Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Споры по договору строительного подряда». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
На сегодняшний день споры по договорам подряда весьма актуальны, что подтверждается официальной статистикой Высшего Арбитражного суда, по данным которой в 2012 году количество споров по таким договорам составило приблизительно 9% от всех рассмотренных споров.
Причины и участники споров по строительному подряду
Споры в связи с нарушениями договора подряда могут возникать между заказчиком и исполнителем в условиях, когда первый является как физическим, так и юридическим лицом. Также на сегодняшний день распространены споры, известные как арбитражные. Участниками такого спора также являются заказчик и подрядчик. При этом предметом договора подряда на строительство является не частное жилое строение, а контракты государственного (федерального) значения или инвестиционные объекты коммерческого назначения. Помимо договора подряда, документом, подтверждающим наличие соглашения и обоснованность претензий одной из сторон, может также являться договор оказания определенных услуг на возмездной основе.
Арбитражные споры могут возникать на основании таких причин, как:
- Необоснованный отказ (без уважительных причин, удовлетворяющих вторую сторону договора) заказчика от внесения подписи в итоговый или промежуточный акт, представляющий собой документ о сдаче и приемке выполненного объема работ в соответствии с формой КС-2, а также отказ от подписания справки, подтверждающей фактическую стоимость выполненного объема работ и понесенных затрат (соответственно форме КС-3). Например, заказчик может отказаться от подписания этих документов, обосновывая свой отказ тем, что подрядчик не предоставил исполнительную документацию. В таких случаях отказ от подписания документации приравнивается к отказу от внесения оплаты за оказание строительных услуг и выполнение соответствующих работ.
- Нарушение сроков выполнения строительных работ. Часто нарушение сроков может происходить по вине как заказчика, так и подрядчика. Например, первый может затягивать сроки передачи строительной площадки или оборудования, необходимого для выполнения определенных работ. Также подрядчик может привлекать к строительным работам недостаточно добросовестных исполнителей, что приводит к нарушению условий договора.
- Превышение указанных в смете цен и количества материала. Причиной может быть неправильное использование сметных коэффициентов или расчет гарантийного удержания в условиях сдачи выполненного объема работ по соответствующим актам.
- Расторжение заключенного между сторонами договора или федерального контракта.
- Приостановление процесса строительных работ со стороны подрядчика. Часто на практике встречаются случаи, когда подрядчик считает необходимым проведение процедур по усилению тех или иных конструкций, в ответ на что заказчик отказывается от внесения дополнительной оплаты и настаивает на продолжении процесса строительства без дополнительных мероприятий.
Как показывает практика, причины спорных ситуаций в рамках исполнения обязательств согласно договору строительного подряда могут быть различными и не ограничиваются перечисленными выше вопросами. Возникновение споров договору строительного подряда свойственно и с привлечением не только непосредственных участников договора, но и третьих лиц, независимо от того, были те указаны в договоре или нет. Такими третьими лицами могут становиться:
- технический заказчик или технический надзор;
- финансовый (внесший инвестиции в объект) заказчик при условии указания в договоре;
- банковские учреждения в случаях, когда строительство затрагивает их интересы или репутацию – например, при возникновении спорных моментов относительно банковской гарантии или списания определенной суммы средств без подтверждения и так далее;
- представители ОАТИ;
- представители прокуратуры;
- федеральная налоговая служба;
- генеральный заказчик по договору;
- субподрядчики, привлеченные подрядчиком;
- представители службы трудовой инспекции и так далее.
Споры и расторжение договора подряда
Несмотря на то что законодательство в этой области сформулировано достаточно четко и дополнено обзорами и разъяснениями Высшего Арбитражного суда, а судебная практика весьма обширна, взыскание задолженности по договору подряда опытные юристы не относят к простым для разрешения.
Прежде всего, это обусловлено тем, что процесс доказывания весьма сложен ввиду наличия большого объема технической и прочей документации, необходимости проведения многочисленных экспертиз, а также распространенных отступлений сторон от соблюдения условий договора.
Преимущественно предметом таких споров становятся:
- взыскание с заказчика задолженности по оплате за подрядные работы;
- взыскание неустойки по договору подряда за нарушение обязательств в части сроков и объемов работ;
- устранение недостатков, которые возникли вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения подрядчиком взятых на себя обязательств по договору.
Чтобы доказать в арбитражном споре, что работы по договору подряда были выполнены качественно и в срок, необходимо предоставить суду надлежащим образом оформленные документы, в частности:
- договор подряда (с необходимыми приложениями и дополнениями);
- справка о затратах и стоимости проведенных работ;
- журнал работ;
- акт приемки выполненных работ.
Следует отметить, что в подавляющем большинстве случаев самой причиной подобных споров (например, споров по строительному подряду) становится неграмотно составленный договор подряда, существенные условия в котором сформулированы недостаточно ясно, а зачастую и вовсе отсутствуют, в результате чего и возникают многочисленные судебные споры.
В то же время правильно составленный договор подряда – лучшая упредительная мера, предупреждающая финансовые затраты на любого рода судебные издержки, поэтому при составлении договора подряда рекомендуется обратиться к услугам опытных юристов.
После заключения с нашим клиентом договора об оказании юридической помощи, мы подготовили и направили его Сахалинскому партнеру уведомление о досрочном расторжении договора возмездного оказания услуг. Дождавшись получения этого уведомления, также направили ему требование о возврате банки с крышкой в количестве 599 184 штуки. Не получив возврата банки и каких либо ответов на наше уведомление и требование мы направили на Сахалин третье письмо с досудебной претензией, которую он тоже оставил без ответа.
Спустя месяц мы обратились с иском в Арбитражный суд Сахалинской области и 06.08.2018 года получили судебное решение об удовлетворении нашего иска в полном объеме, обязав ответчика вернуть нашему клиенту банку с крышкой в количестве 599 184 штуки.
14.11.2018 года Пятый арбитражный апелляционный суд рассмотрев апелляционную жалобу нашего оппонента изменил решение Арбитражного суда Сахалинской области внеся в него незначительные изменения при этом оставив в силе решение суда первой инстанции в части обязания ответчика вернуть нашему клиенту банку с крышкой в количестве 599 184 штуки.
Подготовка искового заявления по договору подряда
Несмотря на то, что существует досудебный порядок разрешения споров, достаточно часто в случае разногласий сторонам приходится обращаться в суд. Кроме того, посредством переговоров не всегда получается достигнуть какого-то удовлетворяющего обе стороны решения.
Необходимо сразу верно определить основание и предмет иска, поскольку потом будет сложно исправить допущенную ошибку. Лучше вовремя обратиться к профессиональным юристам, чем создавать себе проблемы. Особенно сложно грамотно составить иск по договору строительного подряда, поскольку необходимо проанализировать большой объем документов и достаточно щепетильно прописать все нюансы спорной ситуации, сложившейся между сторонами договора.
Приемка и оплата выполненных работ
Основанием для оплаты выполненных работ является факт сдачи их результата подрядчиком. Акт сдачи-приемки выполненных работ является основным доказательством факта сдачи подрядчиком заказчику результата выполненных работ. При этом подрядчик при возникновении спора обязан подтвердить факт уведомления заказчика о готовности работ к сдаче и факт уклонения заказчика от их приемки.
Часто заказчики, выявившие в ходе приемки работ недостатки, ссылаются на них и отказываются от подписания акта приемки, считая, что до приемки ими результата работ подрядчик не вправе требовать их оплаты.
Однако заказчик вправе отказаться от приемки результата выполненных подрядчиком работ только в том случае, если выявленные им недостатки исключают возможность использования результата работ для предусмотренной договором цели и являются неустранимыми.
При наличии несущественных недостатков, заказчик не вправе отказываться от приемки выполненных работ, а может предъявить подрядчику лишь требования об устранении недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов на устранение недостатков, если договором предусмотрено право заказчика самостоятельно устранять недостатки выполненных работ.
При этом у подрядчика есть возможность взыскания стоимости работ на основании составленного подрядчиком одностороннего акта. Заказчик же, отказавшийся от подписания акта (соответственно и от приемки работ), должен будет представить доказательства обоснованности такого отказа.
Стоимость услуг строительных юристов компании
Конечная цена рассчитывается индивидуально с учетом сложности дела и усилий, потраченных на его решение
Простая сложность от 50 000
В стоимость входит
- Комплектация исходных документов
- Написание и подача иска
- Представительство в суде
- Получение исполнительного листа
- Взыскание по исполнительному листу
Узнать точную стоимость Повышенная сложность от 80 000
В стоимость входит
- Сбор недостающих документов
- Написание и подача иска
- Представительство в суде
- Оспаривание апелляции
- Получение исполнительного листа
- Взыскание по исполнительному листу
Узнать точную стоимость Высокая сложность от 120 000
В стоимость входит
- Сбор недостающих документов
- Написание и подача иска
- Представительство в суде, апелляции, кассации и ВС
- Проведение экспертизы
- Оспаривание встречных исков
- Проведение сложных расчетов
- Получение исполнительного листа
- Взыскание по исполнительному листу
Как расторгнуть договор подряда?
Прекращение отношений между сторонами договора строительного подряда может произойти:
- по соглашению сторон о расторжении;
- в результате расторжения договора на основании решения суда;
- вследствие отказа от договора одной из сторон от договора.
Сами по себе указанные виды расторжения не являются основаниями для прекращения исполнения обязательств по договору.
Заказчик имеет неограниченное право одностороннего отказа от исполнения договора. В свою очередь подрядчик имеет право отказаться от исполнения договора только при наличии следующих условий:
- извещение заказчика о недостаточном качестве или негодности тех.документации, необходимого оборудования;
- вероятность наступления неблагоприятных последствий при использовании выбранного способа достижения результата;
- заказчик в нарушение требования договора не предоставил необходимую документацию и материалы;
- наличие обстоятельств, однозначно препятствующих своевременной сдачи работ.
Важное о договоре строительного подряда
Нажмите, чтобы прочитать
Один из наиболее детально урегулированных гражданским законодательством договоров — договор строительного подряда, являющийся на сегодняшний день едва ли не самым распространённым на практике. Регулируемые им отношения чрезвычайно разнообразны, сложны и нередко становятся поводами для судебных тяжб. Среди множества видов споров под договорам строительного подряда условно можно выделить два наиболее часто встречающихся: это споры под качеству выполненных работ и под юридической силе одностороннего акта o приёмке работ.
Качество работы – один из ключевых моментов в любом виде договора подряда, так как оно влияет на здоровье, a в отдельных случаях и на жизни людей. Результат выполненной работы в момент передачи заказчику должен обладать свойствами, перечисленными в договоре, или обычно предъявляемыми требованиями, а также в пределах разумного срока быть пригодным для использования, a если такое использование не предусмотрено соглашением — для обычного использования результата работы такого рода. В строительном подряде на подрядчика налагаются дополнительные обязанности под обеспечению качества работ: они должно отвечать требованиям, предусмотренным технической документацией, строительным правилам и нормам, итоговые показатели объекта должно достигать показателей, установленных технической документацией, при реконструкции объекта недопустима потеря снижение устойчивости и прочности здания, сооружения или их частей т.д. Работы, выполненные с отступлением от проектной документации и условий договора, не являются надлежащим исполнением обязательства. Нужно при этом обратить внимание, что подрядчик не несут ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они нeповлияли на качество объекта строительства. Судебная практика также исходит из того, что подрядчик отвечает не за все дефекты, которые возникли в течение гарантийного срока, a лишь за те, которые стали следствием некачественного выполнения.
Говоря o спорах под качеству работ под договорам строительного подряда, важно помнить несколько моментов:
1.Подписание обеими сторонами акта приёмки не лишает заказчика права представить суду свои возражения под качеству работ. Если условиям соглашения соответствует часть выполненной подрядчиком работы, то другая сторона оплачивает только указанную часть.
2.Предельный срок обнаружения недостатков результатов работ, гарантийный срок на которые не установлен или составляет менее двух лет, составляет пять лет.
3. Прописывать в договоре условие o праве заказчика устранить недостатки своими силами, потребовав от подрядчика возмещения своих расходов. В противном случае, первый рискует понести убытки из-за брака в работе последнего, если только подрядчик, получив уведомление o необходимости устранения дефектов, не приступит к их устранению в установленный срок.
Исполнение обязательства под строительному подряду завершается сдачей результатов работ заказчику и подписанием сторонами такого документа как акт o приёмке выполненных работ. Российское законодательство допускает одностороннее подписание указанного акта и устанавливает всего один случаи, когда он может быть признан судом недействительным: если мотивы отказа от подписания признаны обоснованными. В данной ситуации логично возникает вопрос: какой мотив отказа должен признаваться обоснованным? Анализ практики судов за последние годы приводит к выводу, что они испытывают некоторые сложности в применении норм Гражданского кодекса, регулирующих указанные отношения, каждый раз по-новому подходя к критериям обоснованности отказа от подписания акта. Так, например, в одном случае она связывается с получением акта ответчиком и отсутствием доказательств мотивированного отказа. Во втором случае проводится проверка самого акта как документа. Наконец, в ряде случаев суд устанавливает факт принятия (непринятия) результата работ, не давая при этом оценку акту и мотивов отказа другой стороны от его подписания.
Таким образом, происходит правовой анализ не столько акта o приёмке выполненных работ, сколько сопровождающих обстоятельств, которые должно отражать волеизъявление стороны, отказавшейся его подписать.
Разрешение споров по договорам подряда
Прежде чем отправляться с исковым заявлением в суд, одна из сторон должна пройти процедуру досудебного урегулирования, которая предусматривает претензионный порядок разрешения спора. Притязатель в письменной форме составляет текст претензии, где формулирует и излагает предъявляемые требования, их суть, временные рамки для выполнения заявленных обязательств, ссылки на нормативные правовые акты, последствия невыполнения обязательств. Если причиной подачи претензии стала дебиторская задолженность, нужно привести подробный и понятный расчет суммы долга, пени за просрочку и других платежей.
По действующему законодательству на выполнение претензионных требований отводится 30 дней. Если ответчик пропустил сроки или не выполнил заявленные обязательства должным образом, можно обращаться в суд.
Судебный порядок разрешения спора по строительному подряду предусматривает подачу искового заявления. Успех зависит не только от весомости предъявляемых аргументов, но и от своевременности подачи, соответствия иска установленным АПК требованиям. Документ подается строго в письменной форме, где указываются:
- Наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление;
- Полные данные истца и ответчика по рассматриваемому спору;
- Исковые требования со ссылками на нормативные правовые акты;
- Обстоятельства обращения и доказательства неисполнения ответчиком указанных в договоре обязательств;
- Цена иска;
- Расчет взыскиваемой или оспариваемой суммы, если предмет искового заявления – дебиторская задолженность;
- Сведения, подтверждающие претензионный порядок разрешения спора.
К исковому заявлению обязательно прикладываются:
- Сведения, подтверждающие факт вручения участникам копий иска и приложенных к нему документов;
- Подтверждение уплаты государственной пошлины или документ, позволяющий отсрочить оплату или уменьшить размер финансовых обязательств по договору;
- Материалы, служащие доказательствами и обоснованиями заявленных исковых требований;
- Свидетельство о государственной регистрации ИП или юридического лица;
- Арбитражное определение об обеспечении имущественных интересов;
- Доказательства деловой переписки с контрагентами;
- Материалы, подтверждающие попытки досудебного урегулирования со стороны истца.
Копия искового заявления и приложенных документов направляются ответчику Почтой России посредством заказного письма с обязательным уведомлением о получении. Уже на этой стадии важно воспользоваться помощью компетентного юриста, желательно с опытом рассмотрения споров в данной отрасли. Если речь идет о договоре строительного подряда, компетентная предварительная оценка позволит избежать необоснованных судебных расходов.
Сложность доказывания
Доказать своевременное, полное и качественное выполнение порядных работ можно только предоставив суду подписанные заказчиком нижеперечисленные документы:
— договор подряда;
— акт о приемке выполненных работ (форма № КС-2);
— справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3);
— общий журнал работ (форма № КС-6);
— журнал учета выполненных работ (форма № КС-6а);
— акт о сдаче в эксплуатацию временного (нетитульного) сооружения (форма № КС-8);
— акт о разборке временных (нетитульных) сооружений (форма № КС-9);
— акт об оценке подлежащих сносу (переносу) зданий, строений, сооружений и насаждений (форма № КС-10);
— акт приемки законченного строительством объекта (форма № КС-11);
— акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (форма № КС-14);
— акт о приостановлении строительства (форма № КС-17);
— акт о приостановлении проектно-изыскательских работ по неосуществленному строительству (форма № КС-18);
— акт сверки расчетов по спорным правоотношениям;
— проектно-сметная документация;
— доказательства оплаты части выполненных работ, если оплата производилась (платежные поручения, реестр счетов и т. д.).
Вышеперечисленные документы формируют доказательственную базу по спору.
В обычных же условиях большинство из вышеперечисленных документов в подписанном виде у подрядчика отсутствует.
В таких условиях доказывание своевременного, полного и качественного выполнения порядных работ существенно затрудняется.
Предмет и другие существенные условия
Существенные условия данного договора – это его предмет, цена и сроки.
Согласно п. 1 ст. 740 ГК РФ подрядчик обязан в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы. При согласовании срока нужно указать начальный и конечный сроки выполнения строительных работ либо порядок их определения. Иначе договор будет считаться незаключенным (п. 1 Обзора практики рассмотрения споров по договору подряда (одобрен президиумом ФАС Уральского округа 30.03.2007, без номера), далее – Обзор).
Заказчик в свою очередь обязуется создать подрядчику необходимые условия, принять результат работ и уплатить обусловленную цену. Договор подряда может быть заключен заказчиком с несколькими подрядными организациями.
Предметом договора могут быть (п. 2 ст. 740 ГК РФ):
- объект нового строительства;
- реконструкция или капитальный ремонт зданий (сооружений);
- производство отдельных видов и комплексов подрядных работ (в том числе монтажных, пусконаладочных и иных, неразрывно связанных со строительством работ).
Результатом строительных работ часто является законченное, подготовленное к эксплуатации производственное предприятие, жилой дом, здание.
Что касается сроков, то для заказчика важна точность соблюдения начала и окончания работ. Допустим, заказчик взял земельный участок под строительство в краткосрочную аренду. Если стройка не уложится в график, то договор аренды может быть расторгнут арендодателем по причине не освоенности участка в установленный срок.
Случается, что в процессе производства работ возникает необходимость подкорректировать стоимость или продолжительность строительства. Такие изменения должны быть оформлены письменно.
Юридическая помощь в строительстве
В случаях, когда споры по договору строительного подряда невозможно быстро разрешить, готовиться исковое заявление в суд. В этих случаях помощь грамотного адвоката очень важна. Судебный юрист:
- Составит иск;
- Учтет все нарушения условий договора;
- Соберет доказательную базу;
- Представит интересы своей стороны в ходе судебного заседания;
- Добьется устранения конфликта, принятия объекта или докажет, что подрядчик выполнил свою работу с нарушениями.
Грамотно составленный иск позволяет решить спор в суде первой инстанции. Строительных организаций, подрядчиков в городе Москва очень много и достаточно часто возникают конфликтные ситуации. Многим нужна юридическая помощь в строительстве. Имея опыт, квалифицированный юрист поможет быстро разобраться в спорной ситуации, составить претензию или исковое заявление. Стоимость услуг оправдывается успехом в арбитраже.
Независимо от того, кем был нарушен договор заказчиком или исполнителем, юрист сможет доказать нарушения и восстановить справедливость. Строительные споры имеют множество нюансов, разобраться в которых без специальных знаний и опыта практически невозможно.
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством
Обоснованная претензия заказчика по договору подряда
Заказчик вправе требовать (в том числе в судебном порядке) возмещения убытков в тех случаях, если имели место:
- отказ заказчика от дальнейшего исполнения обязательств по договору, связанный с тем, что подрядчик грубо нарушает установленный договором срок выполнения работы или же выполняет ее таким образом, что становится очевидным, что работа не будет сделана надлежащим образом или завершена своевременно (п. п. 2, 3 ст. 715 ГК РФ);
- действия или же бездействие подрядчика, ставшее причиной несохранности (гибели или повреждения) имущества, которое было предоставлено заказчиком (ст. 714 ГК);
- невыполнение подрядчиком требований заказчика устранить недостатки результата работы в назначенный им обоснованный срок или выполнение работы с неустранимыми или существенными дефектами (п. 3 ст. 723 ГК РФ);
- привлечение подрядчиком субподрядчика, произошедшее в нарушение требований настоящего законодательства или же непосредственно условий договора (п. 2 ст. 706 ГК РФ);
- полное неисполнение либо же не соответствующее договору исполнение обязательств, которое повлекло за собой убытки (ст. 393 ГК РФ).