Стороны договора агентирования. От чьего имени и за чей счет заключается сделка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стороны договора агентирования. От чьего имени и за чей счет заключается сделка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В первую очередь надо согласовать условие о предмете, т.е. какие именно действия должен совершить агент. При этом принципал может требовать от агента выполнения только таких действий, которые можно назвать правомерными, осуществимыми и конкретными.

Какой договор выбрать при работе через посредника

Прежде чем определиться с выбором вида посреднического договора (агентирования, комиссии, поручения), надо получить ответы на ряд вопросов:

1. Какие действия должен и вправе совершить посредник? Если через посредника будет совершена разовая сделка, то лучше всего заключить договор комиссии или поручения. При этом если предполагается, что посредник должен будет совершить, помимо сделки, какие-то юридические действия (взыскать задолженность, представить клиента в суде и др.), то договор комиссии не подойдет, т.к. комиссионер вправе совершать только сделки. Агентский договор позволяет агенту совершать в интересах клиента самый широкий спектр действий. Такой договор рекомендуется заключать, когда кроме самого заключения сделки, у агента есть и другие обязанности (например, провести маркетинговые исследования, организовать рекламу, найти покупателя).
2. Какие права и обязанности возникают у сторон по сделкам? Посредник может действовать от своего имени (договор комиссии или агентский договор, заключенный по модели договора комиссии) или от имени клиента (договор поручения или агентский договор, заключенный по модели договора поручения). Вот пример часто возникающей ситуации: производитель продает свои товары через посредника. Предположим, что товар оказался ненадлежащего качества или по какой-то причине не был доставлен покупателю после получения аванса, тогда покупатель обратится с претензией к посреднику. Обратите внимание, что если посредник действовал по договору комиссии, то и ответственность перед покупателем несет он, а не производитель. Таким образом, если посредник не хочет нести такую ответственность, то и заключать договор комиссии ему не стоит.
3. Какова ответственность посредника перед клиентом? Если говорить об интересах посредника, то ему выгоднее заключить агентский договор по модели поручения, т.к. тогда он будет отвечать только за исполнение своих обязанностей и не несет ответственность за неисполнение сделки третьим лицом. А вот для клиента выгоден договор по модели комиссии, т.к. агент в этом случае должен еще и проявлять осмотрительность при выборе контрагента. Дополнительно по такому договору стороны могут указать условие о делькредере (ст. 993 ГК РФ). В этом случае агент отвечает не только за свои действия, но и за исполнение сделки третьим лицом, и в случае ее неисполнения клиент вправе предъявить к агенту требование о возмещении убытков.
4. Возможность дополнительной выгоды для агента. Речь идет о ситуации, когда агент заключил сделку на более выгодных условиях. Предположим, клиент поручил агенту заключить договор на поставку материалов по оговоренным ценам, а агент смог это сделать по более низкой цене. Может ли агент получить эту разницу в цене в виде дополнительной выгоды для себя? Да, может, если агентский договор заключен по модели комиссии. При этом по общему правилу, эта выгода должна быть разделена поровну между агентом и клиентом, но стороны могут договориться и о другой пропорции распределения.
5. В каких случаях посредник может отказаться от исполнения договора? Возможность одностороннего отказа посредника от договора есть по договору поручения, а также по договору комиссии или агентскому договору, в котором не указан срок его действия. При этом стороны не могут договориться о запрете одностороннего отказа, т.к. эта норма является императивной. Посредник не может в одностороннем порядке отказаться от своих обязанностей, если на определенный срок заключен договор комиссии или агентский договор и текст не содержит условия о таком праве.
6. В каких случаях клиент может отменить свое поручение посреднику? Предположим, клиент заключил договор с посредником на поиск покупателей, но нашел выгодный для себя вариант самостоятельно, поэтому больше не нуждается в посреднических услугах. Если посредник не хочет идти на расторжение договора по соглашению сторон, то клиент может сделать это в одностороннем порядке. По закону клиент обязан сообщить посреднику об одностороннем отказе от договора заранее (не позднее, чем за 30 дней) только в двух случаях: при отказе от договора поручения, заключенного с коммерческим представителем, и если был заключен бессрочный договор комиссии. При этом клиент должен:

• возместить посреднику понесенные им расходы по сделке и выплатить вознаграждение за уже проделанную работу (если был заключен бессрочный договор комиссии или агентский договор по модели комиссии или агентский договор по модели поручения, по которому посредник не действует в качестве коммерческого представителя);
• возместить посреднику все убытки, в том числе упущенную выгоду, возникшую из-за отмены поручения (если это срочный договор комиссии или поручения или агентский договор по модели поручения, по которому посредник является коммерческим представителем).

В качестве предмета такого договора выступают действия, которые агент обязуется совершить в пользу принципала. Такие действия могут быть двух типов:

• юридические;
• физические.

Стороны агентского договора

Договор агентирования является двусторонним. В качестве принципала, то есть заказчика и агента (исполнителя) могут выступать любые субъекты гражданского права, т.е как юридические, так и физические лица. Ограничение касается государственных служащих и юридических лиц, уставы которых исключают предпринимательскую деятельность, так как статья 2 ГК РФ указывает, что агентирование является видом предпринимательской деятельности. Если агент совершает соглашение с третьим лицом от своего имени и за счет заказчика, в этом случае права и обязанности приобретает агент (абз.2 п.1 ст.1005 ГК РФ). Если же сделка заключается агентом с третьим лицом, при этом агент действует от имени и за счет принципала, то соответствующие права и обязанности переходят к принципалу (абз.3 п.1 ст.1005 ГК РФ).

Отчетность по договору агентирования

Принципал вправе контролировать деятельность агента на основе предоставляемых им отчетов. Все отчеты должны быть предоставлены в сроки, указанные в договоре. Если же стороны не внесли в договор такой пункты о конкретизации порядка и формы отчетности, отчеты предоставляются по мере выполнения договора либо по его окончании. (ст.1008 ГК РФ).

В предоставляемом отчете должен содержаться перечень действий, осуществленных агентом во исполнение договора, а также перечень понесенных при этом расходов.

Поскольку, согласно п. 1 ст. 1005, все действия должны совершаться агентом за счет принципала, на последнего возлагается обязанность оплачивать все расходы, понесенные агентом при исполнении договора. Во избежание судебных споров адвокаты рекомендуют сторонам предусмотреть в договоре особый порядок возмещения понесенных расходов. Если же такой порядок не был предусмотрен договором, в силу вступает общее правило, установленное законодателем: агент обязуется предоставлять документы, подтверждающие факт и суммы расходов (чеки, накладные, квитанции, и т.д.), произведенных в ходе исполнения договора.

На принятие отчета агента принципалу выделяется определенный срок, в течении которого он имеет возможность изучить предоставленный агентом отчет и, при несогласии с его действиями, выдвинуть возникшие возражения. Срок принятия отчета устанавливается соглашением сторон. В том случае, если стороны не согласовали это условие в договоре, действует установленный законом тридцатидневный срок. По истечении отведенного срока отчет считается принятым, и агент вправе рассчитывать на вознаграждение и возмещение понесенных им расходов (п.3 ст.1008 ГК РФ).

Существенные условия агентского договора

Агентский договор, как и любой иной вид договоров, должен содержать все условия, которые определены как существенные (п. 1 ст. 432 ГК). Если же стороны не смогли договориться и письменно закрепить условия, которые являются обязательными в конкретном случае, то такой агентский договорне считается заключенным и не порождает никаких прав и обязанностей для лиц, его подписавших.

К существенным условиям, которые агентский договор должен содержать в обязательном порядке, относятся:

1. Предмет (п. 1 ст. 1005 ГК).
2. Условия, которые признаны существенными в отношении конкретного вида агентского договора отдельным нормативным правовым актом (например, договор между турагентом и туроператором должен также содержать условия, перечисленные в ч. 7 ст. 9 закона «Об основах туристской деятельности…» от 24.11.1996 № 132-ФЗ).
3. Условия, определяемые в качестве существенных самими сторонами, если при несогласовании таких пунктов агентский договор, с их точки зрения, заключен быть не может (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК).

По последнему пункту также имеется аналогичная позиция Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенная им в информационном письме «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» от 25.02.2014 № 165 (п. 11).

По договору поручения посредник (или поверенный) обязуется совершать от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по совершенной поверенным сделке возникают непосредственно у доверителя. Предмет договора поручения — совершение поверенным сделки или иных юридически значимых действий.

Договор поручения основан на доверительных отношениях. Поэтому чаще всего он используется в отношениях между гражданами. Ярким примером служит договор на проведение приватизации жилья. Однако не допускается подобная форма договора в отношении юридических действий личного характера, например при составлении завещания или вступлении в брак.

Договор поручения, связанный с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, не может быть безвозмездным. В этом случае поверенным может быть только индивидуальный предприниматель или организация. Но обычно в предпринимательской практике он используется нечасто и в основном для осуществления однотипных, строго определенных действий. Ведь при любом изменении обстановки необходимо переоформление доверенности, что не очень удобно. Да и потребности коммерческого оборота требуют большей гибкости во взаимоотношениях сторон.

По договору поручения доверитель обязан:

• обеспечить поверенного денежными средствами для исполнения поручения, возместить понесенные поверенным расходы;
• без промедления принять от поверенного все исполненное им в соответствии с договором поручения;
• выдать поверенному доверенность на совершение действий, если это необходимо;
• выплатить поверенному вознаграждение, если договор возмездный.

Если поручение состоит в представлении интересов доверителя, то вознаграждение выплачивается за совершение поверенным определенных действий или деятельности, а не за результат этих действий (см. Постановления ФАС Центрального округа от 04.06.2007 N А64-4364/06-7, ФАС Московского округа от 12.12.2006 N КГ-А40/11547-06).

Доверитель вправе отменить свое поручение в любое время. Со своей стороны посредник обязан:

• выполнить поручение доверителя точно в соответствии с его указаниями;
• исполнить данное ему поручение лично, кроме случая передоверия поручения;
• сообщать доверителю все сведения о ходе исполнения поручения;
• передавать доверителю все полученное по исполнению поручения;
• возвратить доверителю доверенность после исполнения поручения;
• представить отчет (возможно, с приложением оправдательных документов).

Посредник вправе удерживать подлежащие передаче доверителю вещи в обеспечение своих требований по договору поручения, а также отступить от указаний доверителя в его интересах при невозможности обсудить свои действия в изменившейся ситуации, уведомив доверителя о допущенных отступлениях при первой возможности.

Допускается указание в доверенности специального права поверенного передавать исполнение поручения другому лицу (например, заместителю), если его вынудят к этому обстоятельства в интересах доверителя. Если заместитель поверенного указан в договоре поручения, поверенный не отвечает ни за его выбор, ни за ведение им дел, поскольку такое указание фактически означает заключение с заместителем самостоятельного договора поручения.

Один поверенный, выступающий в качестве коммерческого представителя, может представлять одновременно интересы двух сторон сделки, если обе стороны об этом знают и не возражают.

По договору комиссии посредник — комиссионер — обязуется по поручению комитента совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за вознаграждение и за счет комитента. По данной сделке именно комитент приобретает права и становится обязанным. С помощью такого вида договоров отчуждается или приобретается имущество.

Во многом договор комиссии похож на договор поручения: комиссионер совершает сделки в интересах и за счет комитента, а право на приобретенное в результате этих сделок имущество всегда приобретает комитент. Посредник обязан отчитаться перед комитентом по результатам своих действий.

Комитент обязан:

• уплатить посреднику оговоренное вознаграждение после исполнения договора, а также в том случае, если договор не был исполнен по его вине. Кроме того, комитент обязан возместить расходы, понесенные комиссионером;
• осмотреть приобретенное для него имущество, без промедления известить об обнаруженных недостатках;
• освободить поручителя от принятых им по договору обязательств по исполнении комиссионного поручения;
• незамедлительно распорядиться своим имуществом, находящимся в ведении поручителя, в случае отмены поручения, а также распорядиться таким имуществом в течение 15 дней со дня получения уведомления поручителя об отказе исполнить поручение.

Комитент обладает правом собственности на вещи, приобретенные им за свой счет, но поступившие посреднику.

Комиссионер обязан:

• исполнить на наиболее выгодных для комитента условиях принятое поручение;
• сообщить комитенту о неисполнении сделки, передать ему необходимые доказательства и права по такой сделке;
• возместить комитенту разницу, если имущество было продано по цене, ниже согласованной;
• отвечать перед комитентом за утрату, недостачу или повреждение находящегося у него имущества комитента;
• застраховать имущество, если это было предусмотрено договором комиссии, а также отвечать за то, что не исполнил это обязательство.

Комиссионер обладает правом на:

• возмещение понесенных расходов, если договор не был исполнен по причинам, зависящим от комитента;
• половину дополнительной выгоды, если совершил сделку на условиях, более выгодных, чем указанные в договоре;
• удержание причитающихся ему по договору комиссии сумм из поступивших к нему за счет комитента.

Комитент не вправе отказаться от исполнения договора комиссии, кроме случая заключения договора без указания срока его действия. Важно также помнить, что посреднику не возмещаются расходы за хранение у него имущества комитента, если в договоре не установлено иное или, к примеру, не заключен дополнительный договор хранения.

Следует иметь в виду, что на комиссионера и комитента распространяются права и обязанности, предусмотренные ГК РФ для сторон договора поручения.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон в соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса РФ.

Вам доступен конструктор договоров. Просто авторизуйтесь на портале 1С-Старт и создайте свой агентский договор за 11 минут. Более подробный материал по агентским договорам ниже.

Инструкция по подготовке агентского договора

Агент или посредник – это лицо, которое действует в интересах другого лица и по его поручению. Чаще всего агентские договоры применяют в оптовой или сетевой торговле.

На агентский договор похожи еще два вида посреднических договоров: комиссии и поручения, и для каждого из них есть свой раздел в Гражданском кодексе.

Ниже мы сравним их сходства и отличия, но в этой статье речь будет идти про агентский договор, как самый популярный у посредников.

Не существует какого-то законодательно установленного шаблона для договоров данного типа. Их оформляют в свободной форме. В документе необходимо прописать место и дату его заключения, а также следующую информацию:

Агентское и субагентское соглашение – возмездные. От других типов договоров данное соглашение отличается предметом: в полномочия агента могут входить юридические и фактические действия. В то же время полномочия поверенного ограничены юридическими аспектами, а комиссионер занимается исключительно сделками – и ничем больше.

Также данные договоры различаются по порядку прекращения обязательств. Так, если договор поручения позволяет любой из сторон в любое время отказаться от договора, то договор комиссии такое право дает комитенту, а комиссионер вправе отказаться от договора только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Агентский договор можно прекратить, отказавшись от исполнения, но только в случае, если договор заключен без указания точной даты его окончания. Остальные основания прекращения агентского соглашения совпадают с основаниями, которые закон предусматривает для договоров поручения и комиссии.

Другой комментарий к Ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Агентский договор является консенсуальным, возмездным, двусторонне обязывающим. Стороны договора — агент и принципал. Предмет агентского договора — совершение по поручению принципала юридических и иных, т.е. неюридических (фактических) действий (предмет агентского договора, таким образом, шире предметов договоров комиссии и поручения).

Следует обратить внимание на необходимость правильного разграничения юридических и фактических действий. Дело в том, что любые действия во исполнение заключенного агентского договора являются юридическими, поскольку направлены на наступление правовых последствий в виде прекращения вытекающих из агентского договора обязанностей агента. Поэтому оценивать действие в качестве юридического или фактического следует исходя из характера действия как такового. Например, совершение сделки — действие юридическое по своему определению (ст. 153 ГК РФ), а осуществление агентом предварительного поиска контрагентов для сделки на наиболее выгодных условиях — действие фактическое.

Важность правильного разграничения указанных видов действий объясняется также тем обстоятельством, что от чьего-либо имени (своего, т.е. агента, или принципала) возможно совершение лишь юридических действий. Фактические действия не могут совершаться «от имени», поэтому применительно к таким действиям важно лишь то, что они совершаются всегда за счет принципала.

2. В зависимости от того, действует агент от своего имени или от имени принципала, к агентскому договору субсидиарно применяются правила соответственно о договоре комиссии или поручения.

3. Предоставление агенту общих полномочий на совершение сделок от имени принципала предполагает наличие у него полномочий на совершение любых сделок, которые мог бы совершать принципал. Бремя доказывания осведомленности третьего лица об ограничении полномочий агента лежит на принципале.

Сущность агентского договора

Отличие посредничества от стандартных сделок состоит в том, что посредник получает вознаграждение именно за оказываемую услугу, заключающуюся в привлечении третьих лиц. Несмотря на получение денежных средств за товары или услуги непосредственно агентом, право собственности на реализуемые объекты к нему не переходит на всех этапах сделки, а принадлежит принципалу.

Примеры договоров с участием Принципала и Агента

Чтобы лучше понять суть агентского договора, а также понятие Принципала и Агента, рассмотрим несколько примеров, демонстрирующих суть и роль этих лиц в рамках заключаемого договора.

Агентский договор между риэлтором и покупателем квартиры:

• Принципал – покупатель

• Агент – риэлтор (или риэлторское агентство),

• поручения Принципала – подбор и покупка квартиры,

• деятельность Агента – рассмотрение предложений на рынке недвижимости, выбор квартиры, сопровождение и заключение сделки от имени, на имя и за счет средств Принципала.

Похожие записи:

• Электронный больничный как оформить работодателю сбис
• Ставки транспортного налога Москва 2023 год
• Земельный налог для пенсионеров в 2023 году льготы для пенсионеров