Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация права собственности на дачу в МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кадастровый инженер для того, чтобы выполнить работы по изготовлению технического плана должен выехать на объект самостоятельно или отправить на выезд геодезистов, измерить и осмотреть ваш дом, получить координаты привязки объекта к садовому участку, отсканировать предоставленные вами документы и внести сведения в форму технического плана. Инженеры называют эти действия – «собрать» техплан. «Сборка» техплана на садовый дом занимает не более двух-четырех часов, однако тормозить процесс может отсутствие документации или невозможность выезда геодезиста на объект, занятость инженера. Поэтому сроки указываются в договоре, как правило, 1-2 недели.
Госпошлина за оформление права собственности на дом
Размер пошлины аналогичен той, что платится за регистрацию квартиры – 2000 рублей. Оплатить ее надо до подачи документов. В МФЦ это можно сделать прямо на месте.
Если происходит оформление дома в совместную собственность по долям, пошлину следует разделить между всеми собственниками в тех же пропорциях, что и доли.
Оформление дома в собственность супругов выделения долей не требует. Независимо от того, кто указан владельцем, дом будет считаться общим. Поэтому пошлину может целиком оплатить супруг-домовладелец.
Иногда служба опеки требует выделения долей несовершеннолетним детям. Пошлину также может оплатить целиком родитель, на которого регистрируется дом, поскольку он является законным представителем несовершеннолетних граждан.
Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости облагается пошлиной в следующем размере:
| Предназначение земельного участка | Граждане | Организации |
| Госпошлина, руб. | ||
| Для ведения садоводства, огородничества, подсобного и / или дачного хозяйства (подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) | 350 | – |
| Для индивидуального гаражного / жилищного строительства. Подразумевается как создание нового объекта недвижимого имущества, так и оформление прав на участок, уже занятый зданием, строением (подп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) | 22 000 | |
| Для иных видов использования (например: строительство домов блокированного типа) или в случаях, когда регистрируемый участок расположен на землях населенного пункта (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) | 2 000 | |
| Для ведения сельскохозяйственной деятельности на полевых (приусадебных) участках: пашни, пастбища и прочие земли с/х назначения (подп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) | 350 | |
| Для ведения деятельности на землях с/х назначения, если приобретается доля в общей собственности (подп. 26 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) | 100 |
Если недвижимое имущество было приобретено в долевую собственность на основании договора купли-продажи (мены, дарения и пр.), пошлину уплачивает каждый из собственников пропорционально размеру своей доли.
В случаях, когда оформление долевой собственности не связано с регистрацией прав на участок (например: наследование), пошлина уплачивается каждым владельцем доли в полном объеме.
Произвести оплату можно через терминал, расположенный в помещении МФЦ.
Эти документы не нужны
- Заявление о переходе прав собственности. Это заявление составляет сотрудник МФЦ. Не надо его приносить с собой.
- Кадастровый паспорт. Эти паспорта содержали сведения из Государственного кадастра недвижимости. В 2017 году Государственный кадастр недвижимости (ГКН) объединили с Единым государственным реестром прав (ЕГРП) в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН), поэтому с этого времени перестали выдавать кадастровые паспорта. Эти паспорта и так не нужны были для регистрации сделки, хотя во многих сайтах якобы юристов было написано обратное. Вместо паспортов сейчас выдают выписки из ЕГРН.
- Кадастровый план. Этот план был частью кадастрового паспорта, а эти паспорта давно отменили. План участка или дома есть в выписках из ЕГРН.
Как оформить дачный домик в собственность в 2020 году – пошаговая инструкция
Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера.
Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.
Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ.
В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2021 года.
Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2020 году.
Как поставить дачный дом на кадастровый учет
Кадастровый паспорт или выписка из государственного кадастра недвижимости – документ, подтверждающий окончательную регистрацию недвижимого имущества, закрепление права хозяина официально им распоряжаться.
До того, как поставить дачу на кадастровый учет и выдать владельцу паспорт, специальная государственная организация – Росреестр проверяет и уточняет предоставленную владельцем дачи информацию.
Кадастровый паспорт содержит сведения:
-
Кадастровый номер садового участка.
-
Данные о собственнике.
-
Адрес нахождения.
-
Категория земель, на которых отведен участок.
-
Разрешенное и фактическое использование земли.
-
Общая площадь участка.
-
Кадастровая стоимость объекта.
-
Геодезический план участка.
-
Информация об имеющихся ограничениях и обременениях, налагающих на собственника, после постановки дачного участка на кадастровый учет, дополнительные обязанности (например, земельный участок находится в охранной зоне водного объекта, важных коммуникационных линий).
Документы для регистрации права собственности
Полный комплект документов, необходимых для оформления перехода недвижимости в собственность, зависит от конкретного случая и типа объекта.
Общие документы для регистрации права собственности:
- паспорт или иной документ, по которому можно произвести идентификацию личности;
- доверенность — в случае если процедура оформления проводится с привлечением третьей стороны;
- документы, в которых имеется подтверждение факта возникновения права собственности или его перехода — договора дарения, приватизации или купли-продажи, свидетельство, подтверждающее наследство и иные;
- план межевания, техническая документация и иные бумаги, зависящие от объекта недвижимости;
- выписка из ЕГРН (при наличии);
- заявление на регистрацию;
- подтверждение оплаты пошлины;
- иные документы — судебные акты, исполнительные листы, согласие других владельцев, опекунов и органов социальной защиты.
Перед оформлением каждого конкретного случая, необходимо уточнить необходимую информацию в компетентных органах или у сотрудников МФЦ. Всегда делайте это заранее, поскольку запустив процедуру регистрации, при выяснении срочной необходимости предоставить какие-либо документы, могут возникнуть сложности и процесс остановится.
Следует отметить, что неверное оформление документов или их непредоставление приведет к отказу в регистрации права собственности. Служба государственной регистрации Росреестр имеет широкий перечень ситуаций для отклонения заявки. Со всеми правилами можно ознакомиться на официальном портале.
Как стать собственником арендованной территории
Ещё в 2001-м году начал действовать новый земельный кодекс Российской Федерации, в нём речь идет о том, что граждане могут быть владельцами территории, который находится в бессрочной или срочной аренде. Если если территория данного земельного участка была выделена по законодательству СССР и использована для жилого строительства, то право владения может быть зарегистрировано совершенно бесплатно. Таким преимуществом вы можете воспользоваться только в том случае, когда:
- Построили и стали владельцем дачного дома, гаража, бани или хозяйственной постройки;
- Построили и ввели в эксплуатацию, а также стали владельцем частного дома;
- Входите в садоводческий кооператив.
До окончания 2021 г. члены садоводческих товариществ и кооперативов могли пройти процедуру регистрации в упрощенном порядке.
На бесплатное получение участка имеют право следующие граждане:
- Инвалиды;
- Ветераны великой отечественной войны;
- Дети-сироты;
- Многодетные семьи;
- Военные, которые служили более 10 лет;
- Сотрудники органов внутренних дел, стаж работы у которых больше 15 лет;
- Молодые специалисты, которые находятся в сельском хозяйстве;
- Все иные льготники.
Если надел ещё не застроен, то придётся оплатить его среднерыночную цену.
Как оформить продажу земельного участка через МФЦ? После подписания купчей оба участника соглашения должны отправиться в ближайший Центр и получить у стойки регистратора талон на электронную очередь. Также можно заблаговременно записаться на прием посредством телефонного звонка в государственную организацию.
Вместе с пакетом документации специалисту потребуется передать заявление на регистрацию прав собственности. Бланк представлен на сайте. Его можно заполнить дома самостоятельно либо при посещении Центра. Также в терминале потребуется заплатить государственный сбор за процедуру регистрации. Его размер составляет:
- для граждан – 2 тыс. руб.;
- для организаций – 22 тыс. руб.;
- если приобретается сельскохозяйственный участок либо долевой надел, то величина сбора составит 350 руб.
Как сэкономить при оплате услуг регистрации
Для получения скидки при уплате государственной пошлины, для перевода денег можно использовать единый портал государственных, муниципальных и региональных услуг. Таким образом, вы сэкономите 30 % от стоимости. К примеру, если выплата составляет 2000 руб., то таким образом вы заплатите 1400 руб. Вы не только сэкономите деньги, но еще и время, потребуется не девять дней, а один рабочий день.
Без государственной пошлины могут быть переданы в собственность следующие земли:
- Государственного и муниципального владения;
- Участки, которые предназначены для северного оленеводства;
- Участки, расположенные на территории регионов, вступающих в состав Российской Федерации;
- Льготным гражданам;
- Органам государственной власти;
- Представительству центрального банка Российской Федерации.
Более того, госпошлину могут не платить те собственники, которые вынуждены проходить процедуру оформления земельного участка из-за того, что законодательством были внесены поправки.
Как получить выписку из МФЦ на земельный участок?
В настоящее время свидетельство на собственность не выдается. Начиная с 2016 года, форма была заменена выпиской ЕГРН. Этот документ эквивалентен свидетельству, а порядок получения выписки такой:
- Обратиться в МФЦ. Можно предварительно записаться на прием, если в регионе доступна такая возможность.
- Передать специалисту пакет обязательных документов и заявление.
- Получить от сотрудника расписку о принятии документации. Специалист обязан проинформировать гражданина о сроках оформления выписки. По номеру расписки в дальнейшем можно будет проверять статус обращения в режиме онлайн.
- В указанный срок и время достаточно прийти в МФЦ и забрать готовые документы.
Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность через МФЦ?
В зависимости от способа приобретения квартиры перечень документов, необходимых для регистрации права собственности, может отличаться. Чтобы избежать повторного обращения или отказа в принятии бумаг перед посещением центра лучше уточнить перечень по телефону. Также можно воспользоваться электронным сервисом подбора документов на сайте Росреестра.
Сотруднику МФЦ обязательно нужно предоставить:
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
- Заявление о регистрации права собственности (бланк можно скачать и заполнить заранее).
- Квитанция об оплате госпошлины (оплачивается на месте).
- Документ, подтверждающий основание перехода права собственности на квартиру:
- договор купли-продажи иди дарения (по одному экземпляру каждому участнику сделки и один для Росреестра);
- свидетельство о праве на наследство;
- решения суда (если право собственности возникло на его основании).
Дополнительно могут потребоваться:
- если заявитель обращается через представителя — его паспорт и нотариальная доверенность;
- если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане младше 14 лет — свидетельство о рождении;
- если продается доля в квартире — письменное согласие остальных собственников на заключение сделки;
- если собственник квартиры иностранный гражданин — его паспорт с нотариально заверенным переводом;
- если в семье продавца квартиры есть несовершеннолетние дети — разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства.
- если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому право собственности перешло к бывшему владельцу;
- если для покупки квартиры использовались заемные средства — кредитный договор с банком, закладная и отчет об оценке;
- если квартира принадлежала супругам и в договоре купли-продажи указан только один из них — письменное разрешение от мужа или жены на осуществление сделки и свидетельство о заключении брака.
Копии снимать не нужно, работник МФЦ сделает это самостоятельно.
Стоимость и сроки регистрации права собственности
По общему правилу срок регистрации права собственности составляет 7 дней. Однако, так как МФЦ не является регистрирующим органом, дополнительно потребуется еще несколько дней для передачи собранного пакета документов в Росреестр и обратно. Получить готовые документы о регистрации права собственности заявитель сможет через 9 дней с момента обращения.
Чтобы оформить квартиру в собственность заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере:
- 2 тыс. рублей для физичиских лиц;
- 22 тыс. рублей для юрлиц.
Сделать это можно сразу же в одном из установленных в отделении МФЦ терминалов. Реквизиты для оплаты предоставит сотрудник центра.
Вносить пошлину сразу же не обязательно, работник МФЦ примет бумаги от заявителя и без квитанции об оплате. Однако, если в течение 5 дней платеж не поступит — сотрудник центра вернет документы заявителю, а в регистрации права будет отказано.
Документы для регистрации садового дома в МФЦ
Оформление строения на территории садового некоммерческого товарищества или на территории дачного некоммерческого товарищества имеет свои нюансы:
- прописка по действующему законодательству запрещена в случае, когда поселок (товарищество) основано незаконно;
- при проведении электричества к вашему строению, необходимо собрать подписи остальных дачников.
Итак, для регистрации нового строения на территории дачного товарищества, необходимо:
- заявление в установленной форме;
- паспорт будущего собственника;
- свидетельство на право пользования земельным участком или другой правоустанавливающий документ;
- квитанция об оплате госпошлины;
- технический план здания (документ платный и заказывается у кадастрового инженера).
Можно Ли Зарегистрировать Дачный Дом В Мфц Москвы
Регистрировать квартиры и земельные участки с этого года стало проще. 1 января вступил в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости». Вместо гербовых свидетельств людям будут выдавать только выписки из реестра, а купленную в другом регионе дачу можно оформить прямо из Москвы.
— Это позволяет одновременно принимать заявления о постановке на кадастровый учет и на регистрацию прав, что сэкономит время граждан, — сообщила начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Москве Екатерина Филиппова. — Одновременно в течение 10 дней будут выполнен и кадастровый учёт, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию уйдёт не более 7 дней, а постановка на кадастровый учёт – не более 5.
Регистрация права собственности на земельный участок в МФЦ
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (ей).
- Правоустанавливающий документ, необходимый для проведения государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 14 закона № 218-ФЗ:
- договор купли-продажи, дарения, мены, безвозмездного пользования и иных действий с недвижимым объектом, в результате которых происходит смена владельца;
- Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (в большинстве случаев запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
- По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.