Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как переоформить частный дом на другого человека». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
Что такое дарственная?
Договор дарения (или дарственная) – соглашение, которое позволяет собственнику безвозмездно передать свое имущество другому человеку.
В отличие от сделок, связанных с куплей-продажей, при договоре дарения не происходит обмен денежными средствами.
Нужно ли дарить земельный участок вместе с домом?
Да, подарить дом можно только вместе с земельным участком, на котором он находится.
Если же земельный участок не находится в собственности у дарителя, а, например, он пользуется им как арендатор, то одновременно с передачей прав на дом происходит и передача прав по такому договору.
Особенности оформления
Имеются определенные нюансы относительно того, как и где переоформить свой дом на другого человека. Отличие данной процедуры от приобретения квартиры в том, что вместе объектом передается и домашний участок, ведь здание должно стоять на собственной земле. Надел под домом изначально регистрируется отдельно, в зависимости от его статуса. В деревне необходимо запрашивать разрешение у местной администрации, в дачном поселке — оформлять пожизненную аренду или приватизацию, а при следующих сменах собственника дом передается уже вместе с придомовой территорией.
Что касается самой сделки, порядок действий в общем случае одинаков, могут меняться только те или иные пункты, а также их количество. Если покупатель состоит в брачных отношениях, то муж или жена предоставляет свидетельство о заключении брака, а также разрешение на операцию от второй половины, составленное у нотариуса. Продавец, помимо общих документов, предоставляет выписку из ЕГРН, экспликацию, поэтажный план здания.
Стоимость переоформления дома
Стоимость переоформления включает в себя различные затраты.
| № | Название пункта | Стоимость услуги для физических лиц | Стоимость услуги для юридических лиц | |||
| 1 | Получение выписки из ЕГРН | на портале Госуслуги | Бесплатно | Бесплатно | ||
| в Росреестре | На бумаге | 300,00 руб. (госпошлина) | 900,00 руб. (госпошлина) | |||
| 2 | Получение кадастрового паспорта | На бумаге | 200,00 руб. (госпошлина) | 600,00 руб. (госпошлина) | ||
| В электронном виде | 150,00 руб. (госпошлина) | 600,00 руб. (госпошлина) | ||||
| 3 | Оформление кадастрового паспорта | ~ 5000,00-10000,00 руб. | ||||
| 4 | Узаконивание самовольных построек | От 25000 руб. | ||||
| 5 | Геодезические работы | 10 000,00 руб. | ||||
| 6 | Регистрация права собственности | 2 000,00 руб. (госпошлина) | ||||
Где удостоверить сделку?
Удостоверить сделку можно в местном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (в народе известно как БТИ) или у нотариуса.
Зарегистрировать переход права собственности можно только в БТИ.
Адрес: г. Минск, ул. Максима Богдановича, 153 График работы: понедельник – пятница с 8.00 до 19.00, суббота с 8.00 до 16:20
Выдача талонов начинается за 30 минут до начала приема заявлений, заканчивается за 15 минут до окончания приема — для физических лиц, за 20 минут — для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
В случае большого количества выданных и не обслуженных талонов выдача талонов может быть закончена ранее указанного времени.
Стоимость услуги и сроки оформления.
Размер госпошлины, которую необходимо уплатить за процедуру оформления варьируется. Сколько стоит переоформить земельный участок зависит от того, физическое или юридическое лицо подаёт заявку. Играет роль и то, какое строение будет возводится на участке.
| Физическое лицо | |
| Сельскохозяйственное предназначение земли | 100 руб |
| Строительство дома дачного типа, обустройство огорода или сада | 350 руб |
| Строительство нежилого здания | 2000 руб |
В зависимости от типа владений, пожизненно наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование срок выдачи регистрации собственности может разительно отличатся.
Примерные расценки переоформления: Куда дороже обойдётся регистрация земли для юридических лиц, на момент 2021 года стоимость госпошлины составляет – 22000р. Переоформить участок на другого человека, или оформить наследство обойдётся гражданам России в 2000 р. Можно обратиться в специализирующую компанию, сотрудники которой занимаются сбором и подготовкой документов для переоформления земли, такой комплекс услуг будет стоить от 10000р. до 15000р.
Фактическая передача объекта
Этот этап возникает, когда недвижимость освобождается не одновременно с подписанием договора купли-продажи или расчетом. В таком случае необходимо встретиться на объекте, сверить оплаченные показания счетчиков и задолженность по коммунальным платежам, сверить комплектацию, осмотреть состояние. По результатам этих действий нужно составить и подписать акт сверки, либо акт приема-передачи, если расчет предусмотрен одновременно с передачей недвижимости.
Если вы сомневаетесь в том, что сможете самостоятельно правильно организовать все этапы сделки, то рекомендуем обращаться к профессионалам. Наши риэлторы помогут грамотно составить предварительное соглашение, провести сделку безопасно и в срок.
Поделитесь статьей в соцсетях, она может помочь вашим знакомым. А вы всегда сможете найти ее, когда она понадобится.
Как переоформить дом при покупке?
» При приобретении частного дома в загородном поселке требуется провести его переоформление в собственность.
При этом необходимо иметь полный пакет документов.Если брать во внимание вышедший в 1998 году закон, то вся недвижимость, которая была оформлена до 31 января 1998 года, не имеет свидетельства о собственности.
Производится данная операция непосредственно когда был подписан договор купли-продажи между предыдущим и новым владельцем собственности. Чтобы упростить подобную задачу, стоит выбрать коттеджный поселок, созданный сравнительно недавно и предназначенный для комфортного проживания и отдыха своих жителей – традиционно в таких местах продажа домов происходит по наиболее чистым схемам.
При этом фактическое наличие договора купли-продажи не становится причиной появления права собственности на недвижимость.
Все должно быть официально закреплено в соответствующих государственных бумагах.
После подписания договора купли-продажи, продавцу чтобы переоформить дом необходимо предоставить следующий пакет документов: текущее свидетельство, подтверждающее право владения загородным
Процедура оформления участка земли на иное лицо
Наиболее распространенный вариант — переоформление земли на родственное лицо. В таком случае выявляются аспекты, касающиеся межевания и кадастровой оценки объекта. В итоге меняется цена переоформления.
Важно! Каким бы ни был договор (купчая или дарственная), он должен содержать точные параметры объекта, условия передачи прав и будущего пользования.
Законодатель позаботился об охране прав владельца земельного участка. Согласно ст. 40 ЗК РФ, лицо, владеющее землей, вправе осуществлять с ней любые сделки.
Если же переоформить земельный участок на другое лицо, то это повлечет изменение типа права.
Существуют следующие варианты данной процедуры:
- передача участка другому владельцу;
- аренда земли;
- бессрочное пользование;
- срочное безвозмездное пользование.
Как переоформить квартиру на родственника без налогов?
Если дар совершается в пользу близких родственников, то он не облагается налогом. К близкой родне относятся:
- родители;
- дедушки и бабушки;
- дети;
- внуки и внучки;
- братья и сестры.
При регистрации договора потребуется подтвердить родство. Для этого предоставляется свидетельство о рождении, судебное решение и иные сведения.
Освобождение от обязательного сбора обусловлено тем, что имущество не выбывает из круга семьи, то есть обогащения не происходит. Если одаряемый — постороннее лицо, то в его владение имущество поступает безвозмездно.
Аналогично дело обстоит и с уплатой госпошлины. Так, для родни она составляет 0,3% от цены на недвижимость, но не менее 300 рублей. Для иных лиц сбор равен 1% от цены жилья (до 1 млн рублей) и 0,75% плюс дополнительно 10 тыс. рублей (от 1 млн рублей до 10 млн).
Чтобы переоформить квартиру на родственника без налогов, потребуются следующие бумаги:
- заявление о регистрации сделки и переходе права собственности;
- документы, удостоверяющие личности сторон;
- чек, свидетельствующий об оплате налогового сбора за регистрационные действия;
- выписка о праве собственности;
- кадастровая документация;
- сведения о стоимости квартиры;
- выписка из домовой книги;
- нотариальное согласие супруги (супруга) на совершение дара, если собственность была приобретена в период брака и на общесемейные средства;
- согласие органов опеки на осуществление сделки, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок;
- согласие на принятие дара опекаемой стороной, если одаряемый — недееспособное лицо или ребенок;
- договор дарения в 3 экземплярах.
Положения договора не должны противоречить законодательству, иначе дарственная может быть оспорена в суде или признана ничтожной. Если дарителями выступают родители, то они одновременно дарят и дают согласие на принятие дара ребенком.
На практике встречаются ситуации, когда родители в разводе и один из них желает подарить ребенку квартиру, а другой не согласен на дар. В таком случае следует руководствоваться интересами ребенка. Имущество поступает в собственность несовершеннолетнего в любом случае, если даже один из родителей принципиально не согласен, сделка все равно считается действительной. В случае несогласия можно обратиться в органы опеки. В такой ситуации они будут на стороне дарителя.
Независимо от выбранного сторонами способа, чтобы переоформить квартиру на нового владельца, обязательно будут нужны следующие документы:
Наименование документа Примечания
| Кадастровая справка из Бюро технической инвентаризации | Несмотря на то что в данном учреждении имеются все кадастровые паспорта и планы на зарегистрированные ранее объекты недвижимости, следует знать, что составляются они на пять лет и при просрочке нужно вызывать специалиста на дом, чтобы получить новые документы |
| Письменное согласие на переоформление квартиры от имени супруга или иных совладельцев | Обязательно составляется в нотариальной конторе. При этом если имеются недееспособные или несовершеннолетние совладельцы, понадобится согласие социальной службы или органов опеки соответственно |
| Справка из лицевого счёта | Для физических и юридических лиц |
| Выписка из домовой книги | Со сведениями о зарегистрированных в квартире гражданах |
| Выписка из Федерального управления государственной регистрации | При переоформлении права собственности по договору купли-продажи следует сразу направиться туда, по договору дарения (дарственной) сначала он должен быть заверен у нотариуса |
Нюансы переоформления квартир
Вариант переоформления квартиры через сделку купли/продажи считается наиболее надежным. Расторгнуть сделку проведенную на основании договора, когда покупатель выполнил свою часть обязательств, почти нереально. При оформлении же дарственной, даритель может отменить это решение через суд. Зато получатель подарка не обязан делиться им с кем либо, в том числе и с супругом при разводе, поэтому такой вариант переоформления достаточно часто используют не только при реальном подарке близким, но и при оформлении квартир, которые на самом деле проданы.
Договор ренты является одним из самых рискованных. При этом риску подвергаются обе стороны. Приобретатель имущества может недобросовестно исполнять свои обязанности, а собственник может начать выдвигать дополнительные требования. Обе стороны могут начать толковать условия договора в свою пользу. Зато при полноценном выполнении договора владелец недвижимости получает материальную поддержку в течение длительного времени, а приобретатель, в конечном итоге, получает жилье по цене ниже рыночной.
Переоформление прав собственности на квартиру в результате раздела имущества и наследования зачастую сопровождается длительными спорами, которые, в конечном итоге, чаще всего приходится разрешать в суде.
Обратите внимание! Все варианты переоформления квартиры, кроме приобретения жилья в новостройке в обязательном порядке требуют привлечения к делу нотариуса.
В каких случаях это делается
Владелец надела вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом, равно как и совершать сделки с ним.
Рассмотрим подробнее, зачем затевать переоформление прав на земельные участки, и в каких случаях оно необходимо.
Если изначально земля находилась в государственной или муниципальной собственности эта процедура проводится только при изменении вида права. Предусмотрено четыре варианта сделок:
- Аренда.
- Продажа.
- Бессрочное пользование.
- Безвозмездное срочное пользование.
Переоформление земли в частную собственность при передаче ее от физлица к физлицу происходит в следующих случаях:
- Заключение договоров: дарения, мены, купли-продажа либо иные формы сделок по отчуждению имущества.
- Наследование земли.
- Приватизация.
- Получение земли по приобретательной давности.
Если вы как собственник земли совершаете один из перечисленных вариантов сделки, вопрос, как оформить земельный пай или надел, наиболее актуален. Необходимо обратиться в государственный регистрационный орган для внесения соответствующих записей в Росреестр. Но это еще не все.
Учитывайте особенности:
- Условия сделки отражают в соответствующем договоре. Например, договор купли–продажи, договор аренды, дарственная на земельный участок: как оформить правильно.
- Действующее законодательство не позволяет переоформить землю без переоформления построек (жилых и нежилых) на ней. Например, нельзя продать землю, а постройки (дом, гараж, сарай) оставить себе.
- При передаче прав собственности у мужа или жены часто возникают определенные трудности с переоформлением. Они связаны с совместной собственностью супругов.