Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выбрать кадастрового инженера и во сколько обойдутся его услуги». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
На сегодняшний момент стоимость кадастровых работ варьируется в очень широком диапазоне, начиная с нескольких тысяч, заканчивая сотнями тысяч рублей. Но, как правило, стоимость наиболее распространенных кадастровых работ, в среднем по рынку, — одинакова.
На что стоит обратить внимание при заключении и оплаты услуг кадастровой компании:
- Обязательно наличие договора на выполнение кадастровых работ!
- Отсутствие так называемых «скрытых» продаж: это когда клиентов привлекают первоначальной стоимостью услуг, заметно ниже рыночной, а в процессе работ стоимость (иной раз неоднократно) увеличивается в разы! Обязательно поинтересуйтесь данным вопросом, а лучше — настаивайте на включении соответствующего пункта в договор!
- Попросите разъяснить вам объем и состав услуги, которую вам предлагают!
- Если вам предлагают оплатить работы наличными непосредственно в офисе — обязательно требуйте чек!
- Поинтересуйтесь о наличии скидок. Например в нашей компании есть ряд постоянно действующих (многодетным семьям, ветеранам ВОВ, при групповом обращении членов садовых товариществ) и сезонных скидок.
Новое в госрегистрации сделок с долями в праве общей собственности
|
СИТУАЦИЯ |
РЕШЕНИЕ С 2021 ГОДА |
| Когда не нужен нотариус | При отчуждении доли в праве общей собственности на с/х земли обращаться к нотариусу не нужно: такие сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения (до 30.04.2021 этот вопрос был спорным).
Также теперь не нужно заверять у нотариуса изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд. |
| Регистрация изменения долей | Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают:
|
| Регистрация продажи доли третьему лицу | Если продавец собрал отказы остальных дольщиков от реализации преимущественного права покупки доли, можно сразу регистрировать сделку. Не нужно подтверждать, что другие дольщики извещены о планируемой продаже доли.
Если сделку удостоверил нотариус, в Росреестр не нужно представлять доказательства отказа других дольщиков от покупки. |
Порядок согласования границ земельного участка – межевание или вынос точек
Если ваш надел не расположен в «чистом поле», нужно будет договориться о межевании с соседями. Они (плюс Председатель Правления, если у вас участок в садовом/дачном товариществе) должны будут письменно подтвердить, что согласны с границами участка. Известить соседей/председателя вы должны сами.
Поэтому, хоть мы и писали, что присутствие хозяина надела во время процедуры не требуется, возможно вам лучше приехать на место. Ведь соседи/председатель должны быть там, чтобы поставить соответствующие подписи. Во избежание недоразумений лучше проконтролировать все самому.
«Территориальные споры» с соседями необходимо урегулировать заранее. Если это невозможно – письменно фиксируйте факт отказа, ищите все старые документы, свидетельствующие о вашем праве на спорные «куски», нанимайте опытного юриста и обращайтесь в суд. Дело это длительное и недешевое.
Поэтому, если речь идет о паре действительно спорных квадратных метров, иногда предпочтительней уступить, чтобы избавить себя от лишних хлопот и затрат. Если же сосед «совсем совесть потерял» — судитесь.
Судебная практика оптимистична – большинство обоснованных претензий истцов удовлетворяется.
Цены для физических лиц на кадастровые работы на территории Санкт-Петербурга
| Наименование документа | Стоимость | Срок выполнения | Исходные документы |
| Межевой план земельного участка под жилой дом | 25 000 руб. | 60 календарных дней | паспорт, СНИЛС, правоустанавливающие документы на объект и земельный участок, выписки из ЕГРН на объект и земельный участок |
| Межевой план земельного участка под гараж | 15 000 руб. | 60 календарных дней | |
| Технический план жилого дома | 20 000 руб. | 30 календарных дней | |
| Технический план гаража | 10 000 руб. | 30 календарных дней |
Документы для заказа и проведения кадастровых работ
Прежде чем вызвать кадастрового инженера на объект, заранее подготовьте следующие документы:
- Паспорт заказчика, иной документ, удостоверяющий личность или нотариальную доверенность, если услуги заказывает официальный представитель клиента.
- Проектную документацию на здание.
- Разрешение на строительство (для объекта индивидуального жилищного строительства, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса).
- Декларацию на объект недвижимости (для здания, сооружения, помещения, машино-места на паркинге).
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
- Справку о присвоении адреса.
- Проект перепланировки, акт приемочной комиссии на каждое жилое помещение, которое является объектом зарегистрированного права собственности.
- Технический паспорт помещения, объекта незавершенного строительства.
- Документ, подтверждающие приемку объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Выписку из единого государственного реестра объектов культурного наследия (по необходимости).
- Кадастровые выписки на земельный участок и здание на нем.
- Согласие на обработку персональных данных (для физических лиц).
- Иные дополнительные документы по запросу кадастрового инженера.
Кадастровые работы (объекты капитального строительства)
- Технический план на дачный, садовый или индивидуальный жилой дом — от 10 раб.дней : от 10 000 руб
- Технический план на нежилое здание (для юр. лиц) — от 10 раб.дней : от 20 000 руб
- Технический план сооружения — от 10 раб.дней : от 15 000 руб
- Технический план объекта незавершенного строительства — от 10 раб.дней : от 20 000 руб
- Технический план квартиры — от 5 раб.дней : от 10 000 руб
- Технический план нежилого помещения — от 10 раб.дней : от 10 000 руб
- Перепланировка и переустройство жилых помещений (проект) — от 10 раб.дней : от 25 000 руб
- Перепланировка здания (проект) — от 10 раб.дней : от 25 000 руб
- Перепланировка помещения «под ключ» — от изготовления проектной документации, до получения выписки — от 90 раб.дней : от 100 000 руб
- Перепланировка здания «под ключ» — от изготовления проектной документации, до получения выписки ЕГРН — от 90 раб.дней : от 45 000 руб
- Реконструкция здания — от 10 раб.дней : от 8 000 руб
- Технический план части помещения (для заключения договора аренды) — от 10 раб.дней : от 10 000 руб
- Технический план машино-места — от 10 раб.дней : 10 000 руб
- Акт обследования (снятие с кадастрового учета объекта капитального строительства) — от 10 раб.дней : от 8 000 руб
- Заключение о некапитальности объекта — от 10 раб.дней : 10 000 руб
- Заключение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым — от 10 раб.дней : от 20 000 руб
- Обмер квартиры — от 3 раб.дней : от 5 000 руб
- Обмер нежилого помещения — от 3 раб.дней : от 5 000 руб
Москва. 8 июля. ИНТЕРФАКС — Госдума в среду приняла в первом чтении правительственный законопроект, который позволяет частным лицам выступать заказчиками проведения комплексных кадастровых работ (ККР), что позволит снизить для них стоимость платы за услуги кадастровых инженеров.
Документ (N933960-7) был внесен в парламент в конце марта.
Замглавы Росреестра Алексей Бутовецкий в ходе выступления в Госдуме напомнил, что институт проведения комплексных кадастровых работ (ККР) появился в 2015 г. и заработал в полной мере в 2017 г. Он позволяет государству заказать кадастровым инженерам работу сразу по целым земельным массивам с множеством земельных участков и объектов капитального строительства и внести эти сведения в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). «Это может быть садоводческое товарищество, большая частная застройка, промышленная застройка. Это позволяет в рамках одной единственной процедуры подготовить один документ на целый массив», — сказал Бутовецкий.
Он отметил, что в Росреестр стали поступать предложения от граждан с просьбой позволить им заказывать аналогичные работы, что позволит существенно экономить им средства. «Законопроект предполагает, что заказчиками ККР могут выступить гражданско-правовые сообщества, которых у нас много в РФ. Комплексные работы позволяют экономить до 10 раз (финансовых средств — ИФ) по сравнению с обычными индивидуальными работами, которые заказываются у кадастрового инженера», — отметил замглавы Росреестра.
В случае принятия закон вступит в силу через 90 дней после официального опубликования.
Как провести межевание земельного участка бесплатно
Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.
В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).
Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:
- Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
- Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
- Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.
Как заказать услуги кадастрового инженера
Чтобы заказать услуги кадастрового инженера достаточно оставить заявку на почту или позвонить по телефону, указанному на сайте.
Регионы работ кадастровых инженеров не ограничиваются городами: Подольск, Чехов, Климовск, Домодедово, Троицк — мы работаем по всей Московской области.
Кадастровые инженеры оказывают услуги по оформлению межевания земельных участков СНТ, населенных пунктов, технического плана на дом, дачу, баню и другие фундаментальные постройки, по выносу границ в натуру и закреплению поворотных точек земли, по оформлению полного пакета документов и подготовки их для передачи в Росреестр. Для оформления дела вам понадобится список документов, которые необходимо будет предоставить кадастровому инженеру. Будем рады проконсультировать вас по интересующим вопросам, а также оказать полный спектр кадастровых услуг.
Общие требования саморегулируемых организаций
Для принятия физического лица в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО КИ) необходимо соответствовать следующим десяти условиям:
- наличие гражданства Российской Федерации;
- наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, перечень которых утвержден Приказом Минэкономразвития от 29.06.2016 г. № 413, или наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, не вошедших в указанный перечень, и дополнительного профессионального образования по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 24.08.2016 г. №541;
- наличие опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера (прохождение стажировки);
- сдача теоретического экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности;
- отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности, предусмотренное Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, в соответствии с вступившим в законную силу решением суда;
- отсутствие непогашенной или неснятой судимости за совершение умышленного преступления;
- соблюдение предусмотренных федеральным законодательством РФ требований в области кадастровых отношений к осуществлению и организации кадастровой деятельности;
- внесение установленных саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров взносов;
- наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности, страхователем по которому выступают кадастровый инженер или, на основании решения общего собрания членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров, саморегулируемая организация кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер;
- отсутствие следующих ограничений:
− установления факта представления кадастровым инженером (физическим лицом) подложных документов при принятии в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров;
− признания, вступившим в законную силу решением суда, кадастрового инженера недееспособным или ограниченно дееспособным;
− отсутствие ограничений, предусмотренных пунктами 6.9 и 6.10 Положения.
Традиции празднования: как торжество отмечается россиянами
Обычно день кадастрового инженера в России справляется довольно скромно. Поскольку на федеральном уровне в перечень особо важных памятных празднеств он внесен не был, дата является рабочей за исключением случаев, когда она выпадает на выходной день, и не предусматривает масштабных развлекательных мероприятий. Специалисты подходят к этому вопросу с пониманием и предпочитают отмечать событие в неформальной обстановке дома в кругу близких и друзей или в общественных заведениях со своими коллегами. В любом случае для профессионалов своего дела это отличная возможность расслабиться, оправиться от трудовой суеты и забот, набраться сил перед очередной неделей.
В профильных училищах и университетах в канун торжества нередко проводят дни открытых дверей, а также информационные презентации, лекции и конференции. Такие собрания позволяют оценить текущее состояние отрасли и рассмотреть способы разрешения существующих проблем.
Какие услуги оказывают кадастровые инженеры
В первую очередь, это услуги, которые так или иначе связаны с недвижимостью. В зависимости от требований клиента, это может быть устранение ошибок в Росреестре, определение характеристик нового объекта, координирование строений, сопутствующие работы.
Они могут понадобиться собственникам и арендаторам объектов капитального и незавершенного строительства, владельцам самовольно возведенных построек, а также при разрешении судебных споров. Для каждого вида услуг предусмотрена подготовка определенного пакета документов.
Участниками правоотношений, связанных с объектами недвижимости, могут выступать физические и юридические лица. От статуса заказчика во многом зависит список услуг, которые может оказать кадастровый инженер.
Письмо; Росреестра от N 18-02191/21
3. Пунктом 2 части 1 статьи 31, частью 1 статьи 33 Закона N 221-ФЗ установлена возможность для кадастрового инженера осуществлять кадастровую деятельность на основании трудового договора в качестве работника федерального государственного бюджетного учреждения, подведомственного органу регистрации прав.
1. С 01.01.2023 вступает в силу пункт 19 статьи 1 Закона 120-ФЗ, который вносит в статью 20 Закона 218-ФЗ соответствующие изменения и устанавливает использование кадастровым инженером электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» без взимания платы, за исключением случаев использования указанного сервиса в целях помещения на временное хранение в электронное хранилище межевого плана, технического плана, акта обследования, карты-плана территории, карты (плана) объекта землеустройства, подготовленных кадастровым инженером:
2. Предусмотрено утверждение органом нормативно-правового регулирования перечня критериев, по которым с 01.01.2023 будет осуществляться предварительная автоматизированная проверка кадастровым инженером межевых планов, технических планов, актов обследования, карт-планов территорий, карт (планов) объектов землеустройства, подготовленных кадастровым инженером.
кадастровый инженер посредством использования электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» будет вправе направлять запросы о предоставлении сведений и информации, необходимых для выполнения им кадастровых работ, в государственные информационные системы, содержащие сведения, которые могут быть получены с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия.
межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории, карта (план) объекта землеустройства из электронного хранилища могут быть получены в электронной форме бесплатно изготовившим такие документы кадастровым инженером посредством использования электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» в установленном органом нормативно-правового регулирования порядке;