой площади, то стоит заранее узнать, согласиться ли ломбард под залог недвижимости на такие условия. Далеко не все предоставляют суммы денег, если в качестве такой недвижимости выступают магазины, склады и другие помещения. Это же касается и недвижимости, расположенной за городом. Может дать деньги под залог квартиры ломбард, если человек является владельцем загородного дома в том случае, если он расположен в хорошем районе, где на него в случае непредвиденной ситуации будет спрос. Если же человек решил заложить долю в квартире ломбард может выдвинуть другие условия для заключения сделки.
Часто при оценке жилья ломбард недвижимости Москва – город, где данные требования особенно популярны, опирается на следующие параметры:

• Место нахождения недвижимости

• Наличие коммуникаций

• Степень развитости инфраструктуры

• Наличие документов

• Непосредственно технические характеристики помещений

Деньги под залог квартиры ломбард может выдать, если речь идет и о строящемся жилье. Однако в данном случае необходимо дополнительно уточнять условия, поскольку не все структуры идут на это. Это касается и тех случаев, когда помещение находится на стадии строительства. Ломбард недвижимости Москва где город расположения квартиры не всегда согласен предоставить финансы, если жилье уже имеется, но при этом с юридической стороны документы еще не все оформлены. Поэтому также как и в ситуации, если вы решили заложить долю в квартире в ломбард, требуется отдельное согласие организации.
В том случае, если собственник может заложить недвижимость в ломбард несколько жилых площадей, то это является возможностью увеличить сумму кредита.

Не избавляйтесь от квартир, поддавшись панике

Любую сделку суд может отменить, особенно банкротство если не за горами

Есть две группы ситуаций.

Первая: гражданин в преддверии банкротства спешит продать / подарить всё имущество, включая единственную квартиру.

Но когда суды успешно отменят все сделки, квартиру уже не признают единственным жильём. Логика проста: раз должник избавился от квартиры, значит, ему точно было где жить. Вот пусть там и живёт.

Вторая группа ситуаций: гражданин или его супруга распродаёт всё, кроме единственной квартиры. Тем самым он оставляет за собой как бы единственное жильё в надежде, что его не заберут.

Кратко: как продать квартиру, если она в залоге у банка?

• Снимите обременение: найдите покупателя, который купит залоговую квартиру, досрочно рассчитайтесь с долгами или переоформите ипотеку на другого человека.

• Получите одобрение банка на сделку и органов опеки, если доля в собственности у несовершеннолетних детей.

• Подпишите с покупателем предварительное соглашение, получите задаток, чтобы рассчитаться с банком.

• Снять залоговое обременение удастся в том случае, когда деньги поступят в банк.

• Передайте права собственности через Росреестр и заключите полноценную сделку купли-продажи.

• Если недвижимость была куплена по сертификату материнского капитала, выделяют долю детям в новой квартире и получают разрешение органов опеки.

• Банк вправе отказать снимать залоговое обременение. Тогда придется самостоятельно искать покупателя, чтобы он внес задаток, равный сумме долга. Заключите предварительный договор у нотариуса, возьмите задаток и снимите обременение с квартиры. После этого смело продавайте квартиру.

Сложности, которые могут возникнуть при оформлении кредита

Для получения финансирования недостаточно просто наличия в собственности долевой части квартиры. Некоторые категории заемщиков могут столкнуться с дополнительными трудностями. Речь идет об оформлении кредита:

• без подтверждения доходов — многие финансовые организации рассматривают альтернативные доказательства материальной благонадежности заемщика (например, выписки по карточным и текущим счетам или справки о наличии вкладов), но кредитовать вообще без подтверждения доходов банки не готовы;
• срочно в день обращения — для проведения анализа заемщика и оценки потенциального залога необходимо время, срочное одобрение за 1 день можно получить только при условии значительного повышения процентной ставки;
• только по паспорту — несмотря на наличие обеспечения в виде доли в квартире, банки просят дополнительные документы, их конкретный перечень зависит от условий финансовой организации и выбранной программы кредитования;
• пенсионеру — банки готовы финансировать только работающих пенсионеров в возрасте до 65–75 лет на момент окончания кредитного контракта, наличия одной только пенсии для оформления займа будет недостаточно;
• с плохой кредитной историей — при оценке возможности выдачи наличных денежных средств банк обязательно анализирует предыдущий опыт кредитования, при выявлении просрочек и/или иных негативных фактов чаще всего по заявке выставляется отказ;
• с долгом по ЖКХ — наличие задолженности по оплате коммунальных взносов не является поводом для категорического отказа в выдаче займа, но при выявлении прочих отрицательных сведениях о заемщике может стать решающим фактором при вынесении итогового решения.

Возможно ли получить займ под залог комнаты (доли в квартире)?

Теоретически это вполне возможно, однако, стоит настроиться на то, что процесс получения кредита будет трудоемким и финансово затратным. Чтобы сделка прошла успешно, необходимо помнить о некоторых нюансах процедуры оформления:

1. Объект недвижимого имущества, который передается в залог банку, необходимо будет страховать за свой счет. Иногда сумму страховки включают в стоимость кредита.
2. Оценка экспертом стоимости комнаты или доли не всегда будет выгодна для клиента.
3. Для получения более выгодных условий и низкой ставки, потребуется предоставление справки 2-НДФЛ или по форме банка, где будет указана заработная плата заемщика.
4. Для передачи имущества в залог банку, необходимо предоставить документальные доказательства отсутствия задолженности за коммунальные платежи.
5. Свое право собственности также необходимо подтвердить документами.
6. Для оформления займа под залог доли (комнаты), потребуется письменное согласие всех дольщиков жилого объекта недвижимости.
7. Пока задолженность по кредиту не будет погашена полностью, никаких сделок и операций с недвижимостью собственник совершать не может.

Важно! При невыполнении обязательств по кредитному договору, заемщик может лишиться жилья.

Также стоит запомнить, что максимум, на который может рассчитывать заемщик при получении займа – это не более 50% от рыночной стоимости жилья. Получить на руки 50-60% стоимости комнаты или доли можно только в МФО, но там условия более жесткие – высокие ставки, малый срок кредитования.

В некоторых банковских организациях действуют свои условия выдачи денежного займа. В основном они следующие:

• у клиента должна быть своя выделенная доля в квартире;
• объект недвижимости должен иметь всю техническую документацию;
• никаких обременений на жилой объект быть не должно;
• обязательно наличие нотариально заверенных согласий всех дольщиков и собственников жилой собственности.

Кто может сдать драгоценности?

Заложить ценности в ломбард могут только совершеннолетние граждане. Других принципиальных ограничений нет, кроме самого списка принимаемых вещей. В соответствии с правилами ломбарды не принимают следующие вещи:

• Сусальное серебро и золото.
• Полуфабрикаты и сырье из алмазов.
• Необработанные драгоценные камни.
• Полуфабрикаты зубопротезной и ювелирной отрасли.
• Сырьё, сплавы и прочие промышленные заготовки из драгоценных металлов.
• Государственные награды, медали и ордена.

Какие ювелирные изделия принимают в ломбарде?

Прежде чем ответить на этот вопрос, нужно разобраться с категориями самих ломбардов. Скупка драгоценных украшений и других ювелирных изделий занимаются так называемые ювелирные ломбарды. Они делятся на три категории:

1. Скупки, принимающие золото и изделия из него по цене лома. Надо заметить, что таких ломбардов подавляющее большинство. Важно! При оценке украшений они не учитывают стоимость драгоценных камней, в том числе и бриллиантов.
2. Ломбарды, принимающие во внимание не только вес, но и внешний вид изделия. Такие заведения оценивают возможность быстрой реализации драгоценностей. Здесь помимо золота учитывается еще и стоимость бриллиантов. Обычно их цена не превышает 30000 руб. за 1 карат.
3. И наконец, ломбарды, принимающие во внимание не только внешний вид изделия, но и марку производителя, наличие драгоценных и полудрагоценных камней, и оценивающие стоимость ювелирного изделия целиком. В таких ломбардах по достоинству оценят бриллианты и бренд производителя.

Прежде чем принять изделие, специалисты тщательно проверяют его на подлинность и отсутствие подделок. И только после этого происходит его оценка и оглашается возможная сумма займа. В перечень принимаемых изделий входят:

• Различные предметы из драгоценных металлов золота, платины, серебра и палладия. Это могут быть серьги, браслеты, цепочки, крестики, подвески, кольца (в том числе обручальные) и другие мужские и женские украшения, а также посуда, столовые приборы, подсвечники и прочие предметы быта.
• Обработанные драгоценные камни: рубины, изумруды, бриллианты, гранаты, сапфиры, жемчуг и другие ценные минералы.
• Монеты, в том числе юбилейные и памятные, изготовленные из драгоценных металлов и принадлежащие к разным странам и эпохам.

Как получить кредит в ломбарде

Клиентами ломбардов могут стать лица, достигшие восемнадцатилетнего возраста. Поэтому все сделки осуществляются только после предъявления паспорта или водительских прав заемщика. Скупка или прием под залог золотых изделий возможны даже в том случае, когда украшение не имеет никаких опознавательных знаков (проб, оттисков, фирменных штампов и пр.).

Залогодателю не запрещается присутствовать во время проведения всех мероприятий, связанных с взвешиванием украшения и оценкой его состояния. После того как все предусмотренные законодательством формальности будут соблюдены, заключает двухсторонний договор, в котором прописываются все нюансы сделки. Далее заемщик получает кредитные средства, а финансовая компания – предмет залога.

Ломбарды не принимают под залог запрещенные законом изделия и предметы, даже если они обладают ювелирной или другой ценностью. Например, запрещено закладывать:

• яды;
• оружие;
• вещи с высоким радиационным фоном;
• медали, ордена, другие знаки воинской доблести;
• ювелирные украшения, которые занесены в специальный список, утвержденный государством;
• пищевые продукты;
• культурно-исторические ценности, в отношении которых властями запрещено применение в залог для соблюдения госбезопасности.

По законодательству России ломбарды не имеют право принимать в залог недвижимое имущество: дома, квартиры, дачи и другие постройки. Также им запрещена предпринимательская деятельность. Только выдача займов под залог ценностей и консультационная деятельность.

Запрещается также заключать сделки с несовершеннолетними гражданами. Забрать залоговое имущество может либо сам гражданин, оформивший сделку, либо другое совершеннолетнее лицо по нотариальной доверенности.

Ломбарды не могут закладывать вещи, сданные в залог. Также учреждениям запрещено пользоваться или сдавать в пользование действующие заклады. В случае порчи имущества в залоге ломбард обязан компенсировать стоимость нанесенного урона.

Интерес ювелирных компаний в покупке золота в ломбардах

Для ювелирных заводов и частных ювелиров скупка золота в ломбарде – прибыльный вариант получения сырья. Это взаимовыгодное сотрудничество. Ломбарду нужно сбыть невыкупленные предметы залога.

Для ювелиров золотой лом дешевле банковских слитков. В его стоимость не включается НДС. По Налоговому кодексу ломбард не платит налог на добавленную стоимость, так как реализация считается возникшей у залогодателя.

Итак, я рассказала вам о всех нюансах деятельности ломбарда. Вы узнали, как проходит процедура оформления залога и оценка изделия, какие нужны документы, чтобы сдать золото, и как выбрать ломбард. Подписывайтесь на наши обновления – так вы не пропустите ничего интересного. И не забывайте делиться с друзьями, ведь им тоже может быть полезна эта информация.

Похожие записи:

• Как запросить дубликат устава в налоговой в 2023 году
• Обязательное межевание до 2023 года
• Кто должен оплачивать замену сломанного электросчетчика?