Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выход из ТСЖ многоквартирного дома жк РФ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание собственников многоквартирного дома. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50% собственников площадей в доме. На собрании также необходимо выбрать правление ТСЖ, председателя и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу правления и председателя. Сроки их полномочий могут составлять как один год, так и больше. На собрании необходимо принять устав товарищества. Затем документы нужно подать в Жилищную инспекцию для регистрации, а также оформить юридическое лицо.
Если речь идет о выходе целого дома, тогда порядок действий следующий:
- создать инициативную группу, которая является инициаторами того, чтобы покинуть и реорганизовать товарищество;
- получить у правления ТСЖ реестр членов, которые управляющие товарищества обязаны предоставить по первой просьбе согласно уставу;
- провести разъяснительную беседу с владельцами квартир;
- на собрании, на котором должны присутствовать более половины состоящих в ТСЖ жильцов, подаются заявления о выходе из товарищества;
- на общем сборе постановляется решение о прекращении существования текущего товарищества, после чего избирается новая форма управления.
В случае, если по каким-либо причинам не удается провести собрание, следует подать иск в суд. Если в ТСЖ задействовано менее 50% собственников жилья, оно признается судом недействительным. Алгоритм с выходом одного дома при участии в товариществе нескольких аналогичен с описанным выше.
Выход из ТСЖ всем многоквартирным домом
Как выйти из ТСЖ всем домом? Товарищество создается только в том случае, если в нем зарегистрировано 50% собственников.
Поэтому и выходить всем домом из правления не обязательно, а достаточно набрать более половины жильцов.
Выйти из ТСЖ всем домом можно в двух случаях: ликвидация и реорганизация в форме разделение. Ликвидация товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
А реорганизация возможна только если в правление входит несколько многоквартирных домов. Процесс выхода, что для первого, что для второго случая особо не отличается.
Для этого необходимо собрать больше половины собственников, которые согласны подать заявление о выходе. Оно пишется так же, как и для выхода одной квартирой.
Далее на общем собрании принимается решение о прекращении существования ТСЖ, подписывается протокол, который передается в товарищество, а потом избирается новое управление.
В заключении можно добавить, что выход из состава товарищества никак не отразится на правах и обязанностях владельца жилья.
Единственное, что в дальнейшем собственник не сможет участвовать в собраниях, влиять на решения, которые принимает ТСЖ, участвовать в голосовании, платить членские взносы и т.п.
Также могут обязать заключить договор на пользование инфраструктурой или еще чем-либо. Поэтому выход из членов ТСЖ не всегда спасает от «поборов».
Несмотря на то, что процесс выхода из ТСЖ многоквартирного дома кажется очень простым, что для одного собственника, что для всего дома, на деле может оказаться долгим и затруднительным, так как имеет целый ряд нюансов не только в Жилищном Кодексе, но и в гражданском.
Поэтому к нему надо подойти ответственно, обдуманно и если есть возможность, то проконсультироваться с юристом.
Вся процедура выхода одного члена или одной квартиры проводится в срок 7 календарных дней. В некоторых случаях сроки могут измениться. Процедура не предполагает внесения денежных средств, за исключением случаев, когда у заявителя имеются долги по оплате ЖКУ.
После оформления необходимых документов, заявителю выдаётся официальный ответ от правления или администрации поселения о том, что он больше не является членом организации. При наличии долгов правление потребует первоначально погасить их.
После оформления процедуры жильцу дома нужно будет самостоятельно ухаживать за территорией, прилегающей к его квартире и оплачивать ЖКУ непосредственно ресурсоснабжающим организациям. Если с управленцами заключён индивидуальный договор, оплату ЖКУ можно будет продолжить в штатном режиме.
Процесс выхода из ТСЖ не отличается какими-либо сложностями и требует только оформления его в соответствии с законами РФ. Для проведения процедуры юридически грамотно стоит заранее проконсультироваться со специалистами.
Выход из ТСЖ одной квартирой
Чтобы был окончательно решен вопрос о создании ТСЖ, для этого необязательно присутствие абсолютно всех жильцов. Собственно, то же самое касается остальных принимаемых решений. Достаточно, чтобы в процессе принимало участие свыше ½ всех собственников. Поэтому ответ на вопрос, связанный с возможностью выхода из товарищества собственников жилья одной квартирой, является строго положительным. Однако для этого придется заняться оформлением договора на оказание коммунальных услуг. Обычно в качестве причины выхода из ТСЖ одной квартиры выступает недовольство существующим положением вещей и нецелесообразность членства в сообществе.
К сведению
Выход из ТСЖ всем домом возможен исключительно в двух ситуациях: ликвидация (ст. 141 ЖК РФ) и реорганизация в виде разделения (ст. 140 ЖК РФ). Решение о данных направлениях подлежит принятию в рамках общего собрания. Но если ликвидация может произойти всегда, то для процедур по реорганизации существуют оговорки: один дом – одно ТСЖ. То есть разделение может быть осуществлено, если ТСЖ «покровительствует» несколько многоквартирных домов. В итоге каждым из них формируется собственное Товарищество.
Права и обязанности граждан, не являющихся членами товарищества
В ст. 143 ч. 1 ЖК РФ сказано, что после выхода из ТСЖ у собственника квартиры в МКД по-прежнему имеется право на получение от управляющего звена данных, связанных с деятельностью организации в том объеме, который предусмотрен уставным документом и Жилищным кодексом. Помимо этого, есть полномочие обжалования решений органов в рамках судебного порядка.
В ч. 3 ст. 143.1 отмечено, что собственник жилого помещения, вышедший из ТСЖ, может рассчитывать на ознакомление со следующими видами документации:
- бухгалтерская отчетность, расходные и доходные сметы на годовой период;
- заключения аудиторского характера (при проведении проверок аудиторами);
- итоговые документы, составленные ревизионной комиссией ТСЖ (ст. 150 ЖК РФ);
- протоколы, оформленные в рамках общих членских собраний и заседаний (ст. 145 ЖК РФ);
- технические бумаги на МКД и другие документы, имеющие отношение к управлению домом.
ВАЖНО
В п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ сказано, что за собственниками даже при выходе из ТСЖ сохраняется обязательство по оплате жилищных и коммунальных услуг. Внесение платы осуществляется на основании договоров, заключенных с ТСЖ. Вдобавок к этому, владельцы квартир, не принимающие участия в деятельности Товарищества, обязательно уплачивают взносы на капитальный ремонт. Но для определенных категорий граждан законом предусмотрено компенсирование затрат по этим направлениям (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ, ч. 14 ст. 17 ФЗ№181 от 24.11.1995 г.).
Вся процедура выхода одного члена или одной квартиры проводится в срок 7 календарных дней. В некоторых случаях сроки могут измениться. Процедура не предполагает внесения денежных средств, за исключением случаев, когда у заявителя имеются долги по оплате ЖКУ.
После оформления необходимых документов, заявителю выдается официальный ответ от правления или администрации поселения о том, что он больше не является членом организации. При наличии долгов правление потребует первоначально погасить их.
После оформления процедуры жильцу дома нужно будет самостоятельно ухаживать за территорией, прилегающей к его квартире и оплачивать ЖКУ непосредственно ресурсоснабжающим организациям. Если с управленцами заключен индивидуальный договор, оплату ЖКУ можно будет продолжить в штатном режиме.
Процесс выхода из ТСЖ не отличается какими-либо сложностями и требует только оформления его в соответствии с законами РФ. Для проведения процедуры юридически грамотно стоит заранее проконсультироваться со специалистами.
Выход из правления товарищества
Члены товарищества, посредством голосования всех собственников, избираются на 2 года, после чего общим собранием решается вопрос об их замене либо о продлении их пребывания на данной должности.
Выход из правления ТСЖ может осуществляться и по личному заявлению его члена, составленному по такому принципу:
- Лист бумаги должен быть белый и формата А4.
- Текст оформляется рукописным (требуются черные либо синие чернила, четким почерком) или печатным шрифтом.
- В правом углу сверху указывается полное название товарищества, его адрес, телефон.
- Чуть ниже справа пишется ваше ФИО полностью, адрес проживания, данные паспорта и свидетельства о праве собственности.
- Посередине листа располагается слово «заявление».
- После излагается текст в произвольной форме, который обычно начинается с фразы «Уведомляю Вас о своем выходе из членов правления товарищества», указав полное наименование ТСЖ, и заканчивается словами «Претензий к ТСЖ не имею, членские взносы и коммунальные услуги уплачены в полной мере».
- Ставится дата, подпись.
Как выйти из ТСЖ — процедура по шагам
Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:
- Попробуйте договориться мирным путем – выскажите свои претензии председателю, попробуйте найти решение проблем.
- Если переговоры не увенчались успехом, тогда начинайте процесс.
- Сначала оплатите все долги за коммунальные услуги и членские взносы.
- Потребуйте в ТСЖ бланк заявления о выходе. Если его не предоставят, напишите сами от руки, либо скачайте в интернете.
- Заявление составьте в двух экземплярах – один оставляете в ТСЖ, на другом просите поставить пометку о приеме. Как вариант – заявление можно отправить заказным письмом по почте.
- Если у вас нет неоплаченных платежей, то в течение недели ТСЖ обязано издать приказ о вашем исключении из состава членов этой организации.
- Так как дата написания заявления является датой выхода из товарищества собственников, то, начиная с этого дня, членские взносы вы платить больше не будете.
Как написать заявление на выход
Заявление, написанное для выхода из ТСЖ, является основанием для исключения собственника из товарищества. Составить заявление просто, образец можно найти в интернете либо обратиться к секретарю организации. В документе в свободной форме излагается желание покинуть товарищество, объяснение причин не обязательно, но желательно. Заявление должно содержать следующие сведения:
- Название ТСЖ, адрес его расположения, ФИО управляющего и данные составителя документа. Вся эта информация указывается в верхнем правом углу листа.
- Слово «заявление», написанное с маленькой буквы посередине листа с отступлением от левого края в 2 см (нужно для того, чтобы заявление можно было подшить в дело организации).
- Изложение сути обращения.
- Дата и подпись составителя.
Документ составляется в двух экземплярах. На одном из них ставится отметка о получении первого экземпляра, его входящий номер и дату. Заявление о выходе можно направить почтой заказным письмом с уведомлением, но проще отнести самостоятельно. Так, документ о выходе из ТСЖ гарантированно попадёт к председателю.
Как выйти из членов товарищества одной квартире
Если у собственника находится во владении несколько квартир, он может выйти из ТСЖ одной квартирой. Как выйти из ТСЖ одной квартирой, в обязательном порядке должно быть прописано в Уставе организации. Сложности это не представляет никакой, нужно только в заявлении указать, какая именно квартира выходит из организации. Заявление на выход из ТСЖ пишется в соответствии с требованиями, которые устанавливаются для этого документа.
Важно! Перед выходом у собственника не должно быть задолженности ни по членским взносам, ни по коммунальным услугам. В таком случае преград при покидании организации не будет.
Если же осталась задолженность по платежам, то покинуть общество не получится до момента её погашения. Документы на выход оформляет само товарищество, причём, никакая плата за это не должна быть взята.
Вступление и выход из ТСЖ многоквартирного дома проводится по личному волеизъявлению владельца квартиры. После создания организации вся последующая деятельность и взаимодействие с жильцами осуществляется на основании заключенного договора и Устава. Процедура, как выйти из членов ТСЖ, не отличается сложностью, однако есть важные нюансы.
Решаясь на передачу обслуживания другой компании, участник должен предварительно узнать, можно ли выйти из ТСЖ одному собственнику, соотнося свои действия с положениями гл.13 Жилищного Кодекса:
- Ст. 135 разъясняет термин товарищества и дает разъяснения основного функционала.
- Ст. 136 рассказывает об особенностях регистрации, ведения деятельности и выхода из организации.
- Ст. 140 устанавливает регламент реорганизации.
- Ст. 141 определяет последовательность действий по ликвидации.
- Ст. 291 утверждает некоммерческий статус организации.
Подробный порядок взаимодействия участников с товариществом разъясняется в уставной документации.
Способы и необходимые документы
Когда собственник вышел из товарищества, он прекратил какое-либо сотрудничество с ним, соответственно. Однако это не лишает его некоторых возможностей. То есть квартира всегда должна так или иначе относиться к какому-то объединению, что упрощает процедуру разрешения некоторых жилищных вопросов, чего требует любой многоквартирный дом.
Даже если лицо выходит из ТСЖ, независимо от того, осуществляется это одной квартирой или единолично, то оно в любой момент может вступить в объединение снова. Кроме того, добровольный это был выход или принудительный роли также не играет.
Уставы любого объединения и закон, а именно Жилищный кодекс РФ, также определяют ряд способов, которыми можно выйти из товарищества.
Собственник может применить любой из них:
- Личное обращение в правление и подача заявления. При этом под личным понимается не именно посещение правления, а просто самостоятельное составление заявления, которое будет принято на рассмотрение. Допускается использование почтовых услуг, но тогда необходимо оформить заказное письмо с уведомлением, чтобы было известно, получено заявление ТСЖ или нет. Далее на основании такого заявление и будет приниматься решение об исключение собственника или отдельной квартиры из членов товарищества. В данном случае собственник сам решает вопрос своего выхода из товарищества, не заключая при этом каких-либо сделок.
- Совершение сделки по продаже квартиры. В данном случае при заключении подобного договора собственник автоматически потеряет все свои права как члена товарищества, так как отсутствие конкретной квартиры в собственности лишает лицо возможности и участвовать в объединении, пользуясь при этом всеми возможностями. Новым членом товарищества станет тот человек, который выступает в роли покупателя. Именно ему перейдут все права относительно предаваемой по сделке квартиры.
- Упразднение самого товарищества. Процесс ликвидация устраняет все последствия такой деятельности, соответственно, и дальнейшие возможности сохранять какие-то права его участников. Если ТСЖ прекратило свою деятельность, то оно больше не будет сосредотачивать в себе полномочия по управлению тем или иным многоквартирным домом. Все собственники автоматически будут лишены рассматриваемого членства просто ввиду отсутствия необходимого объединения.
Первые два способа зависят напрямую от желания собственника, в то время как третий вариант может стать для него неожиданностью, что и повлечёт за собой принудительный выход из товарищества.
Количество раз, которое собственник применяет процедуру по выходу и входу в товарищество, никак не ограничивается. Каждый владелец квартиры имеет возможность свободно распоряжаться правом на присоединение к объединению и выход из него.
Ещё одним важным аспектом для процесса выхода из рассматриваемого товарищества являются документы, пакет которых необходимо предлагать правлению как обоснование и подтверждение желанию провести данное мероприятие:
- непосредственно заявление, в некоторых случаях в двух экземплярах;
- документы, которые подтверждают права собственника на конкретную квартиру;
- устав объединения, а именно его заверенная ксерокопия;
- технические документы квартиры;
- справка, которая устанавливает факт отсутствия у собственника долгов по коммунальным платежам и иным предусматриваемым взносам.
Как правило, данный перечень представляется, как исчерпывающий. Даже если квартира продана, то уже новый владелец будет решать вопросы с ТСЖ, а договор о продаже может лишь выступить подтверждением передачи права, но обязательным документом выступать не будет.
Для того чтобы выйти из ТСЖ нужно осуществить несколько несложных действий:
| Написать заявление о выходе | отправить его заказным письмом с уведомлением на адрес товарищества или лично принести заявление о выходе в правление и оставить его под роспись ответственного лица |
| Потребовать переоформления квитанций на оплату коммунальных услуг | с учетом того, что собственник квартиры больше не является членом товарищества |
Как выйти из ТСЖ всем домом и перейти на самоуправление или в УК
Создание организации, как и выход из нее, является делом добровольным. Но законом вводится определенное ограничение по поводу численности членов в ТСЖ.
Если при выходе из товарищества одного или нескольких собственников у остальных остается менее 50% голосов от общего в доме числа, то им придется выбирать новый способ самоуправления домом.
Если собственники решили выбрать другую форму управления домом, то они могут либо ликвидировать ТСЖ, либо допустить выход большого числа членов. При ликвидации ТСЖ, собственники вправе перейти в управляющую компанию или заниматься самостоятельным управлением домом.
Если же товарищество состоит из нескольких домов, то возможна его реорганизация. Она осуществляется в форме выделения или разделение на несколько ТСЖ. В первом случае старое товарищество остается, но при этом создается новое.
Понятие ТСЖ и УК, в чем разница
В соответствии с п.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники многоквартирного дома по своему желанию могут выбрать один из следующих схем управления общим имуществом:
- самостоятельное выполнение этой функции самими жильцами (однако, в этом случае количество квартир не должно превышать 30 штук);
- создание товарищества собственников жилья (ТСЖ);
- привлечение сторонней управляющей компании (УК).
Итак, для многих многоэтажных домов особенно актуальны последние два варианта, а именно: создание ТСЖ или же привлечение УК.
Обычно, под ТСЖ (ЖСК, ТСН) подразумевается некоммерческое юридическое лицо, созданное путем объединения собственников квартир жилого дома для осуществления управления имуществом, находящемся в общей долевой собственности.
УК является коммерческой организацией, которая оказывает на платной основе услуги по управлению общедомовой собственностью жильцов многоквартирного дома. При этом осуществляет она свою деятельность на основании договора доверительного управления.
Для того, чтобы четко увидеть разницу между этими двумя вариантами управления, основные их характеристики можно отразить в виде таблицы.
| Критерий оценки | УК | ТСЖ |
| правовая форма | коммерческая организация | некоммерческое объединение |
| основная цель | получение прибыли | благосостояние жилого дома |
| порядок выполнения работ, связанных с обслуживанием дома | плановый характер | по мере необходимости, планирование по желанию ведут члены ТСЖ |
| отношение к общим средствам собственников МКД | не заинтересованы в экономии | экономия дополнительных средств находится в их интересах, так как высвободившиеся финансовые ресурсы можно направить на благоустройство общего дома |
| реакция на долги по коммунальным платежам | может перекрыть непогашенные суммы по ЖКХ за счет резервных средств | за неуплату следует незамедлительное отключение подачи ресурсов |
| уровень подготовки | работают профессионально подготовленные люди | решения принимаются жильцами дома, которые далеко не всегда обладают достаточным уровнем опыта и знаний в той или иной области |
| принятие решений | собственники квартир не всегда могут повлиять на деятельность УК | все решения принимаются на общем собрании большинством голосов |
Как видно из представленной таблицы, между УК и ТСЖ есть принципиальная разница. Причем каждая из этих форм имеет свои плюсы и минусы.