Ошибка в договоре: что делать?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ошибка в договоре: что делать?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Ошибка в договоре – это всегда неприятно, поскольку в соответствии с российским законодательством, именно соглашение двух сторон, заключенное в установленном порядке, является основанием для установления, изменения или прекращения гражданских прав. В нашем случае договор купли-продажи служит правовым обоснованием передачи автомобиля от одного лица к другому.

Если ошибку допустил нотариус

Ошибка нотариуса может привести к отказу в регистрации, временным и финансовым затратам. Всем нам хочется верить, что документ заверяет квалифицированный человек, но никто не застрахован от неточностей. Если нотариусом была допущена ошибка – придется ее исправлять. Для этого придется написать заявление и передать его виновнику. Тот должен внести изменения в документ, заверив их печатью и подписью. Также можно проделать процедуру нотариального заверения еще раз у другого специалиста.

Если после нотариальной заверки клиент обнаружил ошибку, допущенную самостоятельно при оформлении договора, считается, что неточность имела место по его вине, в этом случае требовать от нотариуса бесплатного исправления нельзя.

О том, обязательно ли вообще обращаться к нотариусу за заверением ДКП автомобиля, мы рассказываем в этом материале.

Укaзaннaя плoщaдь нe coвпaдaeт c peaльнoй

Пpoблeмa. Фaктичecкaя плoщaдь мoжeт нe coвпaдaть c плoщaдью, yкaзaннoй в выпиcкe из EГPН.

Peшeниe. Ecли этo oпeчaткa, дocтaтoчнo пpийти в MФЦ и пoдaть зaявлeниe нa иcпpaвлeниe тexничecкoй oшибки. Нe пoзднee тpex paбoчиx днeй coтpyдники Pocpeecтpa внecyт нyжныe измeнeния в EГPН и выдaдyт yвeдoмлeниe. Пocлe этoгo мoжнo зaкaзывaть нoвyю выпиcкy (гocпoшлинa – 400 pyблeй) c пpaвильными cвeдeниями.

Maлeнькaя тoнкocть: чacть 5 cтaтьи 15 Жилищнoгo кoдeкca PФ, пpинятoгo в 2004 гoдy, yкaзывaeт нa тo, чтo пpи пoдcчeтe oбщeй плoщaди жилыx пoмeщeний нe yчитывaютcя бaлкoны, лoджии, вepaнды и тeppacы. Этo знaчит, чтo в дoкyмeнтax, coздaнныx пocлe этoй дaты, yкaзaнa мeньшaя плoщaдь, чeм дo пpинятия зaкoнa.

Необходимо иметь в виду, что в российском законодательстве отсутствует норма, которая закрепляет понятие «ошибки в договоре».

Под ошибкой в широком смысле слова понимается непреднамеренное, случайное отклонение от истины или правильных действий, условий. Таким образом, можно предположить, что ошибка в договоре – это отклонение условий договора от истинной воли сторон, для реализации которой и заключается такое соглашение.

Можно выделить следующие общепризнанные виды ошибок при заключении договоров:

1) Опечатки.

Некое искажение смысла текста или изложенных в нем фактов, например, пропуск буквы или лишняя буква, пропуск слова, его искажение и т.д. Также опечатки часто встречаются в названии предмета договора или сторон, в их реквизитах, в том числе и в банковских, в суммах и пр.

2) Собственно ошибки.

Такие ошибки возникают из-за невнимательности или небрежности сторон при оформлении договора в письменном виде, а также при искажении информации, которая оговаривалась сторонами в устной форме. При этом, стоит отметить, что ни одна из сторон в подобных ситуациях не имеет цели ввести в заблуждение или обмануть другую сторону.

3) Ошибки вследствие введения в заблуждение или обмана.

Способы исправления ошибок в документах

Если не удалось избежать ошибок при заключении трудового контракта, то можно попытаться их исправить одним из способов:

Важно! Эти исправления допускаются, когда соглашение уже подписано сторонами, зарегистрировано в книге учета и вступило в законную силу. При обнаружении ошибок до визирования исправления просто вносятся в электронный вариант, который распечатывается и подписывается сторонами.

Невнимательность или небрежность при составлении текста могут стать причиной неприятных спорных ситуаций. Поэтому при оформлении сделки:

Не допускать ошибок при заключении трудовых контрактов в компании поможет организация предварительной комплексной проверки документа рядом структурных подразделений: юридическим отделом, структурами финансового контроля, бухгалтерией.

Исправить ошибку в свидетельстве о собственности

В свидетельстве о праве собственности на землю 1992-1997 годов это сделать практически невозможно. Причем, надо заметить, что внутри такого документа есть запись «Свидетельство является временным документом и подлежит замене». При жизни человека нужно собрать ряд подтверждающих докментов и весь комплект зарегистрировать в Регитсрирующем органе. После смерти — с собранными доказательствами обращаться в суд.

Исправление ошибок в свидетельстве о праве собственности, выданном нотариусом, предполагает следующий порядок действий: подготовить доказательства, обратиться к нотариусу, доказать свою правоту. Если нотариус категорически не согласен на исправление, или этого сделать невозможно в силу закона, придется обращаться в суд. Если нотариуса, подготовившего документ, требующий корректировки ошибок, с прошествием времени уже не найти, звоните нам. Мы поможем.

Исправление ошибки в свидетельстве о собственности после смерти человека невозможно. Но ничего страшного, вместо этого можно устанавливать факты в судебном порядке. Эта процедура заменит собой исправление ошибки в старом документе о собственности.

После любых действий, исправленный документ о собственности на недвижимость должен быть зарегистрирован в УФСГРКК города или области.

Ошибка в договоре купли-продажи / Дом / Квартирный вопрос

Открыть тему в окнах

  • ув. риэлторы! подскажите пож-та. Обнаружили ошибку в ДКП квартиры? что делать, куда бежать и чем грозит??? Ошибка в дате выдачи паспорта покупателя. Вместо 2000 г стоит 2009. В свидетельстве все данные правильные.Смотрели и юрист, и регистратор, и риэлтор, и никто ошибку не заметил!!!
  • На данный момент договор недействителен, т.е. сделка не совершена. В любой момент продавец со своим старым свидетельством о собственности может выселить вас.
  • Как это сделка не совершена? договор зарегистрирован, новое св-во получено, старое у продавца забрали.
  • У вас покупатель в договоре не вы, а какой-то несуществующий человек с несуществующими паспортными данными. Притворная сделка. Аннулируется в один миг.
  • Когда был зарегистрирован договор? Договор в ППФ был или в нотариальной форме?
  • в ППФ, зарегистрирован 25/08/12
  • Сами составляли-регистрировали?
  • я же написала, составлял регистратор, смотрели и юрист и риэлтор наш и все-все.
  • Ну а почему вы к ним не обратитесь? Пусть исправляют, вы же им деньги за это платили.А вообще ничего страшного — это тех. ошибка, ни на что не влияющая, главное, что в св-ве все правильно.
  • Только не забудьте, что свидетельство — это чисто бумажка для покупателя. А вот договор — это действительно документ важный. Поэтому все, что написано в свидетельстве — не важно, важен договор, именно он первичный документ по сделке.
  • Спасибо! Конечно спрошу, риэлтор в отпуске просто, он через своего регистратора делал. Юрист сказал что можно ничего не исправлять пока, некритично. Все равно переживаю. В свитедельстве, акте и расписке все правильно
  • Юрист не прав. Исправлять нужно.
  • А как? Доп.соглашение регистрировать?
  • Отдаете тому, кто регистрировал, пускай он и исправляет.Доп.соглашение не нужно.
  • Странно.Дозвонилась в 3 регпалаты и в одну зашла сегодня на всякий случай. Они сказали, что за ошибку дата выдачи паспорта не считается и влиять ни на что не будет, но если я хочу обязательно исправить , то сделать доп. соглашение и на этом успокоиться. Они тоже не правы?
  • А законом что предусмотрено в таких случаях? ДКП зарегистрирован, со штампами, как его поменять?
  • Правильно вам сказали, ошибка у вас не техническая, не рег палата ошиблась, а вы сами. Исправлять ее можно только доп соглашением. Но я бы не стала, паспортные данные это ориентировочная информация, они при последующей продаже будут корректироваться автоматически. Как вы думаете, если прописку или фамилию человек меняет, ему бежать все документы менять что ли?
Читайте также:  C 2023 года самозанятые в России смогут получать оплачиваемый больничный

Неправильный адрес прописки в договоре купли-продажи кв — Сделки с недвижимостью на вторичном рынке

Отправлено 05 Август 2013 — 12:56

Покупаем квартиру. Сегодня при сдаче документов в регпалату сами заметили, что в договоре купли-продажи квартиры неверно указан адрес прописки одного из покупателей (нас двое) — вместо д.17А указано д.179. В остальных документах адрес прописки верный. Договор переподписать сейчас не можем, т.к. один из покупателей на вахте, сдавались по ген.доверенности. Однако банк, предоставляющий ипотеку, не принимает документы, подписанные по доверенности, а в кредитном договоре ограничивает срок предоставления в банк нового свид-ва о собственности до 30 дней.
Регпалата документы вроде приняла, ждем решения. ВОПРОС: если сделка пройдет и в регпалате, и в банке и эту ошибку не заметят, не возникнет ли потом у нас проблем с продажей квартиры, с правами на квартиру или с подачей документов в налоговую (13%)? Наш риелтор говорит, что нет, однако мы опасаемся. И еще — новое свид-во о собственности также будет с этой ошибкой (заполняется в соответствии с договором к/п)? Я понимаю, что при продаже уже будет другая прописка и вряд ли кто-то будет сверять данные со старой отметкой в паспорте, но в налоговую ведь нужно будет предоставлять кредитный договор, а там все верно.

Отправлено 05 Август 2013 — 18:35

Antuanetta (05 Август 2013 — 12:56) писал:

Покупаем квартиру. Сегодня при сдаче документов в регпалату сами заметили, что в договоре купли-продажи квартиры неверно указан адрес прописки одного из покупателей (нас двое) — вместо д.17А указано д.179. В остальных документах адрес прописки верный. Договор переподписать сейчас не можем, т.к. один из покупателей на вахте, сдавались по ген.доверенности. Однако банк, предоставляющий ипотеку, не принимает документы, подписанные по доверенности, а в кредитном договоре ограничивает срок предоставления в банк нового свид-ва о собственности до 30 дней.
Регпалата документы вроде приняла, ждем решения. ВОПРОС: если сделка пройдет и в регпалате, и в банке и эту ошибку не заметят, не возникнет ли потом у нас проблем с продажей квартиры, с правами на квартиру или с подачей документов в налоговую (13%)? Наш риелтор говорит, что нет, однако мы опасаемся. И еще — новое свид-во о собственности также будет с этой ошибкой (заполняется в соответствии с договором к/п)? Я понимаю, что при продаже уже будет другая прописка и вряд ли кто-то будет сверять данные со старой отметкой в паспорте, но в налоговую ведь нужно будет предоставлять кредитный договор, а там все верно. Подпишите новую редакцию договора и подайте дополнительным пакетом в УФРС.

Екатерина

Отправлено 06 Август 2013 — 07:35

Мы не можем это сделать сейчас, потому что один из подписантов на вахте. А свидетельство уже должны выдать через 6 дней.

Отправлено 06 Август 2013 — 08:43

Antuanetta (06 Август 2013 — 07:35) писал:

Мы не можем это сделать сейчас, потому что один из подписантов на вахте. А свидетельство уже должны выдать через 6 дней.

Ну у Вас же есть агент, неужели он не может подсказать Вам простое решение?????
Сделайте приостановку. Где именно находится подписант на вахте? Там жизнь есть? Почта и курьерская доставка есть? Вышлите какой-нибудь курьерской почтой договор + соглашение, он его подпишет и вышлет Вам. Можно и в 6 дней уложиться, но если есть сомнения в сроках, то лучше приостановить.
Если вахта закончится не через 6 месяцев, а в пределах 1 месяца, то можете дождаться личного присутствия стороны сделки.
Банку объясните ситуацию, покажете приостановку, напишите заявление на продление срока.

Как быть, если в документах на землю ошибка?

Пpoблeмa. Чтoбы выдaть зaeмщикy дeньги, бaнк дoлжeн yбeдитьcя в тoм, чтo нeдвижимocть в зaлoгe. Peгиcтpaциoннaя зaпиcь oб ипoтeкe – гapaнтия тoгo, чтo бeз coглacия зaлoгoдaтeля (кpeдитнoй opгaнизaции) oбъeкт нeдвижимocти нe cмoгyт пpoдaть, пoдapить или oбмeнять. B выпиcкe из EГPН зaпиcь oб ипoтeкe нaxoдитcя нa втopoм лиcтe, нoмep зaпиcи ecть и нa oбpaтнoй cтopoнe зaклaднoй. Ecли peгиcтpaтop пo кaкoй-тo пpичинe нe внec ee, зaeмщик нe пoлyчит кpeдит.

Читайте также:  Пособие по потере кормильца в 2019 году

Peшeниe. Кoгдa нa кoнy вaжнaя cдeлкa, лyчшe oбpaтитьcя нaпpямyю в пpиeмнyю Pocpeecтpa и выяcнить, пoчeмy нeт зaпиcи oб ипoтeкe. Taкиe нeдopaзyмeния быcтpo иcпpaвляют, тaк кaк в инoм cлyчae opгaн peгиcтpaции нeceт oтвeтcтвeннocть зa пocлeдcтвия oшибoк.

Пpoблeмa. Пoxoжaя cитyaция – кoгдa зaпиcь oб ипoтeкe ecть, a фaктичecки нeдвижимocть oгpaничeний нe имeeт. Taкoe бывaeт, ecли пocлe пoлнoгo pacчeтa c пpoдaвцoм или бaнкoм yчacтники cдeлки нe пoдaли зaявлeниe нa cнятиe oбpeмeнeния.

Peшeниe. 3дecь нyжнo зaпoмнить пpocтoe пpaвилo: в EГPН cвeдeния внocятcя в зaявитeльнoм пopядкe. Дaжe ecли coбcтвeнник 10 лeт нaзaд pacплaтилcя c бaнкoм и нe cнял oбpeмeнeниe, зaпиcь oб ипoтeкe ocтaнeтcя в peecтpe нeдвижимocти и бyдeт oзнaчaть зaпpeт нa peгиcтpaциoнныe дeйcтвия. Чтoбы cнять oбpeмeнeниe, нyжнo пpийти в MФЦ или пpиeмнyю Pocpeecтpa c зaклaднoй и нaпиcaть зaявлeниe. Измeнeния внecyт чepeз 3 paбoчиx дня.

Пpoблeмa. Ecли в выпиcкe нeт coбcтвeнникoв, знaчит в peecтpe нeдвижимocти пpaвo нe зapeгиcтpиpoвaнo. Этo нe cтpaшнo: мoжнo влaдeть квapтиpoй 30 или 50 лeт и нe внocить cвeдeния oб этoм. Пpaвa нa oбъeкт нeдвижимocти бyдyт пoдтвepждaтьcя дoкyмeнтoм-ocнoвaниeм: дoгoвopoм кyпли-пpoдaжи, дapeния, мeны, пpивaтизaции и тoмy пoдoбными. Bыпиcкa из EГPН пoнaдoбитьcя вo вpeмя cдeлoк c нeдвижимocтью или пpи пpoвeдeнии гaзa, cвeтa, ycтaнoвкe cчeтчикoв.

Peшeниe. Caмaя pacпpocтpaнeннaя пpичинa, пo кoтopoй в выпиcкe из EГPН нe yкaзaны coбcтвeнники – peгиcтpaция пpaвa пpoвoдилacь в БTИ, дo 31 янвapя 1998 гoдa. B этoм cлyчae нyжнo пpийти в MФЦ и зapeгиcтpиpoвaть paнee вoзникшee пpaвo в Pocpeecтpe, гocпoшлинa cocтaвит 2000 pyблeй для кaждoгo coбcтвeнникa.

Лaйфxaк: пpи пpoдaжe или дapeнии oбъeктa нeдвижимocти peгиcтpaцию paнee вoзникшeгo пpaвa пpoвeдyт бecплaтнo. Гocпoшлинy в этoм cлyчae плaтит тoлькo тa cтopoнa, к кoтopoй пepexoдит пpaвo coбcтвeннocти.

Чacтo бывaeт, чтo пocлe cмepти влaдeльцa нeдвижимocти нe вce нacлeдники зapeгиcтpиpoвaли пpaвo в Pocpeecтpe. Нaпpимep, тpи cынa пoлyчили cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo oтцa пo 1/3 дoли кaждый, a зapeгиcтpиpoвaл пpaвo тoлькo oдин. B выпиcкe из EГPН бyдeт yкaзaн тoлькo тoт coбcтвeнник, кoтopый пoдaвaл зaявлeниe нa peгиcтpaцию. Этo нe знaчит, чтo дpyгиe лишaютcя пpaвa нa нeдвижимocть, пpocтo в Pocpeecтpe oб иx пpaвax ничeгo нe извecтнo.

Ошибка в договоре купли-продажи

Кажется, что о недопустимости наличия ошибки в договоре знают все. Договор — это основной документ, который призван регулировать взаимоотношения между двумя сторонами. И поэтому к составлению договора нужно подходить со всей серьезностью и осмотрительностью, чтобы исключить недочеты, двусмысленности и коллизии.

Но если при устном договоре, в силу ряда причин, ошибок удается избежать, то в договорах, оформляемых в письменной форме, нередко можно обнаружить какие-либо погрешности. Если Вы хотите, чтобы договор точно не содержал никаких ошибок, чтобы буква и дух договора соответствовал Вашим намерениям, то в этом случае лучше всего доверить написание или проверку договора нашей компании. Опытные специалисты оперативно изучают предоставленные документы, и своевременно предупреждают о найденных ошибках.

Стоит отметить, что при высоком уровне качества работы наша компания предлагает очень привлекательные цены. Именно поэтому к нам регулярно обращаются за помощью старые клиенты.

Примеры ошибок в договорах

На основе обширного опыта наши специалисты сформировали список наиболее распространенных ошибок в договорах. Их находят и устраняют чаще всего:
Заключен договор, противоречащий законодательству;
Заключен договор, противоречащий интересам нашего Клиента;
Заключен договор неуполномоченным лицом;
Заключен недействительный договор;
При заключении договора Стороны не согласовали все существенные условия для данного вида договоров
Заключен договор на осуществление лицензируемого вида деятельности при отсутствии у исполнителя соответствующей лицензии (полномочий).

Всего различают три типа ошибок. Это непосредственно сами ошибки, непреднамеренные опечатки и ошибки, имеющие цель введения одной из сторон в заблуждение. Последний тип ошибок самый опасный, поэтому мы рекомендуем доверить проверку документов опытным юристам, которые смогут найти дискриминирующие или вводящие в заблуждение формулировки.

Поскольку нередко ошибки в договоре имеют решающее значение, то не стоит небрежно относиться к процессу составления и изучения договора. Невнимательность может повлечь за собой серьезные последствия, а потому наша компания рекомендует уделять внимание каждой мелочи при самостоятельном изучении договора. А еще лучше доверить его изучение профессионалам.

Апелляционное определение СК Пензенского областного суда
от 23 апреля 2013 г. N 33-961
(извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи дело по апелляционной жалобе К.Е.А. на решение Пачелмского районного суда Пензенской области от 11.02.2013 г., которым постановлено:

«Исковые требования ЗАО «Тандер» удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества N от «ДД.ММ.ГГГГ» не заключенным.

Обязать К.Е.А. возвратить ЗАО «Тандер» полученные по договору N от «ДД.ММ.ГГГГ» денежные средства в сумме (…) рублей.

Взыскать с К.Е.А. в пользу ЗАО «Тандер» возврат государственной пошлины в сумме (…) рублей и расходы, связанные с оплатой землеустроительной экспертизы в сумме (…) рублей, а всего (…) рублей.

Взыскать с К.Е.А. в пользу АНО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» (…) рублей (…) копеек.»

Проверив материалы дела, судебная коллегия установила:

По договору купли продажи N от «ДД.ММ.ГГГГ» ЗАО «Тандер» приобрело у ООО «(…)» земельный участок площадью (…) кв.м, с кадастровым номером N, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — под строительство и эксплуатацию магазина смешанной группы товаров, расположенный по адресу: (адрес)

По договору купли продажи N от «ДД.ММ.ГГГГ» ЗАО «Тандер» приобрело у К.Е.А. земельный участок площадью (…) кв.м, с кадастровым номером N, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес) Стоимость земельного участка — (…) руб.

Согласно акта приема передачи недвижимого имущества от «ДД.ММ.ГГГГ» К.Е.А. передал ЗАО «Тандер» земельный участок площадью (…) кв.м, с кадастровым номером N, по адресу: (адрес).

Платежным поручением N от «ДД.ММ.ГГГГ» ЗАО «Тандер» перечислило оплату по договору купли-продажи N от «ДД.ММ.ГГГГ» в размере (…) руб. на лицевой счет К.Е.А.

Переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером N и право собственности ЗАО «Тандер» на указанный участок зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущества и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ»

Читайте также:  Когда наложат штрафы за нарушения персонифицированного учета и подачу РСВ

Первоначально ЗАО «Тандер» обратилось в суд с исковым заявлением к К.Е.А. о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной и применении последствий недействительности сделки.

Касаясь непосредственно ошибок в Выписке из ЕГРН, хочется отметить, что они бывают, в основном, двух видов. В зависимости от того, какого рода ошибка была допущена в Выписке, для собственника объекта недвижимости с такой проблемой будет и соответствующий путь по их исправлению.

  • Техническая ошибка в Выписке ЕГРН (опечатка в имени, фамилии, названии улиц и т.п.)
  • Реестровые ошибки в ЕГРН

Важно! Сотрудники, которые занимаются регистрацией (внесением данных в ЕГРН), несут полную ответственность за допущенные ошибки! Согласно новому действующему законодательству пострадавшее лицо (собственник недвижимости, у которого обнаружены ошибки в ЕГРН), вправе обратиться в суд для возмещения материального ущерба и (или) морального вреда.

Реестровая ошибка в Выписке из ЕГРН может обернуться куда более серьезными последствия для собственника, особенно если она влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности. В этом случае, реестровая ошибка исправляется исключительно в судебном порядке.

К реестровым ошибкам мы можем отнести любые неточности, допущенные в характеристиках объекта или иных данных, которые были предоставленых документах для регистрации объекта в ЕГРН Росреестра.

  • Ошибки в числовых значениях – площадь, кадастровая стоимость, этажность и т.д.
  • Ошибки в границах объекта недвижимости, со смещение их на соседние объекты (наложение границ) и т.д.

Порядок изменения и расторжения договора купли-продажи. Последствия

  • заявление, в соответствующей форме Министерства экономического развития, установленной 13.04.2009 под номером 125 (исправление ошибки в данных ГКН). Вместо данного документа, можно предоставить заявление на внесение изменений в данные в связи с допущенной ошибкой;
  • документы на землю, которые бы подтверждали право владения недвижимостью того, кто подает заявление;
  • в отдельных случаях нужны дополнительные документы, которые предоставляются по необходимости.

Исправление кадастровый ошибки представляет собой сложную процедуру. Уполномоченным должностным лицам для ее проведения требуются определенные законом основания.

К таким основаниям относятся:

  1. обращение собственника объекта недвижимости в территориальный орган Росреестра об устранении кадастровой ошибки. Заявление не должно быть голословным, необходимо прикладывать подтверждающие документы, такие как заключение кадастрового инженера или, к примеру, результаты землеустроительной экспертизы;
  2. вступившее в законную силу решение суда. Подобным решением устанавливаются границы земельного участка, что позволяет внести определенность в его местоположение;
  3. выявление ошибки органом кадастрового учета. Орган кадастрового учета может сам вынести решение о необходимости устранения технической ошибки, но большинство кадастровых ошибок подлежит устранению только в судебном порядке. В этом случае собственнику направляется уведомление о невозможности устранения ошибки. Решение органа кадастрового учета в последствии может быть использовано гражданином в суде для доказательства недостоверности, имеющихся в государственном реестре сведений.
  4. иные обстоятельства

Срок, в который кадастровая ошибка будет устранена, зависит от того, в чем именно заключаются неверно внесенные сведения. В зависимости от сложности исправления данных в реестре выделяют следующие отведенные сроки на их устранение (не учитывая время на выявление ошибки):

  • 3 рабочих дня;
  • 5 рабочих дней;
  • более 5 рабочих дней.

В течение трех рабочих дней устраняются технические ошибки, допущенные государственным органом при регистрации права. К таким ошибкам относятся опечатки, описки, грамматические и арифметические ошибки. Подобные неточности могут быть устранены по решению регистрирующего органа.

В течение пяти рабочих дней устраняются ошибки, допущенные в документах – межевом плане, техническом плане, акте обследования и так далее. Эти ошибки также могут быть устранены решением регистрирующего органа.

Наиболее сложные ошибки связаны с возникновением, прекращением или переход прав на объект недвижимости. Указанные ошибки могут быть устранены только по решению суда, в связи с чем, процедура устранения значительно затягивается на время судебного разбирательства.

После исправления кадастровой ошибки государственный орган направляет правообладателю соответствующее уведомление не позднее трех рабочих дней с момента устранения ошибки.

Правом обращения с исковым заявлением об исправлении кадастровой ошибки может обратиться только собственник земельного участка, сведения о границах которого подлежат изменению. Таким образом, подать рассматриваемое заявление вправе несколько лиц – собственников пересекающихся участков. Важно учесть:

  1. Текст искового заявления об исправлении кадастровой ошибки обязательно должен содержать точные указания на новые координаты земельного участка.
  2. К заявлению необходимо приложить сведения, подтверждающие наличие ошибки. В данном случае требуется предоставить межевой и технический планы, свидетельство о праве собственности (либо иной управомачивающий владение документ), разрешения об использовании земель, сведения о категории земли.
  3. В случае, если Вы еще не провели работы по межеванию их лучше закончить до обращения в суд, тогда судье будет легче разобраться и удовлетворить исковое об исправлении кадастровой ошибки.

Решение об отказе в удовлетворении искового заявления об исправлении допущенной кадастровой ошибки может быть обжаловано.

Преимущества уменьшения стоимости автомобиля в договоре

На практике довольно часто можно столкнуться с ситуацией, когда продавец предлагает указать в тексте договора купли-продажи авто заниженную стоимость. Таким образом продавец пытается уменьшить размер налога, уплачиваемого при продаже автомобиля.

Обычно эта схема используется так называемыми перекупщиками, которые зарабатывают на перепродаже автомобилей. Автомобили находятся у них в собственности меньше 3-х лет, поэтому перекупщики не освобождаются от уплаты налога. Кроме того, автомобиль продается дороже, чем был куплен. Разница между стоимостью покупки и продажи представляет собой налогооблагаемую базу, т.е. с данной суммы следует уплатить налог.

Чтобы избежать уплаты налога, продавец предлагает покупателю занизить стоимость автомобиля в договоре. При этом сумма продажи становится равной сумме предыдущей покупки.

Что касается покупателя, то он может воспользоваться заниженной суммой в договоре в собственных интересах. Дело в том, что после заключения договора покупатель вправе требовать исполнения обязательств по нему. Т.е. он может передать продавцу именно ту сумму, которая была указана в договоре, а в ответ потребовать автомобиль.

В данном случае суд встанет на сторону покупателя, и автомобиль будет продан по указанной в договоре цене.


Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *