Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как объединить кухню и балкон и стоит ли?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Инoгдa для oфopмлeнию интepьepa кyxни иcпoльзyют тaкoй пpиeм — oбъeдиняют лoджию или бaлкoн c кyxoнным пoмeщeниeм. Бaлкoн — этo нeжилoe пpocтpaнcтвo, кoтopoe coeдинeнo c квapтиpoй тoлькo oднoй oбщeй cтeнoй. Дpyгaя oтличитeльнaя ocoбeннocть бaлкoнa — выcтyп: пpи cтpoитeльcтвe мнoгoквapтиpныx дoмoв бaлкoны выдeляют из cплoшнoй cтeны.
На первый взгляд, соединение балкона и кухни кажется отличным вариантом, а подтверждением тому выделяют ряд достоинств:
- появляется дополнительная полезная площадь, которая становится основной причиной изменения параметров квартиры. Это удобно для самой семьи и будет плюсом при продаже имущества;
- повышаются функциональные возможности за счет пространства балкона. Можно нормально установить стол для обеда, технику и другие инструменты;
- поступает больше естественного света;
- удаляются ненужные предметы, «хлам», который часто есть на балконах;
- уход от стандартной планировки, который поможет создать индивидуальный интерьер, воплотить дизайнерские идеи.
Дизайн кухни с балконной дверью (когда не объединены)
Сносить оконный блок и утеплять наружную стену решаются не все. Вписать балконную дверь в интерьер кухни не так сложно, иногда для этого достаточно проявить смекалку и подобрать правильные шторы.
В комнате, отделанной в современном стиле, отлично смотрятся полупрозрачные рулонные занавеси. Регулируемая высота позволяет полностью закрывать дверь, окно в это время может быть открыто.
Шикарная портьера или тюль гармонично вольётся в классическую кухню. Даже в домах, построенных после войны, такое решение будет изысканным, оригинальным.
Установка французской двери вместо стандартной позволит увеличить доступ света, минимизировать объём пространства при открывании, что в данной ситуации является одним из главных принципов.
Основные нормы при объединении балкона и кухни
Объединяя несколько помещений в квартире, потребуется учитывать определенные ограничения:
- Важно предусмотреть действующие ограничения по сносу конструктивных элементов и монтажу бытовых устройств. В частности, будет сложно вынести на балкон варочную плиту, поскольку разрешения на такое размещение не выдаются.
- Для утепления балкона нужно установить металлопластиковые окна и устранить все щели, плотно заделав их. Такой вариант позволит создать необходимый микроклимат в помещении без нарушений нормативных требований.
- Нужно продумать и реализовать систему дополнительной вентиляции. Это будет способствовать более комфортному пребыванию на кухне и не допустит распространения неприятных запахов по всей квартире.
Как оформить кухню-балкон после перепланировки?
Когда перепланировка завершена, стоит заняться дизайном помещения. Оформление комнаты одна из самых важных частей во время ремонта. Что нужно знать при проведении декорирования и украшения комнаты?
Первое, что стоит помнить, когда стилизируешь кухню-лоджию: все должно быть выполнено в похожих тонах, одинаковыми отделочными материалами, в схожих цветах.
Зонировать оба помещения можно при помощи «Французских окон» или прозрачных перегородок.
Также для разделения используйте перепад полов, если он есть. Их можно не скрывать, а наоборот — сделать как линию разделения отдельных зон. Выход на кухню можно оформить с помощью арок или колон.
Для украшения окон желательно использовать римские, рулонные и панельные шторы или жалюзи. Помимо этого, оформить окна можно с помощью обычных штор, портьер, тюлей.
Способы оформить переход из лоджии на кухню
Существует несколько способов декорировать границу между двумя объединенными помещениями:
- Прозрачные раздвижные двери. Подобные конструкции предпочтительней, поскольку дают возможность ставить вплотную к ним предметы меблировки. Такой ход позволяет изолировать лоджию от кухни, если предполагается оборудование в ней зоны отдыха или зимнего сада.
- Арки. Полукруглые, квадратные и оригинально изогнутые конструкции из гипсокартона красиво подчеркивают единую концепцию помещения и в то же время визуально разделяют комнату на рабочую и обеденную зоны.
- Небольшая ступенька. Если между уровнями пола кухни и лоджии существует перепад, его можно оставить в качестве разграничивающего элемента.
- Шторы. С помощью подходящих текстильных изделий можно ненавязчиво обозначить переход между различными областями.
Перепланировка с объединением балкона (лоджии) и кухни
Идеи объединения комнаты или кухни с примыкающими балконами (лоджиями) чаще возникают у креативных квартиросъемщиков (владельцев) и в растущих семьях, которые имеют малогабаритные квартиры. Первыми обычно движет желание:
- Разнообразить жилье;
- Разделить на рабочую и обеденную зоны кухню;
- Оформить кухонный интерьер в неповторимом дизайне и стиле;
- Установить модную барную стойку.
Для вторых кухня с балконом объединение является возможностью:
- Сделать просторным тесное пространство;
- Вынести часть кухонной мебели (шкафы, обеденный стол) за пределы кухни;
- Обустроить дополнительного места, к примеру, для отдыха (учебы, игр) детей.
Полученный в результате совмещения дополнительный метраж домашние мастера и мастерицы могут использовать для размещения маленьких оранжерей, микромастерских, уголков рукоделия, мест для занятий фото, радиолюбительством, пр. Для осуществления перечисленного может потребоваться знание законов, строительных норм и правил, даже сопромата. Не обойтись и без получения разрешения на перепланировку.
Как совместить балкон и кухню, не нарушая закон
Чтобы присоединение балкона (лоджии) к кухне либо другому жилому помещению было правомерным, реконструкция не должна нарушать целостность наружной стены. Для частичного или полного сноса простенка с демонтируемым окном нужно получить разрешение. Присоединить к жилому помещению балконную площадь можно двумя способами. Объединить балкон с кухней можно:
- Демонтировав окно и подоконник, полностью разобрать оставшийся простенок, объединить пространства общим полом, обустроенным в одном уровне;
- Сняв окно и балконную дверь, избавиться от оконной рамы с дверным коробом, произвести отделку проема, оставшийся простенок превратить в удобную барную стойку, использовать в качестве подставки для цветов и основы для крепления радиатора отопления.
Вне зависимости от способа присоединения лоджии (балкона) к кухне станет важным вопрос остекления и качественного утепления вновь образованной наружной стены объединенного пространства. Рассмотрим несколько распространенных способов.
Согласование перепланировки
Кухня объединенная с лоджией является перепланировкой квартиры и требует узаконивания. Для этого следует обращаться в организацию, отвечающую за архитектуру и строительство в городе, специалисты которой должы будут составить проект, позволяющий выполнить соединение кухни с лоджией с учетом конструкции здания.
Кроме того, проект необходимо будет утвердить в противопожарной инспекции и санитарно-эпидемиологической станции, а также согласовать его проведение в управляющей компании. Далее утвержденный по кустановленным законом праивлам, проект подается на рассмотрение территориальной жилищной инспекции, которая и дает разрешение на его реализацию.
Внимание! Существуют организации, которые занимаются данными согласованиями, быстро решая вопросы по перепланировке. Но за такие услуги придется выложить не маленькую сумму.
В процессе получения разрешающих документов могут возникнуть сложности, если:
- Материалы которые будут примнятся для работ, будут иметь тяжелый вес, оказывающий на плиты перекрытий и балконную плиту повышенную нагрузку;
- Предполагается демонтаж несущей стены или каркаса здания;
- Планируется демонтаж противопожарной зоны, расположенной в месте стыка боковой стены былкона и оконным или дверным проемом.
Не согласованная перепланировка может обернуться плачевными последствиями как для хозяев квартиры, так и для жильцов всего многоквартирного дома. Кроме того, продать такую недвиживомть будет проблематично, из=за отстутсвия необходимых документов, подтверждающих законность изменений в квартире.
Расширение кухни за счет балкона может произведено 2 различными способами:
- Без демонтажа стены. Простой способ, при котором снимают лишь дверь, окно и порог. Оставшийся уступ стены можно обыграть как столешницу либо барную стойку. Разрешение соответствующих инстанций в таком случае не требуется.
- Демонтаж стены. Это сложный вариант перепланировки и его необходимо предварительно узаконить в БТИ. Сложности могут возникнуть в случае, если стена, разделяющая балкон и кухню, является несущей. Проще получить все разрешительные бумаги до демонтажа, чем выплачивать штрафы после. Да и продать квартиру с не узаконенной перепланировкой практически невозможно.
Соблюдение строительных норм безопасности и противопожарных требований
Нередко в новостройках, где наружные стены не играют роль несущих и являются закладными, в отличие от старых домов, кроме перепланировки балкона в кухню со сносом подоконной стены у владельцев возникает желание увеличить и сам проем
Важно запомнить, что частичный снос стены, не являющейся несущей, разрешен только в том случае, если квартира находится не выше 7-го этажа .
Это определено Строительными нормами и Правилами 21-01-97, где согласно пункту 6.20 указано следующее: если квартира расположена выше 7-го этажа, балкон должен быть с глухим простенком, который составляет 1,2 м в длину от края до самого проема, или, если это балкон с двумя выходами, длиной 1,6 м между проемами. Обусловлено это требование соблюдением пожарной безопасности. Все дело в том, что пожарный рукав не рассчитан на такую высоту и в случае пожара у жильцов выше 7-го этажа единственным шансом на спасение от дыма и огня является укрытие за простенком в ожидании помощи пожарников.
Также важно учесть следующий момент: работы такого плана разрешено производить только в новых монолитных домах, где наружные стены не являются несущими. Также это невозможно и в панельном доме, поскольку нарушается целостность навесной панели и ни один проектировщик не даст добро на такие манипуляции. А если это кирпичный дом, то подобная перепланировка запрещена из-за несущих наружных стен, демонтировать которые нельзя.
Чтобы грамотно объединить два различных помещения нужно проделать немалую работу. А если одно из совмещаемых помещений — это лоджия или балкон, то в таком случае предстоит сделать еще больше, чем при совмещении двух комнат или, скажем, при демонтаже кладовки. Но для того и написана данная статья, чтобы как можно точнее сориентировать вас при воплощении этой идеи в действительность.
Если балкон не был остеклен, а перегородкой служит металлическая конструкция, — есть два варианта развития событий: первый — это обшивка снаружи с утеплением парапета. Для обшивки нам подойдет и классический сайдинг, и профнастил, и ПВХ-панели, и даже деревянная вагонка. Последний вариант обшивки довольно сомнительный, так как дерево уступает в долговечности тому же профнастилу или сайдингу. Но при правильной обработке и монтаже — конструкция прослужит вам ни один десяток лет.
Что нужно знать, соединяя кухню с балконом
На этот сайт часто заходят по запросу «Кухня, соединенная с балконом» хотя написана всего одна статья. Я просмотрела массу фотографий, представленных в поисковиках, и поняла — люди ищут необычное решение проблемы увеличения площади кухни, а его нет. И все по самой банальной причине – слишком маленькие балконы. А соединение кухни с балконом – самый простой вариант увеличения пространства
Ну что можно предложить, если и кухня маленькая, и балкон тоже миниатюрный? Единственное решение — убрать оконный проем, сделать утепление пола и парапета, и установить качественное остекление. А дальше? Как рационально распорядиться полученной площадью?
На балкон соединенный с кухней можно вынести часть мебели или холодильник. Подоконник можно превратить в стол или барную стойку. И, пожалуй, на этом идеи заканчиваются.
Как нельзя объединить балкон с кухней
Стремление россиян сделать собственный дом лучше, просторней понятно и объяснимо. Но чтобы улучшение жилищных условий отдельной семьи не превратить в трагедию для соседей, нужно четко представлять перечень того, что делать нельзя. Собираясь соединить кухню с балконом или лоджией и объединять два разных пространства в одно, нельзя:
- Безрассудно нагружать плиту перекрытия возведением на ее наружном крае тяжелой кирпичной кладкой (для сооружения каркаса утепленного балкона можно использовать металлический профиль, заполнить его минеральной ватой, обшить извне сайдингом);
- Выносить радиаторы отопления на балкон или лоджию (допускается устраивать там с соблюдением техники безопасности электрический «теплый пол»);
- Частично или полностью разрушать перемычку над дверным или оконным проемом в несущей стене;
- Полностью соединить кухню с балконом (оставшийся простенок под разобранным подоконником можно использовать для устройства барной стойки);
- Выдвигать внешнюю стену на присоединенном балконе (лоджии) за условную границу фасада здания;
- Сооружать дополнительную лоджию, опрометчиво перегружая балконную плиту.
В аварийных и имеющих культурно-историческую ценность домах соединение разновидностей балконов с кухнями (комнатами) запрещено!
Обходя разрешительные инстанции, нужно быть готовым, что какая-то откажет в просьбе присоединить балкон или лоджию. Типичные обоснования отказов:
- Дом имеет историко-архитектурную ценность, его фасад переделывать нельзя;
- Совмещенная лоджия с кухней даст большие потери тепла, что недопустимо;
- Соседи уже совмещали, несущая способность стены исключает возможность еще одной реконструкции, пр.
В таком случае восстанавливать право присоединять к собственным помещениям балкон (лоджию) придется через суд. Для тех, кто в обход отказа, решит прибегнуть к самовольной перепланировке, считаем целесообразным напомнить о последствиях пренебрежения оформлением необходимых документов.
Можно ли объединить балкон с комнатой, кухней
Так можно ли объединить балкон с кухней? В Москве такие решения уполномочена принимать жилищная инспекция. И при выполнении своих обязанностей она руководствуется, в том числе, и ППМ №508-ПП, в котором сказано, что не допускаются к производству перепланировки по объединению балкона с комнатой или кухней. Т.е. законом такое преобразование жилого либо кухонного пространства запрещено.
Объединение балкона с кухней фото — запрещенный вариант перепланировки:
«Почему»? – спросите вы. – «Ведь это моя квартира, общедомовое имущество я не затрагиваю, работы, после которых получится балкон объединенный со спальней или другим помещением, никак не скажутся на условиях проживания соседей. Так в чем проблема?»
Проблема, как мы уже сказали, в законодательстве. А если быть конкретнее, в столичном регламенте по перепланировкам, согласно которому не разрешается «объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями» (п. 10.19 ППМ №508-ПП).
Это означает, что согласование объединения балкона с кухней невозможно – законодательство содержит прямой запрет на такую перепланировку.
То есть, например, нельзя убрать между кухней либо комнатой и балконом дверь с окном и из подоконного блока сделать кофейный столик или барную стойку. Да, многие подобное совершают в собственных квартирах, но это нарушение закона, это перепланировка, которую нельзя согласовать.
И эту законодательную норму никак не обойти. Балкон должен быть изолирован от кухонного/жилого помещения и точка!
Но изоляция может быть разной. По проекту дома балкон от внутреннего помещения (кухни, комнаты) отделяют:
- Простенки.
- Перемычечная зона.
- Подоконный блок.
- Порожек.
- Дверь.
- Окно.
Приведенную конструкцию можно изменить:
- Убрать оконно-дверной блок (деревянный, пластиковый).
- Демонтировать подоконную часть стены.
Такая перепланировка предполагает следующий порядок работ. Сначала демонтируется оконная рама и дверной блок. Затем методом алмазной резки ликвидируется подоконная часть стены. Далее между комнатой/кухней и балконом устанавливается стеклянная раздвижная конструкция или распашные двери.