Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если наследник является единственным, никто не оспаривает его права в отношении наследственного имущества, он может составить заявление о признании фактического принятия наследства, приложив к нему подтверждающие документы. В таком случае дело рассматривается в порядке особого производства — устанавливается факт, имеющий юридическое значение.
Факт владения и пользования недвижимым имуществом: советы о которых нельзя забывать
Часто подтвердить статус недвижимого имущества необходимо в случае оформления наследства. Если документы по собственности отсутствуют, утеряны и их нельзя восстановить, нотариус откажет наследникам в выдаче свидетельства.
Тогда нет иного выхода, как признание факта владения, пользования недвижимостью в судебном порядке. Такие дела, как правило, рассматриваются в пределах особого производства на основе поданного заявления. Оно направляется в районный суд по территории расположения имущества.
В деле обязательно примут участие заинтересованные лица. В их состав входят люди, учреждения, перед которыми пользование недвижимостью должно быть удостоверено. Вот несколько правил, которых нужно придерживаться, обращаясь в суд.
- Заявление адресуется суду в том случае, если нет возможности восстановить материалы по недвижимому имуществу другим способом. И это следует обосновать в обращении.
- В заявлении следует описать, с какой целью оно подается. Если проблемой является получение наследства, прямо упоминается об этом.
- Когда на момент подачи документов в суд срок оформления наследства истек, привлекается отдел ФНС по месту нахождения недвижимости. Именно в его ведении находится выморочное наследство.
В начале 1990-х годов при акционировании предприятий отдельные объекты недвижимости не попадали в уставный капитал создаваемых компаний. При этом имущество фактически переходило к ним на баланс, но не было прямо поименовано в документах. Компании в течение длительного времени пользовались имуществом, оплачивая налоги, «коммуналку» и т.п. Никаких претензий со стороны других компаний и госорганов в отношении этих объектов не поступало.
Через 18 лет с момента завершения приватизации многие компании начали ставить вопросы о признании своего права собственности в силу приобретательной давности. Суды такие иски удовлетворяют, если:
- истец подтвердит свое добросовестное, открытое и непрерывное владение;
- на объекты не претендуют другие лица;
- в отношении имущества не зарегистрировано никаких прав и обременений.
Кто может подать заявление?
С заявлением о признании права собственности по давности владения может обратиться в суд человек, который пользуется имуществом. Вместо него это вправе сделать и представитель по доверенности.
Если заявление рассматривается в порядке особого производства, ответчиков нет. Зато есть заинтересованные лица. Например, когда речь идет о недвижимости, таким лицом выступает территориальное отделение Росреестра.
Если же есть спор, дело рассматривается в порядке искового производства. Ответчиком выступает физическое или юридическое лицо, с которым возникли или могут возникнуть разногласия. К примеру, если имущество никто так и не принял в наследство ввиду отсутствия наследников, но оно и не признано выморочным, ответчиком выступает администрация.
Досудебный или претензионный порядок разрешения спора с незаконным владельцем действует в том случае, если это условие указано в договоре, на основании которого незаконный владелец получил имущество. Например, если исковое заявление подается в отношении собственности компании, то сначала необходимо направить досудебную претензию. Если незаконный владелец не ответил на нее в течение 30 календарных дней, то уже исковое заявление подается в арбитражный суд.
Однако законодательством обязанность по делам об истребовании имущества из чужого незаконного владения не предусмотрена. Суд может рассмотреть выполнение такого требования по аналогии с иском о возврате неосновательного обогащения. При этом статья 303 о расчетах при возврате имущества из незаконного владения должна учитываться в приоритете перед общими нормами о возврате неосновательного обогащения, о чем в пункте 12 указано в постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, Президиума ВАС РФ от 06.04.2004 № 15828/03. Проценты за доход от незаконного владения чужим имуществом в данном случае не должны начисляться. Суды исходят из того, что незаконное владение вещью – это неосновательное пользование имуществом, а не доходами, и статью 395 они применять в данном случае не будут.
Установление данного факта может требоваться, например, для назначения пенсии по инвалидности вследствие трудового увечья, профессионального заболевания, назначения пенсии по случаю потери кормильца. Факт несчастного случая устанавливается судом, если акт о несчастном случае вообще не составлялся и составить его в настоящее время не представляется возможным, если акт был составлен, но утрачен и восстановить его во внесудебном порядке не представляется возможным, если при составлении акта о несчастном случае была допущена ошибка, препятствующая признанию факта несчастного случая, и исправить эту ошибку во внесудебном порядке невозможно (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 21 июня 1985 г. «О судебной практике по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение»).
Предмет доказывания по делу:
1) наличие факта несчастного случая;
2) невозможность установления факта несчастного случая во внесудебном порядке;
3) факт того, что акт о несчастном случае не составлялся и составить его в настоящее время невозможно, или акт был составлен, но в дальнейшем утрачен и восстановить его во внесудебном порядке невозможно, или при составлении акта была допущена ошибка, препятствующая признанию факта несчастного случая, и исправить ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным (ч. 2 п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 21 июня 1985 г.). Если возникли разногласия по поводу расследования, оформления, учета несчастного случая на производстве, то они разрешаются или в административном, или в судебном порядке (гл. 25 ГПК (оспаривание решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих));
4) наличие правовой цели установления факта несчастного случая (получение пенсии по инвалидности в связи с профессиональным заболеванием и т. д.);
5) отсутствие спора о праве.
Необходимые доказательства:
• заключение МСЭК, также могут быть представлены медицинские справки, выписки из истории болезни;
• доказательства, подтверждающие несчастный случай;
• отсутствие акта о несчастном случае или доказательства того, что акт был составлен, но в дальнейшем утрачен и восстановить его во внесудебном порядке невозможно, или при составлении акта была допущена ошибка, препятствующая признанию факта несчастного случая, и исправить ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным;
• документы, подтверждающие невозможность установления данного факта во внесудебном порядке (ответ руководителя предприятия и т. д.).
Приобретательная давность на недвижимое и движимое имущество: особенности оформления и признания права собственности + типовые образцы исковых заявлений
Часто происходит так, что человек, предприятие вполне легально пользуются имуществом без правоустанавливающих документов. В этом случае законодательством предусмотрена такая правовая конструкция, как приобретательная давность.
Под ней подразумевается возможность легально получить имущество (включая бесхозное) после истечения определенного периода владения им. Данный промежуток зависит от того, идет речь о недвижимости либо же о движимых предметах.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности осуществляется при содействии органов правосудия. Если дело касается граждан, иски рассматривают в мировом суде, если стоимость вещей небольшая или районном и городском, при цене требований свыше 50 тыс. руб. Предприятия свои права на имущество вправе подтвердить в рамках арбитражного судопроизводства.
Основополагающим законодательным актом выступает Гражданский кодекс РФ (далее ГК), а именно тот раздел, где речь идёт о принципах права собственности (гл. 14).
Статья 234 даёт ответ на вопрос, что это такое, приобретательная давность. Под данным понятием подразумевается получение права собственности по факту достижения установленного срока владения разными типами имущества.
Исковое заявление о признании права собственности на квартиру
В Артинский районный суд Свердловской области
Заявитель: Шаповалов Иван Александрович
623340, п. Арти, ул. Красноармейская, д. 596,
Заинтересованное лицо:
Администрация Комаровского сельского поселения
с. Комарово, ул. Ломоносова, д. 45
У меня, Шаповалова Ивана Александровича, в селе Комарово Свердловской области имеется земельный участок с расположенным на нем домом и гаражом, которыми я пользуюсь с 1995 г.
Ранее земельный участок с домом был предоставлен моей матери, Шаповаловой В.И., сельской администрацией в 1985 году, впоследствии она оформила дом с участком в собственность.
В 1995 году мать умерла, после ее смерти я переоформил на себя дом и земельный участок по наследству. Однако при оформлении документов отсутствовали документы на гараж. Хотя по данным технической инвентаризации гараж построен в 1980 году вместе с домом. При обращении в местную администрацию сведения о принадлежности гаража не обнаружены, мне выдана справка о том, что гараж не является муниципальной собственностью.
Таким образом, гараж был построен до передачи земельного участка с домом моей матери, предположительно сельской администрацией или прежним нанимателем жилого помещения, личные данные которого не известны, поскольку архив был утерян в 1989 году при пожаре.
Иные лица, претендующие на гараж, отсутствуют. Подтвердить факт непрерывного владения мною гаражом могут соседи: Соснова Лидия Андреевна, Бурцев Николай Андреевич. Поскольку я владею гаражом более 20 лет, считаю, что приобрел право собственности по приобретательной давности. Однако я не могу другим способом подтвердить свое право, кроме как установить в суде факт владения и пользования на праве собственности имуществом в течение длительного времени.
Владение недвижимым имуществом должно носить открытый характер и быть непрерывным. При этом владение должно быть добросовестным, что предполагает отсутствие у владельца даже предположения о том, что такая вещь не выбыла из владения другого собственника или выбыла из его владения против его воли.
Когда предыдущий собственник новому владельцу известен, в суд необходимо направить исковое заявление о признании права собственности, и спор между такими лицами будет решаться судом по правилам искового производства. Когда собственник отсутствует или неизвестен, подача заявления по давности владения позволит юридически закрепить факт владения имуществом и оформить право на недвижимость.
Суд откажет в удовлетворении требований, если владение имуществом осуществлялось заявителем в соответствии с каким-то договором (аренда, наем, безвозмездное пользование). При подготовке заявления следует учитывать, что наличие спора при обращении в суд в порядке особого производства влечет оставление заявления без рассмотрения.
- Административные иски
- Исковые заявления
- Исполнение решений
- Комментарии законов
- Личные документы
- Обжалование судебных актов
- Приложения к иску
- Ходатайства в суд
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством
Порядок установления юридического факта владения и пользования жилым домом на праве собственности
Постановлением Правительства РФ от 18.07.2019 № 916 утверждены Правила предоставления межбюджетного трансферта из федерального бюджета бюджету Иркутской области на финансовое обеспечение реализации мер социальной поддержки граждан, жилые помещения которых утрачены или повреждены в результате наводнения, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне 2019 года на территории области.
Трансферт предоставляется за счет средств резервного фонда Правительства Российской Федерации в пределах бюджетных ассигнований на предоставление гражданам социальных выплат на приобретение или строительство жилых помещений, на осуществление капитального ремонта поврежденных жилых помещений, находящихся в собственности этих граждан.
Постановлением Правительства области №556-пп от 17.07.2019 утверждено Положение о порядке и условиях предоставления социальных выплат гражданам, жилые помещения которых утрачены или повреждены в результате чрезвычайной ситуации.
В соответствии с пунктом 4 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ №916 от 18.07.2019, мероприятия указанной программы реализуются в отношении граждан, являвшихся на день введения режима чрезвычайной ситуации собственниками утраченных жилых помещений или поврежденных жилых помещений или нанимателями по договорам социального найма либо имеющих документы, которые в соответствии с законодательством являются основанием для государственной регистрации права собственности на утраченные или поврежденные жилые помещения.
Таким образом, для получения указанных социальных выплат гражданам необходимо подтвердить право собственности на утраченное или поврежденное жилое помещение.
Вместе с тем, не во всех случаях граждане имеют возможность представить требуемые документы. В таких случаях жилищные права граждан, пострадавших в результате наводнения могут быть защищены в судебном порядке путем установления факта владения и пользования жилым домом на праве собственности на день введения режима чрезвычайной ситуации.
В соответствии с ч. 1 ст. 264, ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ. Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.
Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.
С учетом изложенного, в заявлении гражданин обязательно должен указать, что получить документы, подтверждающие, что он владел и пользовался жилым помещением на праве собственности в ином порядке, кроме обращения в суд, не представляется возможным.
Установление факта владения и пользования жилым помещением на праве собственности влечет правовые последствия для реализации права на получение социальной выплаты.
Установление фактов, имеющих юридическое значение
- наименование арбитражного суда, в который подается заявление;
- наименование заявителя, его место нахождения; если заявителем является гражданин — его место жительства, дата и место его рождения, место работы или дата и место государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
- перечень прилагаемых документов:
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленном порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины;
- документы, подтверждающие обстоятельства, на которых заявитель основывает свои требования;
- копии свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя;
- доверенность, иные документы, подтверждающие полномочия на подписание заявления. Кроме того, ч.1 ст.220 АПК обязывает заявителя указать в заявлении на:
- факт, об установлении которого ходатайствует заявитель;
- нормы закона, предусматривающего, что данный факт порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;
- обоснование необходимости установления данного факта (другими словами, цель подачи данного заявления);
- доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих доказательств или восстановления утраченных документов.
Статус судебного акта
Он заполняет пробел в цепи документов, дающих те или иные права. Необходимость возникает из-за неточностей. Например, в распоряжении о передаче прав на земельный участок допущена ошибка в написании имени или фамилии владельца, что создает препятствия в реализации прав на землю.
Правильным считается вариант написания фамилии и имени в паспорте и свидетельстве о рождении.
Если органа, выдавшего распорядительный акт, больше не существует, то исправить ошибку формально не кому. Органы власти, организованные взамен других, не являются их преемниками. Выдача нового документа взамен старого здесь невозможна.
Необходимо, чтобы суд установил принадлежность документа заявителю. Данный порядок не допускает выяснение принадлежности военного билета, паспорта, свидетельства, выданного органами РАГС.
Из приведенного примера видно, что документ из суда требуется получить для дальнейшего предъявления в органы, от которых зависит решение вопроса заявителя.
Решение суда имеет смысл предоставлять лишь после его вступления в силу, когда пройдет срок на апелляцию. В канцелярии ставят специальную печать и делают надпись, уточняющую день вступления судебного акта в силу.
Срок подачи заявления
Если человек фактически владеет и пользуется наследственным имуществом, при этом других наследников нет, спор не возникает, тогда обратиться в суд можно в любой момент.
Но нужно учитывать, что законодательно есть определенные ограничения. Так, если есть другие лица, которые унаследовали имущество и оформили свои права в установленном порядке в нотариальной конторе, обратиться в суд можно только в пределах срока исковой давности, т.е. в течение трех лет.
Чтобы убедиться в отсутствии других наследников и не пропустить срок исковой давности, перед подачей судебного иска следует обратиться в нотариальную контору.