Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Юристы по недвижимости с гарантией результата!». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собранные на сайте мнения граждан, которые воспользовались услугами адвоката или юриста по недвижимости, превысили уже 5 000. В результате большой аналитической работы, составлен независимый рейтинг юристов и адвокатов по недвижимости. Мы изучили как положительные, так и отрицательные отзывы, которых оказалось почти 20% от общего количества мнений.
Оформление недвижимости
Любая сделка с недвижимостью требует юридического сопровождения, поскольку права на владение необходимо зарегистрировать в государственных органах, таких, как единый реестр. Не все люди знают порядок оформления недвижимости и нуждаются в квалифицированной помощи. Кроме того, присутствие специалиста гарантирует прозрачность сделки и исключает всякого рода мошенничество в операциях купли-продажи жилья.
Услуги юриста по недвижимости могут потребоваться в следующих случаях:
- Коммерческие операции с недвижимым имуществом.
- Проверка документов объекта сделки на юридическую чистоту и добросовестность контрагента. Зачастую куплей/продажей занимаются аферисты.
- Недостаточная компетенция клиента для составления договора, текста завещания, дарственной, соглашения, заявления.
- Существуют ограничения относительно объекта недвижимости, например, случаи, когда среди собственников есть несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
- Объектом недвижимости владеет несколько лиц, имеющих разногласия.
Снижение кадастровой стоимости
Споры по снижению кадастровой стоимости – особый вид споров. Под кадастровой стоимостью объекта недвижимости или участка земли понимается стоимость, которая определяется в ходе оценки и указывается в Государственном реестре ЕГРН. Кадастровая стоимость важна при исчислении налога на имущество и земельного налога. Чем меньше кадастровая стоимость, тем меньше налоги. Возможно или нет уменьшить кадастровую стоимость покажет юридический анализ, с оценкой текущих значений и прогнозом снижения, исходя их нашей практики.
Чтобы снизить кадастровую стоимость Закон предусматривает возможность обращения в комиссию при Росреестре и/или в суд. Для юридических лиц обязательно досудебное разрешение данного спора, физические лица могут сразу обращаться в суд. Обратиться в комиссию с заявлением можно со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости недвижимости до дня внесения в ЕГРН новой стоимости. В суд необходимо подавать административное исковое заявления с приложенными документами (выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, отчет о рыночной стоимости недвижимости). Все документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости, сможет профессионально подготовить только юрист по недвижимости. Особенно это актуально для объектов недвижимости в Москве и Московской области в связи с их высокой стоимостью.
Юристы КГ ЭТАЛОН помогут разрешить спор по недвижимости, отстоять свое право на жилое/ нежилое помещение и земельный участок, а также уменьшить кадастровую стоимость для облегчения налогообложения. Наша компания располагается в Алексеевском районе города Москвы. Мы работаем с объектами недвижимости, расположенными в Москве и Московской области более 20 лет.
Зачем нужна помощь юристов при сопровождении сделок с недвижимостью
Опасности подстерегают граждан при покупке квартир на рынке вторичного жилья, и только услуги юриста помогут им избежать последующего оспаривания сделки второй стороной или третьими лицами, чьи интересы не были соблюдены при продаже, дарении, завещании. Такая вероятность возникает в следующих случаях:
- Когда проводилась приватизация квартиры, один из членов семьи отказался от неё в обмен на право пожизненного проживания. Если такое жильё продано, то этого человека будет невозможно выселить, и для него придётся выделять долю и выплачивать ему компенсацию;
- Когда есть люди, у которых есть правовые основания требовать соблюдения своих интересов независимо от того, сколько раз перепродавали квартиру. Например, в семье нынешнего продавца нет людей, имеющих право оспорить сделку или претендовать на долю. Однако такие родственники были у предыдущего продавца, просто на тот момент они не воспользовались своим правом по причине их отсутствия в России. Данный факт не мешает им потребовать выделения доли при последующих перепродажах;
- Когда у продавца нет права собственности или разрешения на распоряжение недвижимостью.
Юридические услуги по проверке чистоты сделок
Юристы изучат историю недвижимости для выявления возможных обременений, связанных с наличием у предшествующих собственников имущественных споров, долговых обязательств, банкротств.
Внимание! Юристам обязательно нужно предоставить для проверки кадастровый номер или адрес квартиры.
К юридическим услугам относится и оформление необходимых документов:
- Договор;
- Акты;
- Доверенности, заверенные у нотариуса;
- Судебные решения;
- Судебные определения;
- Паспортные данные всех людей, имеющих какое-то отношение к недвижимости, в отношении которой совершается сделка.
Квалифицированная защита в сфере недвижимости
10.03.2019 — Выиграно судебное разбирательство по делу клиента Иванова Е.В. в Московском городском суде. Судебное дело о вселении в жилое помещение.
02.03.2019 — Защищены интересы и выиграно судебное дело в Зюзинском суде г. Москвы по исковому заявлению об установлении факта проживания в жилом помещении.
17.02.2019 – Выигран судебный спор по ипотечной квартире после развода супругов.
04.02.2019 – Собраны все необходимые для расширения жилплощади документы. Добились улучшения жилищных условий для многодетной семьи из г. Химки.
21.01.2019 – Представительство интересов отставного военного. Результат – выигранное дело и ордер на новую, положенную государством, квартиру для бывшего военного.
Чем занимается специалист?
Юрист по сделкам с объектами недвижимости – это специалист в сфере жилищного права, который имеет необходимые знания и опыт, чтобы решать различные вопросы, связанные с ней.
Планируя сделку с недвижимостью, лучше воспользоваться бесплатной консультацией опытных специалистов в Москве. Юрист изучит имеющиеся документы, возможные риски и предложит оптимальное решения, чтобы исключить негативные последствия.
Из-за недостаточной юридической грамотности, желании сэкономить люди становятся жертвами мошенников, преследующих цель нажимы. Именно поэтому все юридические вопросы должен решать хороший адвокат с опытом, знающий все нюансы операций с недвижимостью. Может также потребоваться помощь юриста по налогам на недвижимость.
Примеры судебной практики в сфере недвижимости
Наши юристы обладают необходимым опытом, наработанным в результате нескольких лет разрешения самых разных спорных и конфликтных ситуаций, связанных с недвижимостью. С уверенностью можно сказать, что, если бы граждане обращались за помощью в юридическую компанию до того, как предпринять какие-либо действия в отношении недвижимости, споров, возможно, не возникало бы и вовсе.
В качестве яркого примера можно привести следующий случай: гражданин приобрел квартиру, тщательно (с его точки зрения) проверив все документы, предоставленные собственником жилья. На первый взгляд все было идеально, и договор купли-продажи подписан, но при этом юрист не был привлечен для анализа сделки, и историю приобретаемого недвижимого имущества гражданин не счел нужным проверять. В связи с этим через некоторое время в отношении него был подан иск о незаконном владении чужой собственностью, перепроданной по поддельной доверенности. Как оказалось, квартирой предыдущий собственник владел всего три месяца, а до этого жилое помещение было приобретено у третьего лица – истца — по генеральной доверенности, законность которой тот решил оспорить. Увы, но из-за собственной небрежности текущий владелец готовится уже к четвертому судебному процессу. Согласитесь, что все это мог бы предотвратить адвокат по недвижимости, если бы клиент воспользовался его услугами до подписания договора на приобретение собственности.
Однако вне зависимости от этапа, на котором вы решили прибегнуть к помощи юриста, благодаря продуманным действиям наших специалистов, может быть разработана правовая позиция, позволяющая адекватно защитить ваши права или минимизировать потери. Так, например, в одном из споров о признании сделки с недвижимостью недействительной мы выступали на стороне ответчика. Мать приобрела квартиру на имя детей, обеспечив их, таким образом, жилплощадью и оформив права собственника в надлежащем установленном законом порядке. Однако истец требовал признать договор купли-продажи ничтожным, ввиду того что указанная квартира находилась в долевой собственности недееспособного лица и его опекуна, который получил право на продажу в обмен на обещание приобрести жилплощадь недееспособному гражданину, но обязательств не исполнил.
Продуманная аргументация и твердая правовая позиция позволили убедить суд в законности и не допустить ее расторжения.
Не повторяйте негативный опыт лиц, пренебрегших заблаговременной юридической помощью, учитесь на чужих ошибках, а мы вам поможем в любых правовых вопросах с недвижимостью.
Рейтинг юристов по недвижимости в Москве
Все профильные специалисты, которые выиграли большинство дел в судах и обслужили за время своей практики огромное количество клиентов, работают в ведущих юридических компаниях столицы. В наш рейтинг могут попасть только такие профессионалы, потому что задача обзора на нашем сайте – предоставить посетителям наиболее объективную и правильную информацию. После изучения рейтинга люди выбирают адвоката для решения собственных вопросов по недвижимости.
Объективность рейтинга основывается на принципах его составления:
-
учитывается результативность работы конкретного адвоката (соотношение побед к общему количеству дел);
-
определяется период активной практики;
-
анализируются отзывы клиентов. Эксперты обращают особое внимание на этот момент, ведь за сухими цифрами можно не разглядеть какие-то важные особенности. Мнение людей раскрывает детали.
Здесь нет рекламы конкретных юристов или компаний, только правда и аналитика.
Можно ли пользоваться бесплатными консультациями
Поскольку на сегодняшний день существует множество сетевых ресурсов, где можно задать вопрос юристам по недвижимости бесплатно и в режиме онлайн, многих интересует, можно ли обращаться за помощью в таких случаях. Сразу следует заметить, что обычно таким образом специалисты зарабатывают на сайте право вести платную деятельность, то есть, по сути, они заинтересованы отвечать на поступающие вопросы и отвечают на них. Однако важно понимать, что они несколько обобщены, не учитывают все нюансы вашей ситуации и потому эффективными их назвать сложно. Тем не менее, если вопрос не критичен, например, по сбору документов или законных правах граждан по покупке, продажи недвижимости, воспользоваться такими услугами можно.
Роль юриста в сделке с недвижимостью
Помощь настоящего профессионала и знатока своего дела в этом вопросе переоценить крайне сложно. Любая сделка с недвижимостью представляет собой огромный риск для обеих сторон. На сегодняшний день персональный юрист – это не просто дань моде или традициям, а в первую очередь выгода и безопасность. В большинстве ситуаций польза от сопровождения сделки от нуля до финала гораздо значимей и выше, нежели стоимость, озвученная специалистом для своего клиента. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» гарантирует приемлемые цены на все услуги и высококлассное, а также оперативное решение любого возникшего вопроса. Присутствие персонального юриста на сделке с недвижимостью имеет ряд весомых преимуществ.
Экономия времени, нервов и денег. Если вы не специалист в вопросах купли-продажи недвижимости, то один только договор вызовет массу вопросов, ответ на которые всемогущий интернет может и не дать. В любом случае профессиональный юрист, регулярно проводящий сотни подобных сделок, все сделает быстрее и качественнее, а также минимизирует все риски, связанные с данной операцией. У грамотного специалиста всегда под рукой деловые связи и целый арсенал проверенных инструментов, отработанные годами надежные механизмы по продаже и приобретению жилья. Опытный юрист всегда распознает недобросовестного партнера и не позволит ему обмануть своего клиента, сохранив последнему миллионы. Персональный специалист, сопровождающий сделку, с первого взгляда определит, с какой недвижимостью связываться можно, а которую следует обходить стороной во избежание приобретения серьезных проблем.
Уверенность и психоэмоциональный комфорт. Так вы будете надежно защищены от ненужных срывов и влияния со стороны потенциального партнера. Опытный юрист всегда максимально хладнокровен и руководствуется исключительно буквой закона. Его невозможно выбить из колеи или отвлечь внимание какой-то уловкой. Доверяя ведение сделки с недвижимостью профессионалу, вы избавляете себя от психологического напряжения и вероятности давления со стороны будущего партнера. Каждая консультация поможет разложить по полочкам всю информацию и выявить главные моменты, опустив ненужную «воду» и отвлекающие маневры.
Высокий статус и соответствующее отношение. Когда клиент отличается самонадеянностью и уверен, что сам с легкостью справится с любой поставленной перед ним задачей в плане сделки с недвижимым имуществом, то он автоматически становится легкой добычей для разномастных мошенников, которых сейчас развелось огромное количество. Если же вашим партнером является профессиональный участник рынка, то подобное поведение вряд ли будет оценено им по достоинству. А ведь результат сделки очень часто напрямую зависит от того, какое впечатление удастся произвести на партнера. Доверяя представлять свои интересы грамотному и опытному юристу, вы убиваете сразу двух зайцев. Во-первых, это сразу отпугивает разного рода недобросовестных людей, стремящихся поживиться на менее подкованных в подобных вопросах гражданах. Во-вторых, формируете положительное впечатление о себе со стороны профессионального партнера. Достойный посредник – это залог удачной и выгодной сделки именно для вас.
Соблюдение законности и порядка. Пожалуй, это все-таки основная причина, почему все большее количество людей прибегают к помощи профессионального юриста, когда речь заходит о сделках с недвижимостью. Чтобы каждый этап взаимоотношений со второй стороной был безопасным и полностью легальным, его должен контролировать знающий человек. Все действия должны в обязательном порядке соответствовать действующей законодательной базе. Между тем отношения участников сделки с недвижимым имуществом регулируются огромным количеством документов, в которых не так-то просто разобраться и не ошибиться. Помимо этого, каждый регион имеет ряд дополнительных специфических особенностей, незнание которых, как известно, не освобождает от ответственности. Чтобы все права были строго соблюдены, а покупатель и продавец нашли общий язык, необходимо присутствие грамотного и опытного специалиста.
Все тонкости сделок с недвижимостью
Сопровождение сделок с различными объектами недвижимости – это выявление и учет всех фактов, которые могут оказать существенное влияние на решение о целесообразности приобретения. Значение имеют любые «мелочи».
Покупка новостройки. Необходимо выяснить, введен ли дом в эксплуатацию, совпадает ли заявленная и фактическая площадь, присвоен ли квартире (и дому) почтовый адрес, подписан ли акт приема-передачи и т. д.
Приобретение вторичного жилья. Данная процедура также сопровождается тщательной проверкой со стороны юриста: проведенные перепланировки должны быть своевременно узаконены, квартира не должна находиться под арестом, являться предметом залога или судебного спора. Стоит убедиться, что не существует граждан, за которыми осталось право пользования помещением (следует учесть всех лиц, пропавших без вести, пребывающих на лечении в спецучреждении или местах заключения).
Что должно насторожить будущего собственника. Сюда входят такие моменты, как многократная перепродажа объекта за сравнительно небольшой период, подписание документов по сделке только и исключительно посредником, реализация квартиры юридическим лицом, продажа наследуемого имущества. Список остается открытым, потому что предусмотреть все краеугольные вопросы можно только после скрупулезного исследования документов по конкретному недвижимому имуществу.
Юридическое сопровождение – это возможность обнаружить скрытые риски в сделках. А также надежный способ предупредить потери в результате купли-продажи недвижимости. Грамотный юрист способен уже на стадии планирования выявить соответствие (несоответствие) целей приобретения и возможностей реального использования имущества. Даже юридически чистый объект недвижимости может иметь ряд законных, но скрытых ограничений. Это здания с запретом на реконструкцию (нельзя перестроить под нужды бизнеса), земля с нулевым ГПЗУ (невозможно организовать строительство), участки в зонах с особым охранным статусом (строительные работы требуют длительных согласований с различными ведомствами) и многое другое.
Юридические услуги в сфере недвижимости
Юридические услуги в сфере недвижимости – обширная категория, включающая в себя многие правовые вопросы. Став клиентом нашей компании, клиенты получают поддержку по следующим вопросам:
— Профессиональные консультации, связанные с составлением и заключением договоров на операции с недвижимостью;
— Юридическая помощь оформления недвижимости, приобретенной или полученной в наследство;
— Аренда и выкуп арендованной недвижимости (нежилые помещения);
Услуги адвоката при покупке недвижимости
Опытные юристы Юридической компании адвоката Головешкина, хорошо разбираются во всех тонкостях дела, при покупке недвижимости и могут предоставить заказчику следующие услуги:
- юридическая проверка объекта;
— сколько раз и по какой причине объект менял своих владельцев;
— информация о состоянии квартиры (арест, запрещение претензии третьих лиц);
— информация о задолженностях по платежам за коммунальные услуги, налоги и т.д.;
— тщательный анализ возможных криминальных признаков сделки и устранение препятствий совершению сделки; - проверка лиц, имеющих отношение к сделке по покупке/продаже квартиры;
— идентификация причастных к сделке лиц и проверка действительности личных документов;
— проверка поверенного, действующего по доверенности, выдачи доверенности нотариусом, полномочий нотариуса, факта отмены доверенности;
— определение причин передачи полномочий собственника поверенному лицу, встреча и идентификация собственника;
— проверка участников сделки на предмет дееспособности;
— информация о лицах, зарегистрированных или имеющих право пользования в настоящее время в квартире;
— информация о, в прошлом, прописанных в квартире;
— информация об участниках сделки, на предмет отношения к группе риска;
— разрешение органов опеки и попечительства; - экспертиза документов по объекту недвижимости;
— сверка адреса объекта недвижимости с его фактическим расположением;
— юридическая экспертиза текста договора; - работа с БТИ;
— анализ совпадения адресов объектов, во всех документах, где указан адрес этого объекта;
— проверка точности записи номеров помещений в договоре;
— проверка совпадения площади здания/помещения во всех документах;
— анализ правильности оформления необходимых справок;
— информация о неразрешенной перепланировке;
— проверка дубликатов документов, определение причин отсутствия оригиналов;
Никто не будет спорить, что выбор юриста — дело сложное и требующее определенного опыта и времени. Поэтому чтобы найти грамотного и недорого правозитника по недвижимости в Москве, вам придется хорошо побегать. И это, поверьте, того стоит, особенно, если ваши права на квартиру будут снова восстановлены или, например, договор дарения, заключенный с мошенником, признают недействительным.
Внимание: предусмотрены специальные корпоративные, групповые и семейные скидки.
Для более подробного ознакомления с услугой и заключения соглашения к Вам может приехать помощник адвоката.
Зачем нужен юрист по вопросам недвижимости
Гарантировать надежность и безопасность заключаемой сделки не может даже присутствующий нотариус. “Но ведь можно воспользоваться услугами риелтора” – скажете Вы. Риелтор и юрист в сфере недвижимости – абсолютно разные люди, они по-разному относятся к своим клиентам, и вот почему:
- Риелтора интересует только то, как побыстрее продать или сдать объект и получить свою комиссию, при этом безопасность сделки, подлинность документов и добросовестность хозяина его не беспокоит.
- Жилье, которое Вы приобретете с помощью риелтора, часто оказывается некачественным, с плохими условиями, на квартире могут “висеть” долги, она может находиться под залогом, а хозяева и вовсе могут пребывать в местах лишения свободы. Все эти факторы необходимо проверять, качественно это делать риелтор просто не захочет. Последствия таких ситуаций ясны – площадь все равно будет изъята у Вас через суд на законных основаниях, а деньги никто никому уже не вернет.
- Риелтор получает комиссию за факт заключения договора, какими бы ни были обстоятельства. Стоимость услуг юриста по недвижимости зависит от каждого конкретного случая, специалист получает доход только за чистые сделки, а потому он подходит к вопросам данного характера более добросовестно, обязательно выполняется проверка жилья и владельцев. Это избавит Вас от лишней головной боли и проблем.
- Что касается документов на жилое или нежилое помещение, то риелтор тут и вовсе не помощник, в этом вопросе необходимы услуги юриста по покупке недвижимости. Он поможет собрать весь необходимый пакет бумаг, грамотно составить договор купли/продажи или аренды и проверить законность строительства здания, в котором находится интересующая площадь.