Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Долевое строительство изменения с 2023 года в Минске». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В списке дома от УКС Мингорисполкома и районных УКСов, «Завода эффективных промышленных конструкций», Минского домостроительного комбината, Минскстроя. То есть речь идет о коммерческих проектах от госзастройщиков.
— Строительство жилья — одно из приоритетных направлений экономики любого государства. Обеспечение граждан новыми квартирами и оказание господдержки отдельным малообеспеченным категориям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, и в первую очередь многодетным семьям — основная задача социального развития нашего государства, — отметила Татьяна Василючек, начальник главного управления строительства и жилищной политики Министерства архитектуры и строительства.
Согласно программе «Строительство жилья» на 2021-2025 годы, запланировано ввести 21,4 млн кв.м жилья. Из них в 2022-м — 4,2 млн (с господдержкой — 1,2 млн кв.м). Чтобы выполнить план, правительство приняло отдельное постановление, которым поручило облисполкомам и Минскому горисполкому обеспечить выполнение заданий на 2022 год по вводу в эксплуатацию жилья, в том числе возводимого с господдержкой. За 9 месяцев объем ввода должен был составить 65%. Требуемый промежуточный показатель достигнут.
— Особое внимание уделяется строительству домов для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, с использованием государственной поддержки, — подчеркивает Татьяна Николаевна. — За 9 месяцев 2022 года выполнено 79,7% от годового задания — сдано 956,5 тыс. кв.м для этой категории населения.
Глава государства неоднократно обращал внимание: средняя стоимость «квадрата», строящегося с господдержкой, не должна превышать среднемесячную зарплату. Удалось ли этого добиться в нынешнем году?
— Министерство архитектуры и строительства предприняло ряд мер по сдерживанию цен такого квадратного метра, — отметила начальник главного управления строительства и жилищной политики Минстройархитектуры Татьяна Василючек.
Показатель средней стоимости 1 кв.м общей площади жилья с поддержкой государства на 2022 год установлен на уровне Br1222,8, а фактическая средняя стоимость 1 кв.м общей площади такого жилья по итогам первого полугодия сложилась на уровне Br1189. При этом номинальная начисленная средняя зарплата в стране за январь — июнь 2022 года составила Br1571,3. Коэффициент соотношения стоимости квадратного метра к среднемесячной зарплате за I полугодие 2022 года — 0,76.
Так называемый «условный счет» используется для временного хранения денег, внесенных дольщиком, и их передачи компании-застройщику после выполнения его стороны сделки (возведения объекта).
Такая сделка призвана обезопасить покупателя, так как при подписании трёхсторонней сделки (банк – застройщик – дольщик «покупатель»), четко указывается срок, в который должно быть завершено строительство, а также любые другие условия, при выполнении которых строительная компания получит доступ к средствам, внесенным на счет «покупателем». Если по истечении указанного времени банк не получает документального подтверждения выполнения компанией своей стороны сделки, счет закрывают, а средства возвращают дольщику.
С учетом того, что сверхнормативные квадратные метры в доме обошлись, по воспоминаниям женщины, в Br1998 за каждый, полная стоимость ее недвижимости составила Br144 422. “Я эту цифру на всю жизнь запомню. Общая стоимость этих двух квартир. А субсидия – Br71,8 тыс. То есть еще более Br72 тыс. нужно было доплатить”, – говорит Елена.
Есть норма площади жилья, которая для нуждающихся многодетных предлагается с господдержкой, – 20 квадратов на каждого члена семьи. На пятерых человек выходит 100 кв.м. Но это если ни у кого из них нет в собственности другого жилья. В противном случае “лишние” квадратные метры вычитаются из субсидируемых. Скажем, если бы у Елены или ее мужа была в собственности квартира в 50 кв.м, то и размер субсидии сократился бы наполовину. И на столько бы выросла сумма доплаты.
Семье Горшковых также повезло, что на момент рождения третьего ребенка уже работала программа поддержки “Семейный капитал”. И Br26 тыс. этого депозита погасили часть суммы доплаты. Оставалось еще найти примерно Br46 тыс. Значительную экономию дал отказ от строительной отделки – около Br13 тыс.
“Пришлось взять Br20 тыс. в кредит на общих основаниях, то есть обычный коммерческий, на 20 лет. Сейчас мы платим только по основному долгу – ежемесячно примерно по Br220. А выплаты процентов пойдут через полтора года после сдачи дома. Тогда будет примерно по Br300, если ставка рефинансирования останется в тех же границах”, – продолжает калькуляцию Елена.
Еще она ежемесячно выплачивает примерно по Br80 по льготному кредиту, потому что для семьи с тремя детьми условия предоставления субсидии отличаются.
Стабильный до последнего времени доллар и появление кредитов — что еще повлияло на рынок?
К росту активности на рынке привели сразу несколько факторов. Самые очевидные из них — стабильный до последнего времени курс доллара и появление кредитов. Но есть и другие причины, повлиявшие на итоговую ситуацию, говорит учредитель агентства недвижимости «Мариэлт» Мария Широчина.
Например, отложенный спрос у покупателей, возникший в 2020 году.
— Это и начало коронавируса, и политический кризис после выборов. События привели к тому, что из жизни выпало 2−3 месяца жизни, во время которых белорусы боялись принимать важные решения и просто наблюдали за тем, как складывается ситуация, — перечисляет Мария Широчина. — Но необходимость в покупке квартиры или улучшении жилищных условий никуда не делась. Поэтому с начала 2021 года количество сделок начало расти за счет тех людей, которые не смогли купить или продать жилье в 2020-м. Это привело к рекордам, в том числе и по Минску, где зафиксировали больше 16,5 тысячи сделок, что примерно на 25% больше, чем в 2020 году.
Что чаще всего покупали белорусы
Мария Широчина приводит данные своего агентства, согласно которым около 70% от общего числа сделок пришлось на вторичку, а 30% — на новостройки:
— Подчеркну, что это ситуация только нашего агентства, потому что мы делаем упор на вторичный рынок жилья. Что касается вторички, то до сих пор в ходу «хрущевки» и «сталинки».
В Минске чаще всего рассматривали квартиры в МАПИДовских «столбиках» после 2005 года постройки, а также девятиэтажки неподалеку от метро, детсадов и школ.
Андрей Чернышев рассказывает о наблюдениях «Твоей столицы». Главное изменение рынка — большая конкуренция между вторичкой и новостройками.
Государственное предприятие «УКС Заводского района г.Минска» в соответствии с п.1 ст.208 Жилищного кодекса Республики Беларусь инициирует проведение общего собрания участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом «Жилой многоквартирный дом на пересечении ул. Копыльской и ул. Старобинской со сносом жилых домов № 14, 20, 22, 24/13 по ул. Копыльской и № 9 по ул. Старобинской» (ул. Уборевича, 110).
Повестка дня общего собрания:
— создание Товарищества собственников;
— утверждение Устава Товарищества собственников (с текстом Устава можно ознакомиться здесь);
— избрание Правления и Председателя правления Товарищества собственников;
— определение размера вступительных и членских взносов;
— определение эксплуатирующей организации.
Собрание состоится 09 октября 2017 года в 18.30 в здании средней школы № 143 г.Минска, расположенной по адресу: г. Минск, ул. Ауэзова, 5.
Для участия в собрании каждый участник обязан предъявить паспорт либо (для представителей дольщиков) надлежащим образом заверенную доверенность и паспорт.
Участники, которые не имеют возможности лично принять участия в общем собрании, вправе проголосовать до проведения собрания путем подачи в государственное предприятие «УКС Заводского района г.Минска» заявления в письменной форме, отражающего его мнение по указанным вопросам.
Создание Товарищества собственников является обязательной предпосылкой ввода жилого дома в эксплуатацию.
Предлагается всем участникам строительства с целью ускорения ввода дома в эксплуатацию принять активное участие в создании Товарищества собственников и выбора Председателя правления.
06 июля
13.07.2017 с 14.00 до 15.00 состоится встреча с трудовым коллективом государственного предприятия «УКС Заводкого района г. Минска» и выездной прием главы администрации Заводского района г. Минска Дороховича Александра Викентьевича. Прием состоится по адресу: просп. Партизанский, 99 Б каб. 7.
16 июня
Коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства Заводского района г.Минска» предлагает по договорам создания объектов долевого строительства на коммерческой основе в составе объекта строительства «Жилой многоквартирный дом на пересечении ул. Копыльской и ул. Старобинской со сносом жилых домов № 14, 20, 22, 24/13, по ул. Копыльской и № 9 по ул. Старобинской»:
— однокомнатные квартиры общей площадью 43,50 кв. метра, стоимость строительства 1 кв. метра* составляет 1660 (одна тысяча шестьсот шестьдесят) белорусских рублей;
— трехкомнатные квартиры общей площадью 86,08 кв. метра, стоимость строительства 1 кв. метра* составляет 1500 (одна тысяча пятьсот) белорусских рублей.
Дополнительную информацию можно получить, обратившись лично по адресу: г. Минск, пр. Партизанский, 99б, каб.1, либо по тел. 8(017) 295 78 20; 8(044) 767 14 77.
Режим работы: понедельник – четверг с 8.45 до 18.00, пятница с 8.45 до 16.45, перерыв с 13.00 до 14.00, выходные дни – суббота, воскресенье.
Планы типовых этажей здесь.
*Стоимость строительства 1 кв. метра общей площади квартиры остается неизменной до конца строительства.
29 мая
Изменение и дополнение
в проектную декларацию объекта долевого строительства
«Жилой многоквартирный дом на пересечении ул. Копыльской и ул. Старобинской со сносом жилых домов № 14, 20, 22, 24/13, по ул. Копыльской и № 9 по ул. Старобинской»
(опубликована в газете «Минский курьер» от 12 мая 2017 года № 50 (2974)
Опубликовано в газете «Минский курьер» от 26.05.2017 № 56 (2980)
Информация о Застройщике:
Коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства Заводского района г.Минска», зарегистрировано решением Минского городского исполнительного комитета от 27.09.2007 № 2114 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 100018053.
Адрес: 220021, г.Минск, пр. Партизанский, 99 б, телефон 295-78-20, факс 295-56-61.
Режим работы: понедельник – четверг с 8.45 до 18.00, пятница с 8.45 до 16.45, перерыв с 13.00 до 14.00, выходные дни – суббота, воскресенье.
В течение предыдущих трех лет предприятием построены и введены в эксплуатацию 19 объектов жилищного назначения, в том числе 10 ЖСПК, 2 арендных дома, 5 домов, построенных долевым способом, 2 — по государственному заказу:
— жилой дом по ул. Грекова, 4, фактический срок строительства 8 месяцев;
— жилой дом по ул. Охотской, 149, фактический срок строительства 11 месяцев;
— жилой дом по ул. Голодеда, 5Б, фактический срок строительства 16 месяцев;
— жилой дом по пр. Партизанскому, 41А, фактический срок строительства 13 месяцев;
— жилой дом по ул. Уборевича, 104, ф��ктический срок строительства 12 месяцев.
Информация о проекте и об объекте строительства:
Строительный проект предусматривает строительство 10-этажного, четырех секционного,
159-квартирного, серии М-464-М каркасно-панельного жилого дома. Здание с теплым чердаком и техническим подпольем, остекленными лоджиями, со встроенным помещением товарищества собственников с отдельным входом.
Высота жилых помещений (пол-потолок) – 2,6 метра. Окна с двухкамерным остеклением. Дом оборудован под электроплиты, оснащен лифтами.
Общая площадь квартир объекта составляет 10209,89 кв.м.
Выполнение работ по внутренней отделке жилых помещений проектом не предусмотрено.
Межквартирные коридоры, лестничные клетки, лифты, лифтовые и иные шахты, крыша, технический этаж и подвал, другие места общего пользования, несущие, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания, поступают в общую собственность дольщиков.
Налог на профессиональный доход
Согласно изменениям в Налоговом кодексе, физические лица, которые с 2023 года не вправе уплачивать единый налог, могут перейти на уплату налога на профессиональный доход.
Для этого нужно уведомить налоговый орган по месту постановки на учет о своем решении и скачать бесплатное приложение «Налог на профессиональный доход» (НПД). Но нужно учитывать, что перечень видов деятельности, облагаемых налогом на профессиональный доход, пока еще не определен.
Ставки налога на профессиональный доход планируют установить в следующих размерах:
10 % – в отношении дохода, полученного плательщиками от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав;
20 % – в отношении профессионального дохода, превысившего в пределах календарного года 60 000 белорусских рублей, и средств, полученных от организаций и индивидуальных предпринимателей, которые состоят на учете в налоговых органах Беларуси.
«Небоскрёбы» и коттеджи
– Год назад стало известно о планах строительства на улице Мазурова трёх 24-этажных домов, но оно так и не началось. Почему?
– Да, их разработал институт «Гомельпроект». Документацию пришлось доработать ради удешевления квадратного метра. Пока цена складывается на уровне 2000 рублей без отделки. Окончательные же цифры будут обнародованы в проектной декларации. В октябре Гомельский ДСК планирует уже приступить к строительству первого дома. По сравнению с первоначальным вариантом изменится форма зданий, а общая структура останется той же. На первом этаже в монолитной части разместятся помещения коммерческого использования, этажи от второго до 24-го будут жилыми.
Жилищные облигации тоже являются инструментом привлечения денежных средств застройщиком на строительство жилых зданий. По сути, это ценные бумаги, которые подтверждают тот факт, что их владелец внёс определённую сумму денежных средств на строительство некоторого количества квадратных метров квартиры или иного жилья.
У каждой облигации есть номинальная стоимость в определенной валюте и количество квадратных метров, стоимость которых эквивалентна стоимости облигации. Например, облигация стоит 1000$ или 1 квадратный метр в определенном жилом здании.
Для покупки недвижимости, таким образом, необходимо изначально обратиться к застройщику и подписать с ним договор. В документе должны быть подробно прописаны:
- Условия сделки
- Права и обязанности сторон
- Сроки выполнения работ
- Штрафные санкции в случае недобросовестного исполнения своих обязанностей одной из сторон
Вы спросите, где здесь гарантия, что кто-нибудь не купит еще раз эти же облигации? Покупка жилищных облигаций всегда фиксируется в депозитарии, что исключает двойную продажу квартир с использованием ценных бумаг.
Далее процесс идет так же, как и в случае с долевым строительством.
Преимуществами жилищных облигаций являются:
- Свободный график покупки облигаций.
Облигации можно выкупать в процессе строительства по мере собственных финансовых возможностей, а не сразу или согласно графику платежей.
- Гарантия возврата вложенных финансов в случае, если строительство не будет завершено, как прописано в договоре. Если застройщик не в состоянии вернуть деньги самостоятельно, за него это сделает страховая компания. Однако возможна ситуация, что вернут на 30% меньше, чем заплатили при покупке облигации, т.к. эмитент продавал по стоимости номинала+30%, а деньги возвращают по номиналу.
- Стоимость облигации не меняется со временем (хотя инфляция идет своим чередом).
- Облигаций не может быть выпущено больше, чем реально запланированных квадратных метров в площади строительства.
- Госорганы тщательно проверяют все компании, которые занимаются эмиссией ценных бумаг, следовательно, такому застройщику можно доверять.
- Облигации можно продать на вторичном рынке ценных бумаг.
Возможные риски жилищных облигаций:
- Они могут быть выпущены застройщиком до прохождения всех согласований с местными властями. Однако даже если строительство будет отменено или остановлено, страховая компания выплатит неустойку владельцу облигаций. Чтобы не попасть в неудобную ситуацию, изначально проверьте документы на землю и необходимую проектную документацию.
-
14 домов планируется
-
9 домов в продаже
-
0 домов построено
-
6 домов планируется
-
4 дома в продаже
-
4 дома построено
-
7 домов планируется
-
5 домов в продаже
-
6 домов построено
Перспективы рынка долевого строительства в 2021 г.
В 2020-м застройщики получили правительственную поддержку, компенсирующую домостроителям затруднения, вызванные пандемической обстановкой.
В частности, по условиям правительственного постановления за №423 от 02.04.2020 г., ответственность девелоперов ограничена в отношении истребования от них неустоек при неисполнении своевременной передачи жилья, а также начисления процентов при просрочке возврата денег по расторгнутому ДДУ – отсрочка действует до 2021 года. Также полномочным органам запрещается в 2020 году требовать через арбитражный суд приостановки деятельности компаний-домостроителей и присваивать возводимым ими объектам статус «проблемных».
Еще одним инструментом господдержки стала ипотечная льгота в размере 6,5% годовых, доступная покупателям квартир-новостроек (постановление за №566 от 23.04.2020). Позже срок действия этой госпрограммы был продлен до июля 2021 года (постановление за №1732 от 05.11. 2020).
Что такое долевое строительство?
Сейчас на разных стадиях строительства в «Минск Мире» находятся 58 многоквартирных жилых домов. Также возводят второй детский сад, школу, прокладывают шесть новых улиц. Со стороны комплекса продолжается строительство многоуровневой развязки на пересечении ул. Аэродромной — Жуковского.
В нынешнем году приступят к возведению нового квартала. На 10 га намечено построить девять 9- и 10-этажных домов в индустриальном исполнении, в каждом — два или три подъезда. Жилье будет рассчитано примерно на 2300 жителей. Квартиры планируют предоставлять очередникам-минчанам.
Квартиры в комплексе «Парк Челюскинцев» — это не только выгодное расположение и красивый вид из окна. Это еще удобный формат выбора квартиры. Сколько времени…
Проект застройки территории всего комплекса рассчитан до 2027 г. В целом в «Минск Мире» появится более 2 млн квадратов жилья. К нему возведут и необходимые социальные объекты: по проекту здесь должно быть 13 детских садов, 7 школ, две взрослые и одна детская поликлиника. Уже дан старт стройке Международного финансового центра, который появится в центре комплекса.
Наши менеджеры — профессионалы высокого уровня. Главная их задача — это не просто продать недвижимость, а своими знаниями и опытом сэкономить Вам время и деньги.
- Простым языком объясним сложные финансовые термины
- Подскажем как не получить дополнительные расходы и проблемы при покупке жилья
- Проконсультируем и поможем подобрать оптимальный для вашей ситуации вариант покупки
- Рассчитаем все платежи
- Проработаем все документы таким образом, чтобы вы получили одобрение на кредит с первой попытки