Как переехать в Грецию и получить ВНЖ: гайд для всех желающих

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как переехать в Грецию и получить ВНЖ: гайд для всех желающих». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Купля-продажа недвижимого имущества в Греции – прозрачный и безопасный процесс. Все сделки ведутся уполномоченным адвокатом, объекты и документация проверяются им же. Проверка занимает до 3 дней, затем перечисляется задаток продавцу в размере 5–10 тыс. евро, сумма зависит от цены недвижимости.

Гости из России и других стран СНГ могут находиться в Греции в рамках действия краткосрочной шенгенской визы. Владельцы недвижимости вправе оформить мультивизу сроком до 5 лет, по которой допустимо въезжать неограниченное число раз на период не более 90 дней в полугодии.

После отмены в сентябре 2022 года упрощённого визового режима между РФ и ЕС мультивизу россиянам, имеющим в Греции собственность, выдают, как правило, на полгода-год, и лишь в редких случаях – на 5 лет, как раньше. Краткосрочную визу предоставляют на период поездки, не более.

Для граждан Украины виза для посещения Греции не нужна, так как между странами действует соглашение об упрощении визового режима. Срок безвизового пребывания для украинцев, как и для граждан ЕС, – 90 дней каждые полгода.

Для того чтобы беспрепятственно проживать в Греции 365 дней в году, необходимо оформить ВНЖ. Статус резидента даст право на бесплатное образование, государственное медицинское обслуживание (при наличии социальной страховки стоимостью 100-130 евро в год), покупку автомобиля и получение местного водительского удостоверения. Ещё один весомый плюс – посещение стран Шенгенской зоны на тех же условиях, что и для граждан ЕС.

Россиянам и белорусам вид на жительство позволит открыть счёт в местном банке. Без ВНЖ сделать это сегодня затруднительно.

Иные преференции и ограничения зависят от типа ВНЖ.

Продление греческого ВНЖ

ВНЖ изначально выдаётся на срок от 2 до 5 лет. Затем его можно продлевать.

Для этого необходимо соблюдать условия по тому основанию, на котором получен ВНЖ: например, если статус получен на основании приобретения недвижимости, она должна оставаться во владении заявителя либо быть заменённой на другую с такой же стоимостью от 250 тысяч евро.

Для продления ВНЖ нужно собрать пакет документов:

• фотографии;

• копия загранпаспорта;

• копия биометрической карты;

• медицинская страховка;

• документ, подтверждающий наличие основания для ВНЖ. К примеру, трудовой договор с греческим работодателем.

ВНЖ Греции для финансово независимых лиц

Иностранец, чей ежемесячный доход стабильно составляет 2 тысячи евро и больше, может получить ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц. Такой вид на жительство выдаётся на два года, потом его можно продлить. Второй ВНЖ дадут уже на три года.

ВНЖ для финансово независимых может получить и семья инвестора. В таком случае необходимая сумма увеличивается на 20% для супруга/супруги и на 15% для каждого ребёнка. Заявитель обязан документально подтвердить достаточную сумму и легальность средств. При этом денег должно хватать на весь срок действия ВНЖ – то есть в банке должны быть средства на два года проживания.

С таким типом ВНЖ необходимо жить в стране не менее 6 месяцев в году и запрещено работать в Греции.

ВНЖ цифрового кочевника

Выдаётся (на декабрь 2022 года): гражданам России, Белоруссии, Украины, Казахстана, Узбекистана, Армении и других стран

Этот тип долгосрочной резидентской визы появился в Греции в сентябре 2021 года, однако первоначально на него никто не обратил особого внимания, так как популярностью пользовалась похожая программа с меньшим требуемым доходом – «ВНЖ для финансово независимых лиц».

В условиях санкций упомянутый тип виз (как и «золотые визы») гражданам России и Белоруссии не выдаётся, а Digital Nomad Visa, напротив, стала эффективным инструментом для иммиграции в Грецию.

Виза доступна цифровым кочевникам – людям, работающим удалённо на иностранные (не греческие) компании или имеющим бизнес за пределами страны. Она предоставляется основному заявителю и членам его семьи на 2 года с правом продления на 2 года, затем ещё на 2 года и далее на 5 лет. По истечении этого периода (9 лет) резидент может подавать документы на гражданство.

Основной целевой группой Digital Nomad Visa являются IT-специалисты. Именно за эту категорию профессионалов идёт конкуренция между странами, о чём мы подробно рассказывали в нашей статье. Однако, как показывает практика экспертов по иммиграции, среди получающих ВНЖ цифрового кочевника есть юристы, владельцы онлайн-бизнеса, психологи, маркетологи, преподаватели.

Для того чтобы претендовать на резидентство по данной программе, необходимо доказать наличие довольно высокого уровня дохода – 3500 евро в месяц на основного заявителя плюс 20% на супругу или супруга и по 15% на каждого ребёнка. Таким образом, сумма заработка на семью из трёх человек должна составлять ежемесячно не менее 5200 евро.

Согласно требованиям, на банковской карте заявителя (российской или иностранной) должна быть минимальная сумма на год. На одного человека необходимо «показать» сумму в 40 000 евро, на семью с ребёнком – 60 000 евро.

Ниже список документов, которые понадобятся для оформления ВНЖ цифрового кочевника:

— Паспорт с шенгенской визой и штампом о въезде в Грецию

— Заявление от соискателя о том, что он будет проживать в Греции, но не намерен оказывать услуги местным работодателям.

— Трудовой контракт с открытой датой или свидетельство о регистрации ИП. Свежая выписка из ЕГРН. Заработная плата, указанная в договоре с работодателем должна превышать установленную планку. Индивидуальный предприниматель показывает финансовый отчёт о деятельности.

— Выписка из банковского счёта или счетов заявителя, на которых лежит установленная сумма и прослеживаются месячные зачисления доходов.

— Апостилированные свидетельства о заключении брака и о рождении детей, если вы приехали с семьёй

— Договор аренды жилья или подтверждение, что вы являетесь собственником недвижимости в стране

— Греческий ИНН

— Медицинский страховой полис на всех членов семьи (стоит ориентировочно 100 евро на человека)

Потребуется также оплатить пошлину в размере 1000 евро на основного заявителя, 150 евро на супругу или супруга. За детей до 18 лет пошлину платить не надо.

Документы на ВНЖ цифрового кочевника можно подать только в Афинах. Как правило, большую часть хлопот берёт на себя агентство, которое действует по доверенности от заявителя.

Важно отметить, что получившие визу цифрового кочевника, чтобы не потерять статус резидента, обязаны находиться в Греции не менее 183 дней в году.

Подчеркнём, что трудоустройство в Греции по данной визе запрещено, но пассивный доход получать разрешается.

Греция с радостью распахнёт свои объятия иностранцам, крепко стоящим на ногах. Имеющие пассивные доходы или поступления от удалённой работы могут жить здесь в своё удовольствие, пользуясь благами этой щедрой страны, стоящей у истоков нашей цивилизации.

Россияне и белорусы сегодня переезжают в основном по программе для цифровых кочевников. Граждане других стран СНГ и Украины оформляют ВНЖ для финансово независимых или «золотую визу».

Греция славится своим гостеприимством, которое, как и многое в современной Элладе, имеет античные корни. Не зря в греческом языке существует понятие «филоксения», что означает дружелюбное отношение к чужестранцам. Вновь прибывающие, как правило, легко адаптируются, чему не в последнюю очередь способствует религиозная и культурная общность наших стран.

Многие люди, переезжающие в Грецию, предпочитают сначала арендовать жилье, а потом уже покупать: это позволяет присмотреться к конкретному городу или району и понять все его преимущества (и недостатки тоже). Долгосрочная аренда всегда выгоднее краткосрочной: стандартный договор заключается на 3 года. Цены на аренду различаются в зависимости не только от города, но и от района, но средняя стоимость по стране – около 7,40 евро за квадратный метр.

Как правило, от вас потребуется депозит в размере двухмесячной арендной платы. Иногда коммунальные платежи уже включены в стоимость аренды, иногда нет. Приезжим, не общающимся на греческом языке, рекомендуют пользоваться услугами агента по недвижимости и переводчиком. С договором лучше ознакомиться досконально: там могут быть прописаны условия повышение арендной платы.

В случае покупки недвижимости придется указывать, предназначена ли она для вашего проживания или для инвестиционных целей: это определяет сумму ежегодного налога на имущество, который должен быть указан в ваших налоговых декларациях. Разумеется, для покупки жилья обязательны наличие греческого банковского счета и налогового номера. При составлении бюджета не забудьте учесть юридические, сюрвейерские и нотариальные сборы.

Как правило, недорогое жилье для аренды (в районе условленных 250 тысяч) можно найти в регионе Халкидики, расположенном в Северной Греции, и на острове Крит. Более дорогостоящая недвижимость на островах Эгейского и Ионического морей, соответственно, лучше окупится в случае сдачи, вкладываться в неё перспективнее с точки зрения заработка. В целом, дома и апартаменты на побережье выгоднее с точки зрения краткосрочной аренды (они приносят хорошую прибыль в туристический сезон), а жильё внутри страны лучше сдавать на долгий срок людям, которые будут проживать там постоянно.

Срок действия визы в Грецию

Греческое Консульство выдает:

• однократные и двукратные шенгенские визы сроком пребывания в стране до 90 дней (обычно срок пребывания соответствует приглашению/брони отеля)
• шенгенские мультивизы сроком действия 180 дней с правом пребывания в стране (странах Шенгена) не более 90 дней в течение полугода. Мультивиза может быть выдана, если в паспорте уже были Греческие визы, или есть аргументированное письменное заявление в необходимости выдать визу с многократным въездом
• транзитные шенгенские визы сроком действия до 6 месяцев (срок пребывания определяется в зависимости от предоставленных билетов и брони отелей. В случае двукратной либо многократной транзитной визы указывается общий срок пребывания в течение всех въездов)
• виза на Афон ограничена 4-мя днями и выдаётся профессорам, преподавателям и студентам теологии, философии, истории, истории искусств, архитектуры и изящных искусств — по предоставлению туристом справки о роде его занятий. «Профильным» студентам достаточно предъявить национальный студенческий билет. Российские туристы могут получить разрешение на посещение Афона по рекомендательному письму российского консульства в Министерстве по вопросам Северной Греции

Основные причины отказа

Процент отказов в получении ВНЖ Греции минимален. В основном отрицательный ответ получают по следующим причинам:

• Финансовая несостоятельность. Миграционный отдел может посчитать вас неспособным обеспечивать себя и свою семью. Иногда отказ выдаётся даже при наличии минимальной суммы из расчёта 2000 евро на человека.
• Недостаточность оснований. Получить ВНЖ с туристическими целями без соответствующих инвестиций нельзя.
• Неполный пакет документов. Отсутствие даже одной справки — повод для отказа. Поэтому к сбору документов следует подходить предельно внимательно.
• Отсутствие места жительства. Иностранец должен самостоятельно обеспечить себя жильём — арендовать или приобрести недвижимость.
• Наличие судимости. Даже погашенная судимость в прошлом может стать серьёзным препятствием при оформлении вида на жительство.
• Неоплата государственной пошлины. Чек об оплате в обязательном порядке необходимо приложить к заявлению.

Существует несколько категорий ВНЖ в Греции, которые выдаются гражданам других стран в зависимости от цели пребывания:

Основным условием оформления вида на жительство в упрощенном порядке является покупка жилья стоимостью не менее 250 000 Евро. При этом необходимо соблюдать и другие требования:

• Жилплощадь должна находиться в собственности. Допускается совместное владение с супругом.
• Максимальное количество полноправных владельцев – два человека. Им должно принадлежать по 50% от общей площади недвижимости.
• Возможно приобретение квартиры или дома юридическим лицом и последующее оформление вида на этом основании, но лишь в том случае, если полный пакет акций компании принадлежит только учредителю, который ходатайствует о документе.

Продление ВНЖ возможно при условии нахождения недвижимости в собственности, в противном случае потребуются другие основания и документальное подтверждение.

• Безвизовый или упрощенный въезд во все страны Шенгенской зоны.
• Возможность сдавать купленную недвижимость в аренду.
• Возможность включить в заявление супругу(-а) главного заявителя, а также детей (младше 21 года) и родителей главного заявителя и / или супруги.
• Бесплатное медицинское обслуживание и обучение в учебных заведениях Греции.
• Возможность владеть акциями и получать доход от дивидендов компании, зарегистрированной в Греции (но для работы за пределами Греции).
• Нет требования к минимальному проживанию в стране.
• Специальный налоговый режим (для нескольких инвестиционных опций), предполагающий фиксированный налог в размере EUR 100 000 на все доходы
  за рубежом.

Как оформить вид на жительство?

Прежде всего, необходимо получить визу, желательно оформить типа D. Это национальная виза, разрешающая находиться в стране от 90 дней до года, проживать и трудоустраиваться. Далее следует переезд в страну и подача документов на предоставление статуса временного проживания. Для получения резиденции в Греции необходимо выполнить следующие условия:

• Заявитель должен быть старше 18 лет.
• Обладать безупречной репутацией и не нести угрозу стране и здоровью людей.
• Отсутствие судимостей и других проблем с законом на родине иммигранта.
• Предоставить медстраховку.
• Не должно быть нарушений визового режима в Шенгенской зоне.
• Для проживания в стране у иммигранта должно быть жилье — свое или взятое в аренду, но из расчета 9 кв.м. на одного проживающего.

Способы получения ВНЖ

Получение ВНЖ возможно при наличии у иностранца законодательно установленных оснований. От них зависит срок действия разрешения. По истечении установленного периода мигрант может получить постоянный ВНЖ или продлить временный. Обе процедуры возможны, если сохранились первичные основания для выдачи или появились новые.

Законодательством Греции предусмотрен обширный список причин для оформления ВНЖ. К наиболее востребованным относятся:

• Заключение контракта с греческой фирмой;
• Обучение в вузах страны;
• Воссоединение семьи;
• Ведение бизнеса на территории государства;
• Инвестирование в экономику Греции;
• Покупка недвижимого имущества в стране;
• Получение статуса беженца.

Похожие записи:

• Льготы матерям одиночкам в 2023 году Москве по рабочему времени и отпуску
• Изменения в закон о тишине в 2022 году
• Что будет за пересечение сплошной в 2022 году?