Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление о признании помещения жилым». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Жилой дом – это не только помещение, в котором можно жить, но и помещение, имеющее юридический статус жилья. Для того чтобы здание, строение или помещение, запланированное и числящееся по документам как нежилое, получило новый юридический статус, его владельцу следует выполнить ряд действий, каждое из которых может длиться довольно долго.
Для того чтобы экспертиза дала заключение о пригодности строения для проживания в нем, оно должно соответствовать ряду критериев, а именно:
- быть капитальным строением, то есть иметь крепкий фундамент, полноценные стены, не склонные к обрушению, и крышу. Все компоненты должны соответствовать стандартам и предписаниям СНиПа;
- иметь подведенную систему водоснабжения. Если при домостроении установлены артезианские скважины или колодцы, то качество воды в нем должно быть подтверждено химико-биологической экспертизой;
- иметь все инженерные коммуникации, включая электрическую проводку, отопительную систему, вентиляционную систему, канализационные отводы. Все компоненты коммуникаций должны соответствовать стандартам и предписаниям СНиПа.
Помимо этого потребуется справка из пожарного надзора о пожаробезопасности дома.
При наличии положительного заключения экспертизы будет необходимо обратиться в муниципалитет (или отдел градостроительства при местном органе исполнительной власти) с заявлением о переводе строения в статус жилого помещения. Отказ в удовлетворении заявления будет считаться основанием для обращения в суд с иском признании дома жилым.
Нотариальное согласие третьих лиц, чьими правами обременен садовый дом.
К третьим лицам относят тех, кто имеет залоговые права на садовый дом.
Например, такими лицами могут быть банки, выдавшие кредит под залог дома.
Организации или физические лица тоже могут быть 3-ми лицами. Допустим, они выдали заем и оформили залог на садовый дом.
Правительство еще не выпускало разъяснений по данному вопросу.
На мой взгляд, к третьим лицам можно отнести сособственников садового дома.
Сособственники — это лица, владеющие домом наряду с заявителем на праве общей собственности.
Общая собственность бывает 2-х видов: совместная или долевая.
Иными словами. Если заявление о признании садового дома жилым подает сособственник, то другие выдают нотариальное согласие.
Особого внимания требует совместная собственность супругов.
Допустим, садовый дом приобретен в браке по возмездной сделке и оформлен на одного супруга.
Второй супруг по закону имеет права на садовый дом.
Проще говоря, садовый дом обременен правами второго супруга.
Таким образом, от второго супруга получаем нотариальное согласие.
Оригинал согласия прикладываем к заявлению о признании садового дома жилым.
Жилищные иски — одни из самых эмоциональных в судебной практике, так как являются следствием споров, возникающих на основании разногласий о порядке пользования помещением, праве собственности, способе управления домом, порядке и способах оплаты жилья. Такие иски довольно сложны для разрешения, поскольку изначально граждане неверно строят правоотошения, не закрепляют их документально.
Жилищные иски рассматриваются мировыми судьями или районными (городскими) судами. Согласно правилам исключительной подсудности исковые заявления по жилищным вопросам направляются в суд по месту расположения жилых помещений.
Воспользовавшись нашими рекомендациями по составлению заявлений можно разрешить любой жилищный спор.
Понятие жилого дома содержится в Жилищном кодексе РФ. Это индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования. Последние нужны для бытовых и других нужд граждан, которые возникают у них в связи с проживанием в здании. Жилой дом — это один из видов жилых помещений. Такими помещениями считают изолированные помещения, которые являются недвижимостью и пригодны для того, чтобы них постоянно жили люди. То есть отвечают всем требованиям законодательства, в том числе санитарным и техническим нормам и правилам.
Закон четко не указывает, когда жилое помещение можно считать изолированным. По мнению госорганов, изолированным является помещение, которое соответствует следующим признакам. Оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями. Кроме того, оно имеет отдельный вход и не используется для доступа в другое помещение (письмо Минэкономразвития России от 24.02.2014 № Д23и-501).
Жилой дом, как и любое другое жилое помещение, должен соответствовать требованиям к жилым помещениям. Они установлены в разделе 2 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (далее — Положение).
Порядок признания помещения жилым при обращении гражданина в МФЦ
Администрация поселения или района приказом создает межведомственную комиссию для комплексного обследования и установления реального состояния помещений. Председателем комиссии назначается работник администрации района.
В состав межведомственной комиссии включают членов организаций:
- отвечающих за жилищный контроль ведомств;
- санитарно-эпидемиологической службы;
- МЧС, курирующую пожарную безопасность зданий;
- представители архитектурного надзора, градостроительства, эксперты проектировщики и другие представители (если этого требует конкретный случай).
Межведомственной комиссией определяются документы, которые должен предоставить заявитель для признания объекта годным для проживания.
После проведения комиссией обследований и освидетельствования оформляется и подписывается её участниками заключение о соответствии или несоответствии обследуемой недвижимости требованиям Положения о признании помещения жилым помещением. Если комиссия не признала помещение жилым гражданину нужно обратиться в суд.
Письмо ОГ-Д23-1694 О статусе жилого дома блокированной застройки
Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее — Постановление № 47). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.
Основания признания квартиры жилым домом
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ; п. 39 ст. 1 ГрК РФ).
Исковое заявление о признании помещения жилым образец бланк
Жилыми помещения признаются только тогда, когда они удовлетворяют массе требований. Проведя все необходимые мероприятия можно получить отказ в таком требовании.
Тогда необходимо обратится в суд. Для этого нужно написать и зарегистрировать исковое заявление. Чтобы оно было принято в рассмотрение, необходимо составить его правильно.
- При написании можно взять за образец примеры, ссылки на которые находятся на этой веб-странице, внизу.
- Разберем подачу заявления, начиная с подготовки.
- Что нужно знать о признании помещении жилыми
Помещение может быть признано пригодным для проживания, если оно удовлетворяет всем необходимым требованиям. Оно должно быть обособленным.
В нем должны быть подключены такие блага как:
- водопровод;
- канализация;
- газоснабжение;
- отопление;
- прочие.
Водопровод должен обеспечивать подачу именно питьевой воды. Самовольно установленные фильтры и системы очистки могут иметь место. Но в этом случае необходимо получить заключение об их соответствии Российским ГОСТам.
Касательно самого строения, оно должно быть капитальным. То есть, должны быть стены, кровля, перекрытия. И все это должно стоять на фундаменте. А это означает, что необходим утвержденный проект или заключение соответствующих институтов и лабораторий.
Особое внимание нужно уделить санитарно-эпидемологическому заключению. В нем должно быть соответствующее заключение о пригодности для жилья людей.
Необходимо подключить энергоснабжение, установить счетчики, опломбировать их и на это получить заключение соответствующих служб.
Пишем иск о признании здания жилым
Написание искового обращения с просьбой признать судом здание пригодным для жилья, нужно начинать с указания названия суда. Подаются такие исковые заявления в суд общей юрисдикции по месту нахождения здания.
- После адресата, необходимо дать полные сведения об истце.
- В тексте обращения необходимо указать причины, по которым нужна эта мера.
- Такими причинами могут быть:
- необходимость получить регистрацию;
- желание платить налоги;
- желание оплачивать коммунальные услуги;
- прочее.
Опытный юрист поможет сформулировать причины, которые не дадут суду возможности отказать.
Кроме этого, нужно описать все выполненные работы по доводке здания в жилое состояние. Каждая оконченная работа должна быть подкреплена соответствующей справкой (заключением). В конце обращения приводится полный список прилагаемых документов.
Вопрос признания помещений пригодными для жизни в них очень обширен. Данная публикация не может полностью его охватить. Зато наш консультант сможет дать исчерпывающий ответ на любые сопутствующие вопросы. На этой странице – виджет для связи с ними.
Правила подачи и подсудность
Для начала сразу стоит запомнить, что по большей части все вопросы домовладения чаще всего выясняются через суд. При этом не имеет значения, каково происхождение спора о владении: вступление в права наследования, например, по завещанию, покупка или получение его в дар. Основным показателем для судебного разбирательства являются взаимные претензии по поводу порядка владения конкретной недвижимостью нескольких лиц.
Второй вариант возможного возникновения судебных прений — принадлежность жилого дома или участка, на котором он расположен, государству. В этом случае ответчиком может быть как физическое, так и юридическое лицо. Редко, но осуществлять подачу документов можно по месту жительства заявителя. На это требуются веские причины: например, состояние здоровья или отъезд.
Перечень документов для признания дома аварийным
Перечень документации к заявлению устанавливается Постановлением Правительства РФ от 2006 года № 47:
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- копия правоустанавливающей документации;
- проект реконструкции нежилых помещений (если планируется реконструкция нежилого помещения в жилое);
- заключение экспертной комиссии о необходимости сноса/отсутствии необходимости сноса;
- заключение проектно-изыскательной организации;
- заявления и жалобы граждан на неудовлетворительное состояние дома.
Комиссия самостоятельно запрашивает в компетентных органах в рамках межведомственного взаимодействия ряд данных.
| № п/п | Сведения |
|---|---|
| 1 | Выписку из ЕГРН |
| 2 | Технический паспорт (для жилого помещения) |
| 3 | Технический план (для нежилого помещения) |
| 4 | Акты органов государственного надзора о неудовлетворительном состоянии объекта |
Приложение к исковому заявлению
Исковое заявление по образцу, соответствующему требованиям ГПК РФ, обязательно сопровождается пакетом подтверждающей документации. Законодательство предусматривает возможность использования следующих доказательств:
- объяснения сторон;
- показания свидетелей;
- письменные и вещественные доказательства;
- отчеты, составленные независимыми экспертами.
Если предметом иска выступает недвижимое имущество, к обращению в суд прилагаются следующие бумаги:
- документы, на основании которых появилось оспариваемое право (соглашение о продаже, ДДУ, завещание и т.д.);
- документы, содержащие технические характеристики жилья или земли (например, выписка из кадастра).
Если речь идет об оформлении права собственности в силу приобретательной давности, потребуются показания свидетелей, доказывающие, что в течение названного количества лет истец добросовестно пользовался имуществом, сохраняя его в пригодном состоянии. Подтверждением добросовестного владения могут стать фото- и видеоматериалы.
Какие сведения указываются в заявлении требования к иску
Исковое заявление о лишении родительских прав
В заявлении должны быть равномерно представлены сведения как об истце, так и об ответчике. Требования по оформлению иска не очень строгие, однако они все же существуют и к соблюдению они обязательны. Вот лишь некоторые из них:
- Объем иска ограничивается тремя страницами — меньше можно, а больше нет.
- Простой и понятный язык: изложение необходимо осуществлять не полностью юридическим языком, а обыкновенным, но с использованием некоторых терминов.
- Опираться можно исключительно на законы, которые являются нормативно-правовой базой, привлечение каких-либо других норм недопустимо.
- Соблюдение чёткой иерархии в заявлении.
Обратите внимание! При подаче иска по особо тяжёлым и спорным вопросам, разрешается превысить стандартный размер заявления.
Подача искового заявления возможна как лично, так и заказным письмом по почте, но обязательно с подтверждением факта получения. По почте может быть отправлено и финальное постановление суда, если одна из сторон по каким-либо причинам не смогла присутствовать на оглашении решения.
Когда можно обращаться в суд?
Если вы пропустили 6-ти месячный срок для обращения к нотариусу, то срок для обращения в суд законом не предусмотрен, если вы приняли наследство фактически.
Законом подразумевается, что вы обращаетесь в суд только для получения документа подтверждающего ваши права на спорное имущество.
Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.
| Скачать образец искового заявления: |
|