Как ввести частный дом в эксплуатацию в 2023 году в Белгороде

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как ввести частный дом в эксплуатацию в 2023 году в Белгороде». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Как ввести дом в эксплуатацию без разрешения на строительство

2. Как ввести дом в эксплуатацию — пошаговая инструкция 2021

3. Что нужно чтобы ввести дом в эксплуатацию в 2021 году в белгородской области

4. Нужно ли получать согласие банка на ввод здания, если земельный участок в ипотеке

5. Как ввести дом в эксплуатацию в 2021 году белгородская область

6. Ввод в эксплуатацию частного дома

7. Составление технического плана

8. Уведомление о несоответствии

9. Как ввести частный жилой дом в эксплуатацию в 2021 году

10. Как ввести частный дом в эксплуатацию в 2021 году в белгороде

В случае если отдельные части дома были построены самовольно, либо застройщик своевременно не известил орган государственного строительного надзора о начале строительства, ввод дома в эксплуатацию придется выполнять силами независимой специализированной организации, имеющей лицензию на детальное обследование строительных конструкций здания или сооружения. Грубо говоря — нужна легализация самостроя.

Как ввести дом в эксплуатацию без разрешения на строительство

Результаты проведенного обследования, в виде отчета о техническом состоянии объекта предоставляются в орган государственного строительного надзора. Надзорный орган (при положительных результатах проведенного обследования) может рассмотреть возможность выдачи ЗОС. Однако ни один нормативный документ не обязывает надзорный орган выдавать положительное ЗОС в случае, если надзор за строительством объекта или его части не осуществлялся.

Как ввести дом в эксплуатацию — пошаговая инструкция 2021

Обращаемся к СНиП 31-02-2001:

Количество домов на участке	не более 1
Отступ от других домов	≥ 5 метров
Отступ от границы участка (забора)	≥ 3 метров
Этажность дома	не более 3-х этажей
Минимальный состав помещений	Жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы, помещение теплогенераторной (при отсутствии централизованного теплоснабжения).
Высота от пола до потолка	Жилых комнат и кухни ≥ 2.7 м (для мансарды ≥ 2.3 м); остальные помещения ≥ 2.5 м; коридорах и при устройстве антресолей ≥ 2,1 м.
Минимальные размеры помещений	Общей жилой комнаты — 12 м; спальни — 8 м (при размещении в мансарде — 7 м); кухни — 6 м. Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 1,7 м; передней — 1,4 м, внутриквартирных коридоров — 0,85 м; ванной — 1,5 м; туалета — 0,8 м. Глубина туалета должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м — при открывании двери внутрь.

Если дом, который вы хотите построить, будет превышать указанные выше условия, то перед началом строительства придется согласовать в органах местного самоуправления проект, выполненный лицензированой проектной организацией (Законодательное регулирование — п.3,4,5 ГрК РФ).

Что нужно чтобы ввести дом в эксплуатацию в 2021 году в белгородской области

Подготовка технического плана на построенный или реконструированный ОКС предполагает проведение обмеров объекта, его координирование на земельном участке. Обмеры объекта необходимы для того, чтобы подтвердить соответствие параметров строительного объекта.

Установлено, что справки о составе семьи, выписки из домовых книг, предусмотренные правовыми актами органов государственной власти Белгородской области, а также правовыми актами, принятыми органами местного самоуправления при осуществлении переданных государственных полномочий, предоставляются гражданином, обратившимся за получением получения мер социальной поддержки, самостоятельно, посредством декларирования данных сведений. Утверждена форма предоставления сведений о составе семьи.

Для завершения процедуры ввода выстроенного объекта ИЖС в эксплуатацию заявитель должен обратиться в структурное подразделение администрации муниципального образования, уполномоченное на предоставление муниципальной услуги по подготовке и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В каждом конкретном муниципальном образовании такое подразделение имеет свое наименование.

После приема заявления, собственник вправе осведомляться о прохождении процедуры по телефону, интернету или при контакте со специалистом.

В период проверки пакета документов необходимо предоставить возможность межведомственной комиссии провести осмотр строения на предмет его соответствия градостроительному плану и требованиям, зафиксированным в проектной и разрешительной документации.

В итоге проведенной проверки заявителю выдается акт ввода объекта в эксплуатацию или аргументированный отказ.

Перечень оснований является исчерпывающим:

отсутствие обязательных документов;
отклонение строения от показателей, зафиксированных в разрешительной и проектной документации.

Перечень оснований является исчерпывающим:

Нужно ли получать согласие банка на ввод здания, если земельный участок в ипотеке

Предположим, что земельный участок взят в ипотеку и находится в залоге у банка. Нужно ли брать согласие в банке на строительство и ввод дома в эксплуатацию, построенного на этом участке?

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2020) (статья 65 Закона) на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения. Если возведение залогодателем на заложенном земельном участке здания или сооружения влечет или может повлечь ухудшение обеспечения, предоставленного залогодержателю ипотекой этого участка, залогодержатель вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовать изменения договора об ипотеке, в том числе, если это необходимо, путем распространения ипотеки на возведенное здание или сооружение.

Таким образом в случае, если в договоре существует условие или положение о получении согласия банка — согласие необходимо, если условия отсутствуют — согласие не требуется.

Как оформить акт ввода жилого дома в эксплуатацию по стандартной схеме? Чтобы у государственных органов не возникало вопросов, нужно проделать несколько шагов:

Подать в БТИ документы о правах собственности на землю и кадастровый план участка. Последний можно запросить в соответствующих службах. После оплаты услуги, владельцу постройки назначат дату визита комиссии.
Написать заявление о получении разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в органах местного самоуправления. К нему приложить фотографии.
Сделать запрос в ЕГРП.
Получить техпаспорт участка в кадастровой палате.
Получить в комитете по архитектуре и градостроению список инстанций, которые будут осуществлять проверку. С собой нужно иметь весь пакет документов о технических особенностях сооружения.
Передать подписанные службами бумаги сотруднику, который занимается оформлением вашего дома.
Подать еще одно ходатайство о вводе в эксплуатацию в органах местного самоуправления, предоставив подписанные документы.
Подать третье заявление в градостроительном отделе с полным пакетом документов.

Как ввести дом в эксплуатацию в 2021 году белгородская область

Смысл этого оформления в простоте подготовки необходимых согласований и разрешений, да и надзор за строительством не ведется, то есть жестких регламентных правил. Просто нужно заняться сбором всех документов, а обязательные согласования с разными межведомственными организациями проходить не нужно.

Список документов общий и для упрощенного, и обычного ввода дома в эксплуатацию, и обращаться также нужно в градостроительный отдел местной администрации.

По основаниям п. 3 ст. 48 Градостроительного Законодательства для ведения строительных, капитальных или реконструкционных работ нет необходимости подготавливать традиционную документацию проекта. В ст. 54 того же Кодекса, даются определение об отсутствии надзора архитектурного отдела.
Упрощенный порядок ввода регламентируется положениями п.4 ст. 8 ФЗ№191 «О введение в действие норма градостроения», по которому даны разъяснения по получению необходимых документов.

Свидетельство, подтверждающее права на земельный надел.
Если дом будет возводиться впервые – кадастровый план и характеристики надела.
Заверенное разрешение на ведение строительных работ: дается на основании составленного проекта.
Документ о приемке органами исполнительной власти дома.
Справка о соответствии взведенного дома строительным, санитарным и экологическим требованиям, подписывает ответственный за строительство инженер.
Справка о соответствии дома противопожарной безопасности.
Документ о проведении жизненно важных коммуникаций, их соответствие установленным нормам.
Схематичное расположение дома относительно других строений и границ.
Акт проверки дома строительным и другим правилам.

Все официальные услуги кадастрового инженера или БТИ осуществляются на платной основе, в разных регионах стоимость услуг может варьироваться от 10 до 30 тысяч рублей.

Стоимость регистрации права собственности составляет 2200 рублей для физических лиц. Все справки и согласования должны предоставляться бесплатно, но это очень спорный вопрос.

Чтобы подать заявление на регистрацию частного жилого дома в соответствующий орган исполнительной власти, по завершению строительства, а также ремонта или реконструкции, необходимо составить технический паспорт. Для этого на объект приглашаются представители государственной службы – бюро технической инвентаризации (БТИ), которые проверяют домой на соответствие требованиям, предъявляемым к помещению, предназначенному для проживания людей.

Только при его наличии составляется акт ввода в эксплуатацию частного дома.

Жилые помещения частного дома должны иметь окна и двери.
Внутренняя поверхность основных стен и межкомнатные перегородки должны быть подготовлены для чистовой отделки, т.е. покрыты штукатуркой.
Пол в жилых комнатах достаточно обработать стяжкой, за исключением территории санузлов. Здесь пол должен быть выполнен под ключ. Также исключением является деревянной напольное перекрытие и изготовленное по технологии «теплый пол». В этом случае сдача возможно только в готовом виде, т.к. значительно увеличивает стоимость дома, что влечет удорожание страховки и налогов.
Для потолка допустима черновая отделка.
Если в доме есть подвальное помещение без отопления, то его можно сдавать без штукатурки и бетонирования пола. Исключение – подвалы высотой более 2,1 м. в данном случае он приравнивается к полноценному жилому помещению и оценивается соответствующе. К тому же будет пересмотрена этажность дома.
Если в доме есть лестница – сдаётся только в готовом виде: недопустима ее замена временными вариантами, например, стремянкой.
Дом должен быть обязательно оборудован системами электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Перед специалистами БТИ не стоит задача проверять их исправность и функционирование. Цель проверки выявить соответствие разводок коммуникационных систем проекту дома.
Лоджии, террасы, балконы сдают только при наличии капитального ограждения.
Гараж будет оформлен только при наличии установленных гаражных ворот.

Ввод в эксплуатацию частного дома

После того как разрешение будет получено застройщику необходимо передать в муниципалитет:

площадь, высоту и количество этажей в будущем строении;
об инженерных сетях;
экземпляр результата инженерных изысканий;
экземпляр проектной документации.

Сделать это нужно в течение десяти дней с момента получения разрешения на строительство. Только после этого можно начинать застройку.

Чтобы получить разрешение на ввод достроенного дома в эксплуатацию необходимо обратиться в администрацию и предоставить следующие бумаги:

правоустанавливающие документы на земельный участок;
градостроительный план надела;
разрешение на строительство, полученное ранее;
акт приема капитального объекта;
документ, подтверждающий, что достроенный дом соответствует нормам и строительным регламентам;
схематичное изображение участка и возведенного объекта.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается бесплатно. После его получения необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности на возведенный объект недвижимости.

Государственная регистрация облагается пошлиной. Ее размер составляет 2000 рублей.

Отстоять свои интересы гражданин может и в суде, как это случилось два года назад с пенсионеркой Екатериной Черновой. Женщина построила дом 36 квадратов и не успела подключить к коммуникациям — у неё был онкобольной муж, поэтому денег хватило только на маленький домик. Вместо газа она подключила в дом электрический котёл.

Одной из причин отказа от строительства частного дома, по словам чиновников, считается высокая стоимость подключения объекта к коммуникациям: газу, электричеству, водопроводу, канализации. Как утверждается в сообщении, есть регионы, в которых газификация индивидуального дома может обойтись в 1 млн рублей и даже больше. Для решения этой проблемы предлагается утвердить соответствующую государственную поддержку для социально уязвимых граждан. Шафиров отмечает, что будут разработаны определенные рекомендации для глав регионов по части планирования программ по теплоснабжению, газификации и другим сетям.

Во время форума «Сообщество», проходившего в Белгороде, рассматривалась возможность ускорения принятия федеральной программы содействия индивидуальному жилищному строительству. Эксперты посчитали, что в данном случае развитие ИЖС будет поддерживаться средствами федерального бюджета. Обсуждались и возможности получения гранта НКО.

Чиновник предложил другим регионам перенять этот опыт, но уточнил, что учитывает региональные различия. К примеру, есть регионы, где не хватает «свободной» земли, в то время как в иных — избыток. Однако, по его словам, везде наблюдается схожая ситуация — ограниченность в информации. Граждане зачастую не знают, какие участки, на каких условиях и где можно приобрести для постройки частного дома. При этом распространена проблема обеспечения газом, водой и другими ресурсами, отмечается лишь частичная инженерная и социальная инфраструктура.

До недавнего времени многие считали, что акт ввода в эксплуатацию не является обязательным. Однако без этого документа невозможно оформить какие-либо бумаги в отношении недвижимости и распорядиться юридической судьбой объекта. Иными словами, невозможно оформить налоговый вычет, передать объект по наследству, продать и т.д.

Дело в том, что акт ввода дома в эксплуатацию – это обязательный документ, который требуется предоставить Росреестр для прохождения процедуры государственной регистрации. Без корректного оформления права собственность на вновь построенный объект провести какую-либо сделку не представляется возможным.

заявление на предоставление государственной услуги;
общегражданский паспорт;
доверенность, если заявитель не является застройщиком;
правоустанавливающие документы на земельный участок;
акт приема объекта строительства, если работы по возведению велись на основании договора строительного подряда;
документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технического регламента;
межевой план земельного участка с указанием расположения объекта строительства, инженерных сетей и других объектов;
технический план индивидуального жилого дома;
разрешения на ввод в эксплуатацию, полученные в уполномоченных службах.

Сразу после оформления оплатите налог на недвижимость. После получения официальной бумаги можно прописывать семью в жилище. Как только это сделали обратитесь в налоговую для получения налогового вычета на имущество.

За первые 8 лет по амнистии были зарегистрированы более 10,5 тысяч новых прав, более 30% из них оказались зданиями. Подобная активность показывает востребованность закона и поэтому его решили продлить еще на 2 года .

Составление технического плана

Составить технический план может только кадастровый инженер, состоящий в саморегулируемой организации (ст.37 закона №221-ФЗ от 24.07.2007). При постановке дома на учёт электронный техплан помещается в хранилище ЕГРН, следовательно, кадастровый инженер должен предоставить именно такой вариант. По желанию заказчика инженер может сделать и бумажный вариант, а также самостоятельно произвести регистрационные действия в Росреестре.

Для составления техплана инженеру понадобится выписка из ЕГРН на земельный участок, уведомление о соответствии планируемого строительства (если выдано), проектная документация (если есть), возможно, и иная информация, предусмотренная п.20 Требований Минэкономразвития к подготовке технического плана. Готовый техплан должен соответствовать установленной законом форме и состоять из текстовой и графической частей. В первой приводятся вносимые в ЕГРН сведения об участке, его владельце и выполненных инженером работах. Во второй — графическое изображение земельного участка и расположенного на нём дома, а также план самого здания.

Уведомление о несоответствии

Если построенный объект не соответствует правилам землепользования, градостроительным нормам, СНиПам либо параметрам, указанным в уведомлении о начале строительства, то в регистрации откажут. Администрация оповестит об этом владельца земельного участка, направив ему уведомление о несоответствии объекта нормативным требованиям.

Решение проблемы зависит от причины отказа. Часто нарушения связаны с отсутствием согласований, если участок расположен в охранной зоне, или с пересечением участка застройщика с землями лесфонда. В этих случаях для получения разрешения достаточно приложить недостающие документы.

Если дом возведён с несоблюдением строительных норм (например, не отступили 3 м от границы соседнего участка или превысили допустимую высоту дома), узаконить объект можно через суд. И здесь не обойтись без помощи опытного юриста, который грамотно составит иск о признании права собственности на объект и защитит интересы застройщика в суде.

Как ввести частный жилой дом в эксплуатацию в 2021 году

О том, чтобы был дом введён в эксплуатацию обязательно оговорено в ГрК РФ. А также отдельные вопросы, связанные с особенностями оформления материалов, регламентированы ФЗ № 191 «О введении в действие норм градостроения».

Но также нужно учитывать, что в 2020 году существуют некоторые нововведения, которые, к примеру, запрещают использование объекта, пока ведомости о нём не внесены в ЕГРН.

Разберём, что такое ввод в эксплуатацию ИЖС. По большому счёту это значит, что строение готово к использованию. Для сдачи дома нужно, чтобы он соответствовал некоторым требованиям. Это означает, что в постройке должны быть:

отопление;
электричество;
вода;
канализация;
готовая отделка пола, потолка, стен;
соответствие СНИП.

В сёлах могут отсутствовать некоторые из вышеперечисленных услуг. Тогда то же отопление может заменить печь, канализацию – сливная яма и т.д. Обязательно предусматривается альтернатива централизованному подключению.

Для ввода дома в эксплуатацию стоит иметь на руках все нижеперечисленные документы:

заявление;
паспорт владельца;
справку из ЕГРН;
правоустанавливающие материалы;
разрешение на проведение строительных работ;
акт приёмки;
кадастровый паспорт;
схему объекта и надела, на котором он расположен;
техпаспорт;
градостроительный план.

Помимо всего вышеперечисленного, для ввода жилого дома в эксплуатацию потребуется предоставить материалы, удостоверяющие соответствие построенной конструкции техническим регламентам. По результатам рассматриваемой процедуры происходит выдача акта ввода в эксплуатацию.

Стоит настроиться, что требуемый процесс займёт некоторое время. Рассмотрим пошагово всю процедуру, как ввести дом ИЖС в эксплуатацию.

По нормативам приёмка строительства жилищного строения заканчивается подписанием акта приёмки. На законодательном уровне утверждено две формы таких бумаг:

КС-2 (используется для отдельной части в пределах крупного строительства);
КС-11 (применяется для объекта в целом).

Как ввести частный дом в эксплуатацию в 2021 году в белгороде

Строительство любого жилого или промышленного объекта требует получения собственником акта ввода в эксплуатацию, который определяет его соответствие техническим и санитарным регламентам, после чего дом признается годным для заселения, а нежилое здание – к использованию по назначению. Но подобный акт не выдается просто так, даже когда строительство произведено по всем правилам, а его результат будет полностью соответствовать всем строительным требованиям и проектной части. Это значит, что перед началом строительных работ необходимо озаботиться получением разрешения на строительство. В случае отсутствия этого разрешения, объект невозможно будет ни зарегистрировать, ни продать его, ни подвести к нему инженерные коммуникации. Но в данной статье мы презюмируем, что у застройщика уже есть подобное разрешение, а значит, строительную деятельность на земельном участке следует признать законной, и теперь остается лишь заполучить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Итак, ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома условно делится на две такие стадии:

Получение владельцем объекта технического вывода о его соответствии плану застройки на данном участке, утвержденному проекту, а также СНиП. Характерно, что объект должен соответствовать не только проекту, но и плану застройки, поскольку не допускается получение одного и того же разрешения в отношении строительства на разных участках или на другом земельном участке. На этой стадии придется собрать многочисленные документы, которые выдаются государственными и коммунальными органами, в результате чего владельцу (в случае успеха) выдается заключение, определяющее, что созданный или реконструированный объект соответствует требованиям проектной документации и техническим нормативам. Весь этот процесс может отнять у собственника больше года;
Собственно, получение владельцем акта ввода дома в эксплуатацию.

Более подробно процедура ввода частного дома в эксплуатацию выглядит следующим образом:

Собираются документы для ввода дома в эксплуатацию: правоустанавливающие, технические, акты инспекций, согласовательные;
Подается заявление о вызове принимающей комиссии, которая состоит из представителей каждого государственного органа, отвечающего за строительную сферу, а также представителей муниципального органа;
Вызванная комиссия составляет вывод о соответствии объекта строительства требованиям проекта, плану застройки на участке, СНиП и прочим законодательно-нормативным актам;
На основании полученного положительного заключения владелец обращается местный муниципальный орган за регистрацией права владения на объект законченного строительства;
Владелец получает акт ввода в эксплуатацию жилого дома;

Юридическая сторона проблемы не менее важна, чем техническая документация. Перед тем, как построить дом, необходимо озаботиться получением разрешения на строительство, и прочими документами:

Госактом о праве собственности на земельный участок, на котором ведется застройка, или решением муниципального органа об отводе земли под застройку;
Планом застройки участка;
Актом приемки выполненных работ от подрядчика;
Справками, подтверждающими соответствие инженерных коммуникаций техническим условиям, установленным местной электросетью, горводоканалом, газовой службой и другими поставщиками услуг;
Актами, подтверждающими соответствие характеристик дома проекту;
Техпаспортом с поэтажным планом, который указывает площадь помещений, толщину стен и места расположения проемов;
Схемой прокладки технических систем и коммуникаций.

К сожалению, при отсутствии разрешения на строительство возможен ввод в эксплуатацию жилого дома, построенного до 2001 года. Поэтому если перед вами стоит задача построить дом, то ввести его в эксплуатацию по сокращенной процедуре не получится, и все, что мы описали выше – лишь самый приблизительный список процедур, которые вам предстоит пройти.

Чтобы пользоваться построенным домом на законных основаниях, владелец земельного участка обязан подать уведомление об окончании строительства. Иногда документ составляют вручную по форме, предусмотренной приказом Минстроя России №591/пр. Для грамотного заполнения бланка потребуются технические знания и актуальная информация о порядке подачи уведомлений.

Можно направить уведомление об окончании строительства через онлайн-сервис. При внесении информации в поля интерактивной формы заявитель обычно не допускает ошибок и предоставляет администрации МО исчерпывающие сведения для постановки строения на кадастровый учёт.

Ввод в эксплуатацию частного дома регламентирован нормами действующего законодательства.

После окончания строительных работ все объекты недвижимости проходят финальную проверку на соответствие заявленных требований и на возможность их безопасного использования.

Многоквартирные дома, производственные объекты и дороги также получают разрешение на эксплуатацию.

Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства также необходим для оформления любых сделок с недвижимостью. Если дом не получит документа на ввод его в эксплуатацию, то его владелец не сможет оформить кадастровый и технический паспорт дома, продать его, сдать в аренду.

Градостроительный Кодекс гласит, что основополагающими документами для строительства частного дома являются:

Разрешение на строительство объекта ИЖС;
Акт ввода дома в эксплуатацию.

С 2021 года для строительства частных домов не требуется получение разрешения на строительство.

Если рассматривать объекты строительства в виде построек, возведённых на землях СНТ, то по «дачной амнистии» не требовалось получать акт на ввод дома в эксплуатацию. Здесь оформление дома в собственность происходило по упрощенной процедуре.

С 2021 года «дачная амнистия» была отменена, а значит и ввод дома в эксплуатацию стал обязательным требованием для всех домов, в том числе и для тех, что расположены на землях СНТ.

ФЗ № 122 регулирует процедуру выдачи акта о вводе в эксплуатацию объекта жилого строительства.

Многие задаются вопросом, кто выдаёт разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Ответ на данный вопрос содержится в ст. 55 Градостроительного Кодекса страны.

В нем сказано, что разрешение на ввод в эксплуатацию выдаёт тот же орган, что и оформлявший разрешение на строительство.

Проверка состояния дома осуществляется по определенному нормативной документацией регламенту. Поэтому перед тем, как вызывать комиссию на осмотр, нужно проверить самостоятельно, все ли системы и части объекта соответствуют нормативам.

В полном объеме должны быть выполнены следующие работы:

Инженерные работы с последующим их обслуживанием;
Строительно-монтажные;
Специалисты БТИ должны выполнить все необходимые замеры;
Придомовая территория должна быть благоустроена.

Это не значит, что для получения разрешения на эксплуатацию дома, нужно полностью завершить его отделку. Внутри может быть не доделан ремонт, важнее, чтобы все коммуникации в доме были исправны и допустимы для многократного использования.

Можно поэтажно вводить дом в эксплуатацию. Однако для этого потребуется несколько раз направлять заявления в администрацию, собирать необходимые документы и проводить осмотры.

Важно перед приездом комиссии удостовериться, что в жилом помещении соблюдены следующие требования:

В нем есть окна и двери;
Должен быть пол;
В доме должно быть отопление;
По дому должна быть разведена электропроводка в соответствии с проектом строительства;
Комнаты помещения должны быть черновым методом отделаны;
Если в доме есть цокольный этаж, потолок в нем не должен превышать 2,1 метра.

Если потолок в подвале будет выше значения в 2,1 метр, то это помещение будет признано комиссией первым этажом. Это будет означать, что цоколь также должен быть отделан, как минимум, черновой отделкой.

Оформление объекта ИЖС допускается только при наличии уведомлений о соответствии построенного дома разрешенным параметрам. Поэтому дом нужно возводить в соответствии с градостроительными нормами. Дом на садовом участке тоже важно строить согласно правилам застройки, но для регистрации достаточно одного технического плана. Упрощенный порядок регистрации домов в СНТ (без уведомлений) действует до 1 марта 2026 года.

Обязанность по постановке многоквартирного дома на учет со всеми квартирами целиком лежит на заст��ойщике. Участнику долевого строительства останется только зарегистрировать право собственности.