Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Требования к окнам в в подьездах жилых домов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Настоящий стандарт предназначен для применения проектными организациями, подразделениями службы заказчика и технического надзора инвестиционных и строительных компаний, подразделениями архитектурно-строительного надзора и региональными управлениями архитектуры.
В целях экономии управляющие компании вместо установки новых конструкций из ПВХ-профилей часто предлагают жильцам отремонтировать старые деревянные окна. Такой вариант не подходит сразу по нескольку причинам:
- В большинстве случаев старые окна изношены до такой степени, что ремонт не способен улучшить ситуацию.
- Рабочие, которым доверена реставрация, недобросовестно относятся к своим обязанностям. В результате ветхие конструкции по-прежнему продувает.
- Многие характеристики даже качественно отремонтированных старых окон не соответствуют современным стандартам.
- Стоимость выполненных работ в ряде случаев сопоставима с ценой новых ПВХ-окон.
- Сроки ремонта часто затягиваются, в подъезде из-за этого постоянно грязно и воняет краской.
Если есть возможность заменить старые конструкции на новые, нет смысла соглашаться на другие предложения. Ведь установка новых ПВХ-окон в подъездах многоквартирного дома дает много преимуществ:
- обеспечивает лучшую герметичность проемов;
- помогает дополнительно утеплить подъезд;
- улучшает освещенность;
- уменьшает количество мусора на лестничных пролетах;
- снижает уровень поступающего с улицы шума.
7.1 При поставке изделий на объект производитель обязан подтвердить их соответствие действующим нормативным документам, а также проектным требованиям. Указанное требование документально оформляют в виде пакета сопроводительной документации согласно 7.4.
Перед поставкой изделий на объект заказчик имеет право провести аудит сопроводительной документации силами собственных подразделений (службой технического надзора, отделом закупок заказчика или генподрядчика и др.), а также с привлечением проектной организации, осуществляющей функции авторского надзора, или независимых экспертов.
При возникновении замечаний на стадии рассмотрения заказчиком пакета сопроводительной документации они должны быть устранены путем замены подтверждающих документов, предоставления дополнительной документации или проведения дополнительных расчетов и испытаний по требованию заказчика.
По результатам аудита составляют акт приемки пакета сопроводительной документации, оформляемый в произвольной форме и подписываемый заказчиком и изготовителем изделий.
7.2 При входном контроле поставляемых на объект изделий проверяют:
— количество изделий, установленных в заказе;
— тип изделий;
— габаритные размеры (выборочные);
— внешний вид (на наличие дефектов в соответствии с требованиями нормативных документов);
— комплектность;
— наличие комплекта сопроводительной документации.
7.3 По результатам входного контроля составляют акт приемки и сдачи изделий.
Примечание — В случае если в результате хранения или после монтажа изделий обнаруживаются дефекты, не выявленные при приемке изделий, изготовитель продукции не несет за это ответственности.
7.4 Состав пакета сопроводительной документации
При поставке на объект светопрозрачных конструкций, входящих в область нормирования, предоставляется пакет сопроводительной документации, включающий в себя:
— паспорт изделий согласно требованиям ГОСТ 23166, ГОСТ 30674, ГОСТ 31462;
— сводную (исполнительную) спецификацию изделий (по форме таблицы Е.1 приложения Е);
— протоколы испытаний согласно требованиям соответствующих нормативных документов (см. таблицу 4);
— техническую документацию, подтверждающую соответствие фактических характеристик изделий требованиям проекта.
В качестве технической документации могут быть рассмотрены:
— инженерные расчеты на основании приложений А и Б настоящего стандарта, а также протоколы испытаний;
— проект производства работ по монтажу изделий на объекте, разработанный на основе требований СП 48.13330, ГОСТ 30971 и в соответствии с [1], при условии заключения единого договора на изготовление и монтаж изделий.
Таблица 4 — Сводный перечень необходимых испытаний оконных (балконных) блоков различной конструкции
|
N поз. |
Маркировка изделия согласно классификации раздела 4 |
Стандарт на изделие |
Стандарт на методы испытания |
Протокол испытаний* |
Примечание** |
|
1 |
О |
ГОСТ 23166 |
ГОСТ 26602.1 |
N протокола |
|
|
ГОСТ 26602.2 |
|||||
|
ГОСТ 26602.4 |
|||||
|
ГОСТ 26602.5 |
|||||
|
ГОСТ 30777 |
|||||
|
2 |
ОСш |
ГОСТ 23166 |
ГОСТ 26602.1 |
||
|
ГОСТ 26602.2 |
|||||
|
ГОСТ 26602.3 |
|||||
|
ГОСТ 26602.4 |
|||||
|
ГОСТ 26602.5 |
|||||
|
ГОСТ 30777 |
|||||
|
3 |
(Исключен, Изм. N 1). |
||||
|
4 |
ОСвп |
ГОСТ 23166 |
ГОСТ 26602.1 |
||
|
ГОСТ 26602.2 |
|||||
|
ГОСТ 26602.4 |
|||||
|
ГОСТ 26602.5 |
|||||
|
ГОСТ 30777 |
|||||
|
5 |
(Исключен, Изм. N 1). |
||||
|
6 |
ОСвз |
ГОСТ 31462 |
ГОСТ 31462 |
||
|
7 |
ОСву |
ГОСТ 31462 |
ГОСТ 31462 |
||
|
8 |
Б |
ГОСТ 23166 |
ГОСТ 26602.1 |
||
|
ГОСТ 26602.2 |
|||||
|
ГОСТ 26602.4 |
|||||
|
ГОСТ 30777 |
|||||
|
9, 10 |
(Исключены, Изм. N 1). |
||||
|
* Протокол испытаний должен содержать данные об аттестации оборудования и поверке измерительного инструмента. ** Указывают сведения о наличии расчетных методов, протоколов нестандартных и/или дополнительных испытаний и т.п. Примечания 1 Выделение интервалов нагрузок, моделируемых при испытаниях и подтверждающих работоспособность изделия в заданном интервале с присвоением ему определенного класса, документально фиксируют в протоколах испытаний. 2 Класс изделия по каждой эксплуатационной характеристике присваивают (подтверждают) на основании результатов испытаний по стандартам на методы испытаний. |
Как должен содержаться подъезд?
Для того чтобы попасть в свою квартиру или выйти из нее мы проходим через помещение, которое называем подъездом. Подъезд
входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.
«Подъезд
– это пространство многоэтажного дома, которое используется всеми жильцами дома для свободного проникновения в свои квартиры».
В терминах «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» подъезд
называется лестничной клеткой. В соответствии со «Словарем архитектурно строительных терминов» лестничная клетка – это «вертикальный проем в перекрытиях здания, предназначенный для монтажа лестничных маршей». Поэтому предлагаю в дальнейшем лестничную клетку называть, как мы привыкли –
подъезд
.
Другие варианты высоты окон
В частном доме уже возможно «развернуться». Но тут также лучше учитывать принятые нормы. Согласно СНиП при размещении окна от пола в частном доме для разных видов помещений положена разная высота. Ниже представлены стандарты для основных типов помещений, которые есть в доме среднестатистической семьи.
| Кухня | 90 см |
| Гостиная | 90 см |
| Ванная, санузел или баня | 130 см |
| Спальня | 100 см |
| Лоджия или балкон | 100 см |
| Детская | 70 см |
Для других помещений подойдет расстояние от пола до стандартного окна в 90 см. Это сбалансированное расстояние, которое создаст хорошую освещенность и микроклимат дома.
К тому же это будет удобно и приятно. Ведь слишком высокие или слишком низкие окна не будут радовать глаз пейзажем и вряд ли украсят комнату. Такие параметры актуальны и для деревянных домов из бруса. Это не минимальный или максимальный уровень, а оптимальный.
Впрочем, если хочется чего-то особенного, возможны и другие варианты. Для первого и даже второго этажа интересным выбором станет остекление почти всего пространства от пола до потолка. При этом низ окна будет почти сливаться визуально с полом.
В целях экономии управляющие компании вместо установки новых конструкций из ПВХ-профилей часто предлагают жильцам отремонтировать старые деревянные окна. Такой вариант не подходит сразу по нескольку причинам:
- В большинстве случаев старые окна изношены до такой степени, что ремонт не способен улучшить ситуацию.
- Рабочие, которым доверена реставрация, недобросовестно относятся к своим обязанностям. В результате ветхие конструкции по-прежнему продувает.
- Многие характеристики даже качественно отремонтированных старых окон не соответствуют современным стандартам.
- Стоимость выполненных работ в ряде случаев сопоставима с ценой новых ПВХ-окон.
- Сроки ремонта часто затягиваются, в подъезде из-за этого постоянно грязно и воняет краской.
Жители многоквартирных домов не имеют права загромождать любые места общего пользования или использовать их не по прямому назначению. Нарушение может привести к возникновению пожара и затруднениям при эвакуации. Внутри квартир нельзя делать ничего, что повлияет на систему вентиляции или эвакуации, может спровоцировать пожар.
Болезненная тема – размещение колясок, лыж, самокатов вне квартир. Да, соседи договариваются друг с другом, что оставляют эти предметы в тамбурах или на лестничных клетках. Но таким образом они нарушают закон! После проверки виновников оштрафуют. Предметы, которые не хочется держать в квартире, складывайте в специально предназначенных для этого местах или кладовых специализированных сервисов, которые предоставляют пространство в аренду.
«глухие» окна в подъезде
Федеральным законом от 17.12.1999 N 212-ФЗ) 5. В случаях, когда предусмотренныйдоговором гарантийный срок составляет менее двух лет(пятилетнанедвижимоеимущество)инедостатки работы (услуги) обнаружены потребителемпоистечениигарантийногосрока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимоеимущество),потребительвправепредъявитьтребования, предусмотренные пунктом1настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. (п. 5 введен Федеральным законом от 17.12.1999 N 212-ФЗ) 6. Вслучаевыявлениясущественныхнедостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявитьисполнителютребованиеобезвозмездномустранениинедостатков, если докажет,чтонедостаткивозникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам,возникшимдоэтогомомента.
Как должен содержаться подъезд?
Для того чтобы попасть в свою квартиру или выйти из нее мы проходим через помещение, которое называем подъездом. Подъезд
входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.
«Подъезд
– это пространство многоэтажного дома, которое используется всеми жильцами дома для свободного проникновения в свои квартиры».
В терминах «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» подъезд
называется лестничной клеткой. В соответствии со «Словарем архитектурно строительных терминов» лестничная клетка – это «вертикальный проем в перекрытиях здания, предназначенный для монтажа лестничных маршей». Поэтому предлагаю в дальнейшем лестничную клетку называть, как мы привыкли –
подъезд
.
Замена окон в подъездах многоквартирных домов
Окна в подъездах многоквартирных и многоэтажных домов важны по многим показателям. Это обязательный элемент конструкции дома, и потому к оборудованию светового проема предъявляются особые требования ГОСТов и строительных норм. Поэтому в случае возникновения необходимости замены окон в подъезде следует придерживаться установленных правил.
Какие существуют конструкции подъездных окон
Пластиковые окна в подъезд – наиболее приемлемый вариант, обеспечивающий комфортный микроклимат, удобную эксплуатацию и простой уход.
В техническом задании, передаваемом исполнителю заказа по производству и установке подъездных окон, прописываются все детали, касающиеся размеров блоков, наличию форточек, отливов, подоконников и видов отделки. Поскольку строительные нормы прописывают обязательное наличие открывающейся фрамуги, как минимум, на первом и последнем этажах, то следует выбирать и соответствующую фурнитуру, которая будет удобна, в том числе и для проветривания.
Регламенты и стандарты Согласно строительным нормативам конструкция и материалы окна должны быть таковыми, чтобы отвечать требованиям по теплопередаче подобных конструкций в данном регионе. При проведении установки окон в подъезде во время капитального ремонта или вне его следует все требования к блоку предусмотреть в техническом задании.
Кроме того, существует ГОСТ 23166-99, регламентирующий тип конструкции блока, поскольку в подъездных окнах выше первого этажа не допускается отсутствие открывающихся створок. Согласно строительным правилам 1.13130 п. п 4.4.7 и 5.4.16 створки должны открываться изнутри без применения ключей, а площадь их остекления не должна быть менее 1,2 квадратных метров. Но в ГОСТе делается исключение для створок, размеры которых не превышают 40х80 см и для тех, которыми оснащены балконы и лоджии, если в конструкции остекления предусмотрены форточки для проветривания.
Кто может и должен произвести замену
При выходе из строя оконной конструкции жильцы многоквартирного дома должны обратиться с соответствующим заявлением в управляющую компанию, которая обязана осуществлять капитальный ремонт здания. Установка окон в подъездах как раз является процедурой, вписывающейся в рамки капитального ремонта. Жильцам не следует собирать никакие документы и материальные средства.
«глухие» окна в подъезде
Федеральным законом от 17.12.1999 N 212-ФЗ) 5. В случаях, когда предусмотренныйдоговором гарантийный срок составляет менее двух лет(пятилетнанедвижимоеимущество)инедостатки работы (услуги) обнаружены потребителемпоистечениигарантийногосрока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимоеимущество),потребительвправепредъявитьтребования, предусмотренные пунктом1настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. (п. 5 введен Федеральным законом от 17.12.1999 N 212-ФЗ) 6. Вслучаевыявлениясущественныхнедостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявитьисполнителютребованиеобезвозмездномустранениинедостатков, если докажет,чтонедостаткивозникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам,возникшимдоэтогомомента.
Замена окон в подъездах многоквартирных домов
Окна в подъездах многоквартирных и многоэтажных домов важны по многим показателям. Это обязательный элемент конструкции дома, и потому к оборудованию светового проема предъявляются особые требования ГОСТов и строительных норм. Поэтому в случае возникновения необходимости замены окон в подъезде следует придерживаться установленных правил.
Какие существуют конструкции подъездных окон
Пластиковые окна в подъезд – наиболее приемлемый вариант, обеспечивающий комфортный микроклимат, удобную эксплуатацию и простой уход.
В техническом задании, передаваемом исполнителю заказа по производству и установке подъездных окон, прописываются все детали, касающиеся размеров блоков, наличию форточек, отливов, подоконников и видов отделки. Поскольку строительные нормы прописывают обязательное наличие открывающейся фрамуги, как минимум, на первом и последнем этажах, то следует выбирать и соответствующую фурнитуру, которая будет удобна, в том числе и для проветривания.
Регламенты и стандарты Согласно строительным нормативам конструкция и материалы окна должны быть таковыми, чтобы отвечать требованиям по теплопередаче подобных конструкций в данном регионе. При проведении установки окон в подъезде во время капитального ремонта или вне его следует все требования к блоку предусмотреть в техническом задании.
Кроме того, существует ГОСТ 23166-99, регламентирующий тип конструкции блока, поскольку в подъездных окнах выше первого этажа не допускается отсутствие открывающихся створок. Согласно строительным правилам 1.13130 п. п 4.4.7 и 5.4.16 створки должны открываться изнутри без применения ключей, а площадь их остекления не должна быть менее 1,2 квадратных метров. Но в ГОСТе делается исключение для створок, размеры которых не превышают 40х80 см и для тех, которыми оснащены балконы и лоджии, если в конструкции остекления предусмотрены форточки для проветривания.
Кто может и должен произвести замену
При выходе из строя оконной конструкции жильцы многоквартирного дома должны обратиться с соответствующим заявлением в управляющую компанию, которая обязана осуществлять капитальный ремонт здания. Установка окон в подъездах как раз является процедурой, вписывающейся в рамки капитального ремонта. Жильцам не следует собирать никакие документы и материальные средства.
В целях экономии управляющие компании вместо установки новых конструкций из ПВХ-профилей часто предлагают жильцам отремонтировать старые деревянные окна. Такой вариант не подходит сразу по нескольку причинам:
- В большинстве случаев старые окна изношены до такой степени, что ремонт не способен улучшить ситуацию.
- Рабочие, которым доверена реставрация, недобросовестно относятся к своим обязанностям. В результате ветхие конструкции по-прежнему продувает.
- Многие характеристики даже качественно отремонтированных старых окон не соответствуют современным стандартам.
- Стоимость выполненных работ в ряде случаев сопоставима с ценой новых ПВХ-окон.
- Сроки ремонта часто затягиваются, в подъезде из-за этого постоянно грязно и воняет краской.
График уборки подъездов в многоквартирном доме
Разумеется, уборщицам не настолько много платят, чтобы они имели время и желание круглосуточно намывать полы в одном подъезде многоквартирного дома. Поэтому для них приложением 3 приказа Госстроя от 09.12.99 N 139 установлен график, которого нужно придерживаться.
| Вид работы | Вид оборудования на лестничных клетках | |||
|---|---|---|---|---|
| оборудование отсутствует | мусоропровод | лифт | лифт и мусоропровод | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей | Ежедневно | Ежедневно | Ежедневно | Ежедневно |
| Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа | 3 раза в неделю | 3 раза в неделю | 1 раз в неделю | 2 раза в неделю |
| Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропроводов | Ежедневно | Ежедневно | ||
| Мытье пола кабины лифта | Ежедневно | Ежедневно | ||
| Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта | 2 раза в месяц | 2 раза в месяц | ||
| Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей | 2 раза в месяц | 2 раза в месяц | 2 раза в месяц | 2 раза в месяц |
| Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа | 2 раза в месяц | 2 раза в месяц | 1 раз в месяц | 2 раза в месяц |
| Обметание пыли с потолков | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год |
| Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год |
| Влажная протирка подоконников, отопительных приборов | 2 раза в год | 2 раза в год | 2 раза в год | 2 раза в год |
| Мытье окон | 2 раза в год | 2 раза в год | 2 раза в год | 2 раза в год |
| Очистка металлической решетки и приямка. Уборка площадки перед входом в подъезд | 1 раз в неделю | 1 раз в неделю | 1 раз в неделю | 1 раз в неделю |
Санитарная уборка подъездов в МКД
Проведение санитарной уборки подъездов в МКД необходимо для поддержания чистоты помещений, посещаемых большим количеством людей. К ним относятся и подъезды многоквартирных домов. Её целевое назначение – устранение возбудителей различных заболеваний, а также ликвидация условий для их последующего развития и размножения. Уборщица, проводящая санитарную уборку, должна иметь мед. книжку и подтверждение уровня квалификации.
Немаловажную роль играет выбор средств дезинфекции во избежание причинения ущерба общему имуществу и здоровью жильцов. Подлежат проведению СУ все поверхности помещения – полы, стены, потолки. Особое внимание уделяется окнам, подоконникам, дверным ручкам (от дверей, ведущих в кладовые, подсобные помещения). Тщательно протираются и дезинфицируются урны, баки с мусором. Если в подъезде вдруг завелись насекомые, он тоже подлежит дезинсекции путем обработки с использованием специальных препаратов.
Помимо этого, немаловажную роль играет эстетическая составляющая, за счет которой убранные лестничные клетки обретут опрятный вид и подчеркнут статус жильцов дома. Нормы проведения СУ в подъездах регламентируются соответствующим санитарным законодательством (Постановление № 191 от 22.08.2000 г.) и обязательны к соблюдению. В противном случае лица, ответственные за этот аспект, понесут ответственность, в виде штрафов и увольнения уполномоченных сотрудников.
Пошаговая инструкция и необходимые документы при подаче жалобы на плохую уборку
Для оформления заявительной бумаги с жалобой на плохую уборку в подъездах следует воспользоваться специальным образцом, ведь произвольно составленные претензии не могут быть приняты ни управляющей компанией, ни государственным жилищным надзором. Стандартная форма жалобы на плохую уборку в подъезде включает в себя следующие графы и пункты:
- адресат, которому происходит направление претензионного письма;
- сведения об обратившемся лице, включая обязательный контактный тел. для связи;
- основная суть претензии со ссылками на действующие нормы закона;
- предложение решений для разбирательства в ситуации и принятия мер;
- роспись и дата.